Решение по делу № 2-158/2023 от 23.03.2023 - о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Дело №2-158/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом уточненных требований о признании договора дарения от 17.12.2021 года недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании недействительным перехода права собственности, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти его отца – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и узнал о том, что его отец по договору дарения 17.12.2020 года подарил его сестре ФИО1 (ответчику) жилой дом и земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровые номера объектов недвижимости: №, №, №. Договор дарения полагает заключенным с нарушением требований закона в силу этого недействительным, ничтожным, право собственности ответчика на спорное имущество подлежащим прекращению, запись о регистрации права собственности его отца на спорное имущество подлежащей восстановлению, спорное имущество подлежащим включению в наследственную массу оставшуюся после смерти отца, полагает признать его собственником ? доли спорного имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала и пояснила, что договор дарения был заключен в нарушение ст. 168 ГК РФ. Даритель передал только земельный участок, но не жилой дом, то есть на этом земельном участке расположен другой земельный участок. Это существенное нарушение ст. 572 ГК РФ. Не указано, что подарен жилой дом и второй земельный участок. Договор дарения является недействительным, так как нарушает ст.572 ГК РФ. Коммунальные платежи даритель сам оплачивал после дарения и одаряемая стала платить коммунальные услуги после смерти отца. Преюдиции с прежним решением нет, так как нет идентичности.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5, исковые требования не признал, пояснив, что спорное имущество было передано ответчику в соответствии с требованиями закона, указаны кадастровые номера спорного имущества, которое является предметом договора - №, №, №, поименовано спорное имущество передаваемое в дар, указанные его характеристики. В ходе государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с положениями закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. По результатам правовой экспертизы было принято решение о государственной регистрации, что свидетельствует о соответствии представленного пакета документов требованиям закона.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ее папа проживал с ней. Летом они вместе приехали в с.Ольгинка и у них была договоренность, что за дачу в с.Ольгинка платит он, а за Краснодар платит она.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО1 являются родными братом и сестрой, их отцом является ФИО6, мать ФИО2.

При жизни родителям истца и ответчика принадлежало следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, право собственности на который возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №94 от 26.12.1994 года, право в ЕГРН зарегистрировано 23.01.2014; земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, право собственности на который возникло на основании Постановления администрации МО Туапсинский район №4297 от 18.12.2013 года, договора купли-продажи земельного участка№2442 от 18.12.2013 года, право в ЕГРН зарегистрировано 23.01.2014; жилой дом с кадастровым номером № площадью 250,5 кв.м., право собственности на который возникло 23.06.1995 года, что подтверждается регистрацией органом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», в ЕГРН право зарегистрировано 29.12.2016 года.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются сын ФИО1 (истец) и дочь ФИО1 (ответчик).

При жизни ФИО9., на основании договора дарения от 17.12.2020 года, он подарил ФИО1(дочери) земельный участок, в том числе обременения: охранная зона канализации - 167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0805002:1651; жилой дом площадью 250,5 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:33:0805002:319, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор дарения заключен в простой письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, о чем внесена запись в ЕГРН от 28.12.2020 года.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Из разъяснений, приведенных в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что при заключении договора дарения был соблюден принцип свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ), в пункте 3 договора определен предмет договора – земельный участок, жилой дом и земельный участок, воля дарителя действительно была направлена на совершение сделки, о чем свидетельствуют подписи в договоре дарителя и одаряемого, в договоре дарения сторонами оговорено, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынужденные совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, не установлен запрет на дарение в соответствии со ст. 575 ГК РФ.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Применительно к первому пункту заявленных исковых требований подлежат применению нормы ГК РФ об оспоримых сделках – о годичном сроке исковой давности, т.к. истец оспаривает соблюдение сторонами договора положений ст. 572 ГК РФ при его заключении.

В дополнениях к исковому заявлению истец указывает, что о тексте договора дарения он узнал в июне 2022 года, исковое заявление поступило в суд и принято к производству 01.12.2022 года, таким образом, годичный срок исковой давности истцом не пропущен, оснований для отказа в иске по данному основанию не имеется.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.