Решение по делу № 02-1792/2024 от 03.02.2025

77RS0012-02-2023-022659-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т. при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-1792/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90 . И., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 А.а, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101. Эдуардовны, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, Черной В.П., ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 А.к ФИО122 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов группы лиц, в котором просили признать недействительными решения, принятые в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу…. оформленные Протоколом № … от 28.08.2023 г. с момента их принятия; применить последствия недействительности решений путем аннулирования (исключения) в реестре лицензий города Москвы записи о том, что ООО «Эксжил» (ИНН ….) с 01 ноября 2023 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу… и восстановить (включить) запись об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: …, ООО «ПИК-Комфорт» (… г.); признать незаключенным Договор управления многоквартирным домом №6/н от 28.08.2023г между ООО «Эксжил» (ИНН …) и собственниками МКД.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу…

02 ноября 2023 года истцам стало известно, что в Главное управление Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее - МЖИ) был передан документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: … датированный 28.08.2023 г № .. (далее —протокол).Из текста вышеуказанного документа следовало, что в период с 14.08.2023 по 27.08.2023 по инициативе собственника жилого помещения № …ФИО122 якобы было проведено общее собрание собственников помещений МКД, включая очную часть, якобы проведенную 14.08.2023, и заочную часть с 14.08.2023 по 27.08.2023.

Согласно Протоколу .. от 28.08.2023 г. были приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания ФИО122 (собственник кв. №…), секретарем собрания ФИО123 .Г.

2) Избрать членами счетной комиссии собрания для подсчета голосов ФИО123, ФИО122.

3) Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-КОМФОРТ»

4) Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

5) Выбрать управляющую организацию ООО «Эксжил» (лицензия № … от 20.03.2015) в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

6) Утвердить новую форму договора управления многоквартирным домом по адресу: …, и его существенные условия между собственниками помещений МКД и ООО «Эксжил», в том числе состав общего имущества МКД, включая размер платы за содержание и ремонт МКД. Определить срок действия договора 5 лет с последующей пролонгацией.

7) Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения

8) — 13) Иные вопросы, в том числе об установлении платы за дополнительные услуги: «Охранные услуги», «Дежурный по подъезду».

23 октября 2023 г. на основании предоставленных ООО «Эксжил» документов, включая Протокол № .. от 28.08.2023 г. по оспариваемому общему собранию с приложениями и решениями собственников помещений в МКД (бюллетенями), Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) издала Распоряжение № .., в соответствии с которым:

1) С 01 ноября 2023 г. исключены из реестра лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, включая дом по адресу…

2) С 01 ноября 2023 г. включены в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «Эксжил» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, включая дом по адресу….

Истцы указывают, что ни они, ни другие собственники помещений в указанном многоквартирном доме о проведении общего собрания и его результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, их подписи были подделаны.

От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании иска.

В судебном заседании истцы ФИО48, ФИО56, ФИО11, ФИО2, ФИО97, ФИО124 заявленные требования поддержали.

Остальные истцы, ответчик и третьи лица – Государственная жилищная инспекция г. Москвы, ООО «Эксжил» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181. 2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Главное управление Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее - МЖИ) был представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: … датированный 28.08.2023 г № … (далее —протокол).

Из текста протокола следует, что в период с 14.08.2023 по 27.08.2023 по инициативе собственника жилого помещения № … ФИО122 было проведено общее собрание собственников помещений МКД, включая очную часть, проведенную 14.08.2023, и заочную часть с 14.08.2023 по 27.08.2023.

Согласно Протоколу № .. от 28.08.2023 г. были приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания ФИО122 (собственник кв. №..), секретарем собрания ФИО123.

2) Избрать членами счетной комиссии собрания для подсчета голосов ФИО123, ФИО122.

3) Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-КОМФОРТ»

4) Выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

6) Утвердить новую форму договора управления многоквартирным домом по адресу: г .. и его существенные условия между собственниками помещений МКД и ООО «Эксжил», в том числе состав общего имущества МКД, включая размер платы за содержание и ремонт МКД. Определить срок действия договора 5 лет с последующей пролонгацией.

7) Определить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения

23 октября 2023 г. на основании предоставленных ООО «Эксжил» документов, включая Протокол … от 28.08.2023 г. по оспариваемому общему собранию с приложениями и решениями собственников помещений в МКД (бюллетенями), Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) издала Распоряжение № …, в соответствии с которым:

От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также учитывает, что приведенные истцами доводы не опровергнуты и иными участвующим в деле лицами, не представлено доказательств надлежащего извещения о проведении собрания, тогда как в соответствии с протоколом № б/н от 06.09.2015 года установлен порядок информирования, а именно, о размещении сообщения о проведении (уведомлении) общих собраний и решениях, принятых на них в холле первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, из пояснений истцов следует, что таких уведомлений в предусмотренном месте размещено не было. Датированный 01.08.2023 года акт о размещении уведомлений за подписью ответчика не может быть признан надлежащим уведомлением, поскольку согласно занимаемой ответчиком правовой позиции, инициатором собрания он не был, данный акт, как и иные документы, не подписывал, в связи с чем, каких-либо правовых последствий данный акт не влечет.

Не опровергнуты также доводы истцов о несоответствии данных реестра собственников помещений, принявших участие в общем собрании, поскольку не учтены голоса в размере 4,09% от общего числа голосов собственников владельцев нежилых помещений, площадь владения составляет 1697,10 кв.м., у данных владельцев не имеется доступа к информационным стендам, на которых согласно упомянутому акту была размещена информация о планируемом собрании, более того, собственник.. квартиры ФИО27 в указанную в дату не находился в пределах города, его подпись ему не принадлежит, ФИО123 собственником какого-либо помещения в доме не является, в связи с чем, полномочиями для участия собрании не обладает, отсутствовал кворум для принятия решения, поскольку, в частности, в отношении собственников помещений 39,131,215,302,350,447,470,559 на дату голосования они не обладали правом собственности, что следует из представленным сведений государственного реестра. После ознакомления с реестром и решениям голосования истцы убедились, что их подписи подделаны. С учетом оспаривания принадлежности подписи в реестре и решениях истцами по настоящему иску, кворум составил менее 50%, а именно, 45.%, что не является основанием к легитимности собрания. Итоги голосования также не были доведены предусмотренным порядком до собственников помещений.

Руководствуясь ст. 193, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90 . И., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94 А.а, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101. Эдуардовны, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, Черной В.П., ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 А.к ФИО122 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: … оформленные протоколом № ..от 28.08.2023 г. с момента их принятия.

Применить последствия недействительности решений, оформленных протоколом № .. от 28.08.2023 г., исключив из реестра лицензий города Москвы записи о том, что ООО «Эксжил» (ИНН …) с 01.11.2023 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу… и восстановить (включить) запись об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г… с восстановлением сведений об ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН …).

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом №6/н от 28.08.2023г между ООО «Эксжил» (ИНН …) и собственниками многоквартирного дома по адресу…

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья