Дело №2-5293/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-008317-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
при секретаре Алексанян Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5293/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении данных в ЕГРИ и установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении данных в ЕГРИ и установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно решению Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> была признана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек принадлежащего ФИО3 земельного участка, исключены из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ФИО1 По данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза. Из заключения экспертов, было установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует местоположению участка на местности. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. В настоящее время истец намерена установить фактическое местоположение грани принадлежащего ей земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 2, 8, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от <дата>.
ФИО3 обратилась в Раменский городской суд <адрес> с требованиями о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Согласно решению Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> была признана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек принадлежащего ФИО3 земельного участка, исключены из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ФИО1
По данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза. Из заключения экспертов, было установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует местоположению участка на местности.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу части 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.
Согласно положениям статьи 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт».
Согласно заключению экспертов ООО «ГК «Эксперт» <номер> площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет 1093 кв.м.
Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет 1212 кв.м.
Установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ.
Несоответствие выражено в виде разворота кадастровых границ земельного участка относительно фактического положения. В результате разворота, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения и территорию, находящиеся в фактическом пользовании истца.
Площадь земельного участка с кадастровым номером ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1212 кв.м) не соответствует площади по ЕГРН (1404 кв.м). Расхождение 192 кв.м превышает погрешность вычисления площади (+ 13 кв.м).
<адрес> пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика и фактических границ территории в пользовании истца составляет до 2,7 м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1093 кв.м) соответствует площади по ЕГРН (1096 кв.м). Расхождение 3 кв.м не превышает погрешность вычисления площади (+ 12 кв.м).
При этом, смежная фактическая граница земельного участка истца с кадастровым номером <номер> со смежной границей земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> установленной решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>.
Выявленные несоответствия местоположения границ земельных участков сторон по делу и пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с территорией в фактическом пользовании истца, является следствием ошибочных сведений ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков сторон по делу.
На основании чего, эксперт пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> с сохранением площади и геометрии границ по ЕГРН, и привязки к кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> и путем установления границ участка истца в следующих координатах:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, учитывая, что проведенной по делу экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка истца, а также предложен вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>1.
Установить границы земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено судом <дата>