Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Невский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, ООО "Жилкомсервис № <адрес>" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>) обратилась в суд с иском к <данные изъяты> ООО "Жилкомсервис № <адрес>" об определении порядка и размера участия в КУ по <адрес>, путем признания за истцом права на внесение ? доли от общего размера оплаты, за ответчиком <данные изъяты> – права на внесение ? доли от общего размера оплаты, за ответчиком <данные изъяты>. – права на внесение ? доли от общего размера оплаты с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов, указывая на не достижение внесудебного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в несении расходов по оплате коммунальных платежей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л<данные изъяты>); ранее представила заявление о признании исковых требований <данные изъяты>

Ответчик <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л<данные изъяты>).

Представитель ответчика ООО "Жилкомсервис № <адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Третье лицо <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель третьего лица АО "ЕИРЦ СПб" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил правовую позицию по делу (<данные изъяты>

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ бланк <данные изъяты><данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серия <данные изъяты> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, <данные изъяты>. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, <данные изъяты>. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>

Согласно справке Ф-9 в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчики и третье лицо <данные изъяты>

Многоквартирный <адрес> находится в управлении и на обслуживании ООО "Жилкомсервис № <адрес>".

Как следует из объяснений истца, между сторонами не было достигнуто внесудебное соглашение, определяющее порядок несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, он может быть определен в суде пропорционально долям истца и ответчиков в праве собственности на спорную квартиру.

Пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

Вместе с тем, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания жилого помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома или коммунальной квартиры. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 86 и 93 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, помимо иных, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.

В подтверждение того, что лицо не пользуется коммунальными услугами, оно вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета, а также обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.

Таким образом, сособственник жилого помещения при временном его отсутствии в данном помещении вправе обратиться в управляющую компанию за осуществлением перерасчета коммунальных услуг.

В связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственников жилого помещения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому каждый собственник вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от одного из собственников жилого помещения. Применительно к положениям ст.ст. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд определяет порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Факт раздельного проживания как истца, так и ответчиков в спорном жилом помещении, ведение раздельного хозяйства и наличие разного бюджета, в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорен и не опровергнут надлежащими, достоверными и бесспорными доказательствами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая, что между сторонами не достигнуто внесудебное соглашение об определении порядка несения расходов по содержанию спорной квартиры, принимая во внимание размер принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право на оплату ? доли жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком <данные изъяты> - право на оплату ? доли жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком <данные изъяты>. - право на оплату ? доли жилого помещения и коммунальных услуг с последующим заключением отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям сторон в праве собственности на квартиру.

Требования по обязанию ООО «Жилкомсервис №<адрес>» оформить раздельные лицевые счета подлежит отклонению, так как само по себе решение является основанием для оформления отдельных документов по оплате коммунальных платежей, нарушения прав истицы со стороны ООО «Жилкомсервис №<адрес>» судом не установлено, так как в досудебном порядке управляющая организация вправе выдавать отдельные платежные документы только при наличии согласия всех собственников, которое отсутствовало при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты>, ООО "Жилкомсервис № <адрес>" об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия <данные изъяты> в расходах на оплату <адрес>, путем признания за <данные изъяты> в размере ? доли от общей суммы начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ФИО1 <данные изъяты>, в размере ? доли от общей суммы начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ФИО2 <данные изъяты> – в размере ? доли от общей суммы начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг

В части обязания ООО "Жилкомсервис № <адрес>"оформить отдельные соглашения отказать.

Решение является основанием для оформления отдельных платежных документов при оплате коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ