Дело №

УИД №RS0№-22

Поступило в суд 29.03.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

р.________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, указывая, что (дата) по договору купли-продажи, фирма «Кирпичный завод», продала ей в собственность квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________. Договор удостоверен ФИО2, государственным нотариусом Маслянинской государственной нотариальной конторы ________, за номером 1-1086, и поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации ________ (дата). В 2010 году, была произведена реконструкция, путем пристроя помещения общей площадью 13,7 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Так же согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровом учете по адресу: ________, р.________, стоит ________, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010109:244 и ________, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010109:252. С 1987 года и по настоящий момент, она проживает в вышеуказанной квартире. Просит признать реконструкцию вышеуказанной квартиры законной и признать за ней право собственности на квартиру.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает против требования истца, в случае если истец докажет правомерность своих требований.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно, "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом предоставлены доказательства принадлежности ей на праве собственности жилой ________, расположенной в р.________ (л.д. 8).

Согласно технического плана объекта на квартиру по адресу: р.________, по состоянию на (дата), общая площадь квартиры – 49,2 кв.м., жилая – 28,6 кв.м. (л.д.9-13).

Согласно информации администрации ________, по адресу: ________, р.________, расположена квартира в трехквартирном одноэтажном жилом ________ года постройки, площадью 49,2 кв.м. Наружные и внутренние стены кирпичные, а также из бруса; фундамент кирпичный, конструкция крыши чердачная, выполнена из деревянных элементов, в качестве гидроизоляционного покрытия кровли использован металлический профлист. Отопление газовое от котла, имеются сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, автономного водоотведения. Данный объект капитального строительства не нарушает норм градостроительного законодательства: расположен в зоне жилой застройки, отступы от границ земельного участка в допустимом диапазоне.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от (дата), земельный участок с кадастровым номером 54:17:010109:1, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, общей площадью 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную. Объект недвижимости снят с кадастрового учета (дата) (л.д.23-25).

Свидетель ФИО3, ФИО4 пояснили суду, что знают истца. Она является собственником квартиры по адресу: ________, р.________. ФИО1 утеплила веранду, чем увеличила жилую площадь, претензий ни у кого нети не возникало.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке по ________, в р.________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 49,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.А. Белоцерковская