66RS0030-01-2025-000641-27

дело № 2-546/2025

Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2025.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 23 сентября 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области о признании права совместной собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права совместной собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также признании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №118 исполненным. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор передачи доли спорного дома в собственность. По условиям договора истцы приняли в собственность спорное имущество. Указанный договор зарегистрирован в БТИ. В связи с чем, считают, что заключенный договор сторонами исполнен. Данное обстоятельство подтверждено справкой БТИ. Поскольку оригинал договора утерян, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать вышеуказанный жилой дом в ЕГРН.

Определением Карпинского городского суда Свердловской области от 21.08.2025 ода к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.59).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д.77,80-84). Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО7 действующий на основании доверенности от 11.08.2025 года предоставили суду заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно от требований о признании права собственности на спорное жилое помещение (л.д.87), в котором также просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации города Карпинска Свердловской области в судебное заседание не явился, будучи заблаговременно извещенными о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по адресу электронной почты (л.д.79) размещения сведений на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.77), в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, где указывает, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, либо отказе в их удовлетворении оставляют на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д.50).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д.77,80-84). От третьего лица ФИО3 в адрес суда поступило заявление, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия, также указала о том, что ни когда не вселялась в спорное жилое помещение (л.д.88).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является жилое помещение – квартира, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно справке БТИ № 181 от 04.02.2025 и от 12.08.2025 в отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, согласно данным учета регистрации документов о правах и учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), о принадлежности объекта недвижимости (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №119 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8 и ФИО2 на праве совместной собственности. (л.д.24,48).

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д.44-45).Согласно данным администрации муниципального округа Карпинск в реестре муниципальной собственности сведения о спорное объекте недвижимого имущества, отсутствуют, в отношении данного объекта недвижимости работа по оформлению его выморочным или бесхозяйным не ведется, что также подтверждено справкой из реестра муниципальной собственности (л.д.50-51).

По данным Федеральной налоговой службы сведения о правообладателях спорного жилого помещения в базе данных налогового органа отсутствуют (л.д.68).

В спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.53).

Согласно акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак, ФИО10 присвоена фамилия ФИО15 (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО8 заключен брак, что подтверждено записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 присвоена фамилия ФИО1 (л.д.57).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи (ред. От 12.08.1996 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На момент заключения договора государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляло бюро технической инвентаризации.

Учитывая, что экземпляр договора о передачи квартиры, передан истцами для регистрации в регистрирующий орган, что подтверждено данными отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области о признании договора исполненным, являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа Карпинск Свердловской области о признании договора исполненным, удовлетворить в полном объёме.

Признать договор №119 от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан ФИО1, ФИО2 исполненным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья А.С. Базина