РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя наличием оснований для признания права собственности. Так, истец проживает по адресу; <адрес>, с момента рождения. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу был выделен прадедушке и прабабушке истца для индивидуального жилого строительства. Прабабушка ФИО8 и прадедушка ФИО9 построили на нем жилой дом для собственного проживания, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная информация нашла свое отражение в техническом паспорте жилого дома, инвентарный №, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ., составленный Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР. У прадедушки и прабабушки родился сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (дедушка истца). Его жена ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (бабушка истца). Дедушка и бабушка на этом же земельном участке построили для себя и своей семьи жилой дом для постоянного проживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. У них родились дети: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мама истца), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на дом с кадастровым номером №, в котором она проживает с рождения, а также на жилой дом с кадастровым номером №, так как пользуется им, как своим собственным, но никаких документов кроме технического паспорта найти не смогла. В настоящее время истец осталась проживать в вышеуказанном доме и продолжает по настоящее время следить за домом, облагораживать и производить текущий ремонт. Также использует земельный участок для собственных нужд, сажает огород, картошку. Жилыми домами и земельным участком открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом на протяжении всей своей жизни. Иного жилого имущества не имеет. Ответчики не возражают против оформления права собственности на нее единолично. Просит признать право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и №, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО19, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о его времени и месте. Согласно письменным заявлениям ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав ранее истца, представителя истца, свидетелей Свидетель №1, ФИО27., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом согласно разъяснениям п. 16 указанного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22)

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Положения ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким- либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Родителями ФИО1 являются ФИО28 и ФИО3 (свидетельство о рождении <данные изъяты> №).

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № ФИО14 и ФИО15 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после регистрации брака супругам присвоены фамилии ФИО21(а).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №). ФИО29 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №).

Родителями ФИО12, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25 являются ФИО30 и ФИО29 (свидетельства о рождении <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, свидетельство о заключении брака <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, свидетельство о расторжении брака <данные изъяты> №, сведения Кяхтнского районного отдела Управления ЗАГС РБ от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации МО ГП «Наушкинское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит. Также по сведениям администрации МО ГП «Наушкинское» от ДД.ММ.ГГГГ № документы о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, в архивных данных отсутствуют. Зарегистрированы по данному адресу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ., выписка из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.)

Из технического паспорта № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником является ФИО18, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве имеется технический паспорт с инвентарным номером №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки не указан, площадь <данные изъяты> кв.м., пользователем является ФИО17 без ссылки на правоустанавливающий документ, иная документация в архиве отсутствует.

Из показаний свидетелей следует, что на земельном участке, расположено по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома, большего и меньшего размера. Дом большего размера был построен дедушкой и бабушкой истца, дом меньшего размера принадлежал прадедушке и прабабушке истца. Сама истец ФИО21 проживает в жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с рождения по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность, земельный участок использует по назначению для посадки огорода.

Таким образом, доводы иска подтверждаются показаниями свидетелей, а равно материалами дела, из которых следует, что после смерти дедушки и бабушки истца ФИО10, ФИО29, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, а именно, жилыми домами с кадастровыми номерами №, №, и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, притязаний иных лиц на данное имущество не имеется. Наследство в виде указанного имущества никем не принималось (доказательства обратного отсутствуют), правоустанавливающие документы на имущество отсутствуют.

При этом суд находит подтвержденным обстоятельство наличия родственных связей между истцом, ответчиками и ФИО34., ФИО26 согласно представленным документам, поскольку сторонами данное обстоятельство не оспаривается. Разное написание в документах фамилии указанных лиц при таких обстоятельствах на разрешение спора не влияет.

По приведенным основаниям иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.12.2022г.

Судья И.А. Тараева