Дело №2-в551/2023
УИД: 36RS0022-02-2023-000557-13
Строка 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Жилой дом по данному адресу с кадастровым номером №, 1964 года постройки, площадью 50,5 кв.м., принадлежит ей на праве собственности: ? доли на основании решения Верхнехавского районного суда Воронежской области от 13.01.2011 года, ? доля на основании решения Новоусманского районного суда Воронежской области от 14.08.2023 года.
? доли дома приобретены отцом истца ФИО3 по договору купли-продажи от 27.12.1996 года у ФИО4. С момента покупки семья истца проживала в нем.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в отдельно стоящей надворной постройке с печным отоплением, которая в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.12.1996 года, была обозначена под лит. Г2 и называлась летняя кухня.
После смерти ФИО4 никто из его наследников не объявился, право на наследство не оформил, об их наличии истцу не известно.
В то же время после его смерти семья истца стала пользоваться всем домовладением.
При обращении в администрацию Углянского сельского поселения, с целью оформления прав в отношении земельного участка, истцом было получено свидетельство о праве собственности, согласно которому его собственником является ФИО4
В настоящее время земельный участок площадью 1 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены.
Истец утверждает, что в связи с тем, что после смерти ФИО4 ее семья стала пользоваться всем земельным участком, подобные обстоятельства образуют основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности. Сложившаяся неопределенность относительно правового статуса участка нарушает права истца, как владельца расположенных на нем строений.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не поступило.
С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с свидетельством о праве собственности от 27.10.1993 года ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).
В настоящее время земельный участок состоит на кадастровом учете под номером №, сведений о правообладателях не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2023 года (л.д. 32-33).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, правообладателями спорного земельного участка являются правопреемники ФИО4
Согласно сведений, размещенных на официальном интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты РФ (раздел «Реестр наследственных дел»), наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Подобные обстоятельства указывают, что спорный земельный участок обладает признаками выморочного имущества, в силу положений ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.
Разрешая требования истца, суд принимает во внимание следующее.
Как следует из содержания п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).
Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Следовательно, вышеприведенное нормативное регулирование предполагает, что лицо, обратившееся с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, должно доказать обстоятельства его владения таким имуществом в соответствии с названными критериями на протяжении 18-ти лет.
На спорном земельном участке расположен жилой дом, 1964 года постройки (л.д. 28-29).
? доли в праве собственности на данный жилой дом приобретены отцом истца ФИО3 у ФИО4 по договору купли – продажи от 27.12.1996 года (л.д. 20, 21, 23).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Решением Верхнехавского районного суда Воронежской области от 13.11.2011 года установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца ФИО3, признано право собственности на ? доли названного выше жилого дома, в порядке наследования по закону (л.д. 24).
Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 14.08.2023 года за истцом признано право собственности в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (л.д. 25-27).
Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2023 года, ФИО1 в настоящее время является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции по состоянию на дату заключения договора купли-продажи – 27.12.1996 года), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (части 1 и 2).
Таким образом, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 также часть земельного участка, на котором расположен жилой дом и необходимую для обслуживания строения.
Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Поскольку приведенным выше решением суда установлен факт принятия истцом наследства после смерти отца, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего искового заявления общий срок владения истцом спорным объектом недвижимого имущества составляет более 23 лет.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также сведений, указывающих на несоблюдение истцом критериев приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Также суд полагает необходимым указать на следующее.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении №16-П от 22.06.2017 года указал, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года № 10-П, от 24 марта 2015 года № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.
В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (п. 4.1).
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В рассматриваемой ситуации компетентные органы местного самоуправления на протяжении 23-х лет не проявили хозяйственного интереса в отношении оспариваемого недвижимого имущества, факт владения и пользования им со стороны истца не оспаривали, что суд полагает возможным отнести в число доводов в его пользу.
С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева