дело №
24RS0№-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года края
Туруханский районный суд в составе:
председательствующего судьи Демина А.В.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2, в лице представителя ФИО8, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор №. Принципал поручил агенту действовать от своего имени в целях покупки объекта недвижимости для дальнейшего приобретения его в свою собственность. В свою очередь, принципал обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные названным договором. Агентом был произведен поиск и подбор объектов недвижимости, отвечающих требованиям принципала, и представлена квартира по адресу: , которую принципал осмотрел и выразил желание приобрести. Агент установил юридическую чистоту и исключил возможные правовые риски, обеспечил сбор необходимых документов для совершения сделки объекта недвижимости, принципал подписал соглашение о задатке с продавцом квартиры. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и полном объеме, а именно: осуществил поиск объекта недвижимости на вторичном рынке, организовал показ недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составил необходимые документы и был готов обеспечить подписание договора купли-продажи. Несмотря на все действия агента, ответчик, тайно совершил сделку. Просит взыскать с ответчика сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 69 500,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285,00 рублей.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств суду не представил.
Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. Ходатайств суду не представила.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации при по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3).
На основании ст. 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно ст. 1011 указанного Кодекса к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В соответствии с п. 1 ст. 978 данного Кодекса, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Статьей 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Исходя из системного толкования норм ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГОДА между ИП ФИО4 (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно которому агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости для принципала, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п. 2.1 договора агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости для принципала.
В силу п. 3.3 договора агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное п. 2.1 договора, размер вознаграждения агента, подлежащего оплате принципалом за поиск объекта недвижимости для принципала, при условии состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого объекта, и рассчитывается следующим образом: при покупке, квартиры на вторичном рынке – 35 000,00 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.1 договора агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору принципала.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, ответчиком составлен и подписан акт осмотра однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , стоимостью 3 450 000,00 рублей.
Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между участником долевого строительства ФИО5 и правопреемником ФИО1, правопреемник передал, а участник долевого строительства принял в качестве задатка, сумму в размере 50 000,00 рублей в счет причитающихся с правопреемника платежей, в рамках данного соглашения.
Из п. 1.1 соглашения следует, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору №ГЮ-400 от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства: , по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:3545. Цена объекта недвижимости составляет 3 450 000,00 рублей.
Согласно п. 5.6 соглашения стороны договорились, что правопреемником по договору уступки прав будет ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6
Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что по условиям заключенного сторонами агентского договора принципал обязан оплатить агенту 100% цены договора в случае нахождения объекта недвижимости, и совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, под которой понимается сделка, заключенная как непосредственно самим принципалом ФИО1, так и его правопреемником ФИО6
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что услуга по поиску недвижимого объекта, удовлетворяющего пожеланиям принципала, истцом была оказана, что подтверждается актом осмотра и соглашением о задатке, в котором указана квартира, в отношении которой впоследствии совершена сделка купли-продажи между продавцом и ФИО6
Таким образом, сумма вознаграждения агента по договору составила 69 500,00 рублей из расчета: 35 000 + 34 500 (3450000 х 1%).
В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты стоимости оказанных ему возмездных услуг, истец направил в его адрес претензию, которая до настоящего времени не исполнена.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение по агентскому договору в размере 69 500,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 285,00 рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2 285,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 с ФИО1 сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 500,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285,00 рублей, а всего взыскать 71 785 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в вой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Демин