Дело №2-1-339/2025

УИД 73МS0052-01-2025-001169-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2025 г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Заводской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т*** И.М., К*** Ю.Е., администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка №1 Мелекесского судебного района *** с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между ним и ФИО2, Т*** М.В. **.**.**** заключен договор купли-продажи земельного участка №*** в СТ «Колос» Мелекесского района Ульяновской области за 35000 руб. Указанный земельный участок принадлежал продавцам по праву общей долевой собственности. Договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в день заключения договора между сторонами проведен расчет. Однако из-за допущенных опечаток в договоре регистрация была приостановлено. С целью исправления описок 15.05.2021 подготовлено дополнительное соглашение с оговорками описок. Дополнительное соглашение не смог подписать Т*** М.В., поскольку находился в состоянии длительного алкогольного опьянения, а 31.05.2021 он скончался. Между тем, он (истец) принял приобретаемое имущество, начал обрабатывать земельный участок, оплачивает членские взносы на него. В настоящее время регистрацию договора провести невозможно из-за смерти одного из продавцов. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве ответчиков привлечены администрация МО «Мелекесский район» Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, СТ «Колос».

Определением мирового судьи судебного участка №1 Мелекесского судебного района Ульяновской области от 14.04.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Мелекесский районный суд Ульяновской области.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве ответчиков привлечены К*** Ю.Е., ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней Т*** И.М.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т*** И.М., в судебном заседании исковые требования признала, согласившись с доводами истца.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район», представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район», направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не заявили.

Ответчик К*** Ю.Е., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, СТ «Колос», ППК «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 12.05.2021 между ФИО2, Т*** М.В. (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы продали покупателю принадлежащий им по праву собственности земельный участок площадью 401 кв.м с кадастровым номером №*** в СТ «Колос», 447 (л.д.8).

Условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.5), договор является документов, подтверждающим передачу недвижимого имущества покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов (п.13).

Указанный договор заключен в письменном виде.

Представленной распиской от 13.05.2021 (л.д.9-11) подтверждено, что стороны сдали договор на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако государственная регистрация прав приостановлена из-за имеющихся описок в договоре, а также в связи с тем, что паспорт Т*** М.В. уничтожен. 10.01.2022 в государственной регистрации прав по договору отказано, поскольку не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации (л.д.17).

Из представленных суду сведений АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (л.д.45) следует, что право собственности на садовый домик №***, расположенный в г.Димитровграде, СТ «Колос» в реестрах зарегистрировано в ? доле за Т*** В.В., ФИО2, Т*** А.В., Т*** М.В. на основании свидетельства о праве на наследование по закону.

Из представленной суду выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный в Мелекесском районе, СТ «Колос», №*** (л.д.42) следует, что сведений о регистрации права собственности на него не имеется. Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области представил в суд сведения о том, что имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №***, правообладателями в равных долях являются ФИО2, Т*** М.В., Т*** А.В., Т*** В.В., вид права – общая долевая собственность (л.д.59).

Из материалов дела также следует, что сособственники земельного участка Т*** А.В., Т*** В.В. умерли, после их смерти в права наследования по закону вступила мать ФИО2, что подтверждено копиями наследственных дел (л.д.67-82).

Заключая с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, ФИО2 выступала продавцом ? долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, а Т*** М.В. – собственником ? доли.

Указанные права подтверждены копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.80), копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.81 оборот, 73).

Также судом установлено, что в настоящее время отсутствует реальная возможность регистрации права собственности за истцом, поскольку один из продавцов недвижимого имущества Т*** М.В. умер **.**.****, что подтверждено копией актовой записи о смерти (л.д.51).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1114 данного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1112 названного Кодекса предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из представленных в суд сведений следует, что после смерти Т*** М.В. наследственное дело не заводилось (л.д.20).

Из представленных суду копий актовых записей (л.д.48-51) следует, что на день своей смерти Т*** М.В. был женат на К*** Ю.Е., которая привлечена для участия по делу в качестве соответчика, возражений относительно иска не представила. Также на момент смерти Т*** М.В. у него имелся один ребенок Т*** И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой является ответчик ФИО2 (л.д.89), признавшая исковые требования. Отец Т*** М.В. – Т*** В.М. умер в **.**.**** году (л.д.90). Иных наследников первой очереди после смерти Т*** М.В. судом не установлено.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца о том, что он с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, пользовался указанным имуществом как своим собственным; условиями договора купли-продажи подтвержден факт передачи недвижимого имущества продавцом покупателю. Наследники после смерти Т*** М.В. не заявили о своих правах на указанное недвижимое имущество, его мать, второй продавец по договору купли-продажи в судебном заседании подтвердила факт исполнения договора-купли продажи по передаче имущества и встречной передаче денежных средств.

Из условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что расчет по договору произведен полностью во время подписания договора. Ни продавцом, ни его правопреемниками договор не оспаривался, недействительным договор не признавался, доказательств обратному в суд не представлено.

Из содержания договора купли-продажи от 12.05.2021 также следует, что его стороны – ФИО2, Т*** М.В., ФИО1 выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, поэтому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Государственная регистрация не проведена по объективным причинам – ввиду наличия описок в договоре, которые стороны попытались исправить дополнительным соглашением от 15.05.2021 (л.д.12), однако Т*** М.В. умер, не успев подписать его.

Сам по себе факт не подписания указанного дополнительного соглашения и не предъявления его для государственной регистрации до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как письменная форма договора соблюдена, фактически объект недвижимости передан покупателю, продавцы получили по договору денежные средства, что подтверждено материалами дела, при этом государственная регистрация является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. Кроме этого, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный в Мелекесском районе Ульяновской области, СТ «Колос», №*** в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 12.05.2021.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт №*** право собственности на земельный участок №*** в СТ «Колос» Мелекесского района Ульяновской области, кадастровый №***, на основании договора купли-продажи, заключенного 12.05.2021 с ФИО2 и Т*** М.В..

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11.06.2025.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева