Дело № 2-215/2025
УИД 75RS0019-01-2025-000329-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,
при секретаре судебного заседания Деревцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>. Указывает, что ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 приобрела по договору в собственность 1/2 одноэтажного жилого дома по адресу: пгт Кокуй, <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован и не был создан объект – квартира. С 10.05.1979 ее мама и она владели жилой квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывали свои права, имущество из их владения никогда не выбывало, они предполагали, что владеют имуществом, как ее собственники. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтвердят свидетели. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на жилой дом никто не предъявлял, споры не заявлялись. После смерти ФИО2 истец проживает по указанному адресу. Признание права собственности необходимо для регистрации права, внесения сведений в ЕГРН.
Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями судьи от 21.03.2024, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО3, ФИО4.
Истец ФИО1 ранее суду пояснила, что проживает по спорному адресу с 1979 года с матерью, в судебное заседание, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
Ответчик Администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО21, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении II-ФГ № является дочерью ФИО2, ФИО6 (л.д. 32).
ФИО20 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о браке ФГ №).
У ФИО20 родились дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-СП №).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СП №.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с наследственным делом № нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края, открытому 17.07.2007 к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является его сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде денежного вклада, возмещения расходов на похороны наследодателя.
Согласно наследственному делу №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является жена наследодателя ФИО10, в виде денежных вкладов, недополученного пособия по временной нетрудоспобности.
В делах нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края не имеется сведений о гражданах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО2 1/2 одноэтажного жилого дома по адресу: пгт Кокуй, <адрес>. Данный договор удостоверен в Исполкоме Кокуйского поссовета.
Муниципальный архив Управления делами администрации муниципального района «Сретенский район» от 30.07.2025 № в архивной справке указал, что по документам Исполнительного комитета Кокуйского поселкового Совета народных депутатов за 1979 года, имеются сведения о покупке 1/2 одноэтажного дома по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, продавец ФИО12, покупатель ФИО2
Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 27.06.2025 № в ответе на судебный запрос указало, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в архиве Учреждения сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют. Однако имеются сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, а именно договор на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство на ФИО13, Н.И., С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на ФИО14 на 1/2 спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом администрации муниципального района «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» не значится, отсутствует сведения об объекте.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в уведомлении от 16.07.2025, 18.07.2025 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>.
В соответствии с реестровым делом, предоставленным из Росреестра по Забайкальскому краю ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняла наследство после смерти ФИО14 и его жены ФИО16 в виде объекта недвижимости земельный участок с квартирой по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала земельный участок с размещенным на нем жилой квартирой по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, покупателям ФИО19, сделка зарегистрирована в органах государственной регистрации.
Постановлением администрации городского поселения «Кокуйское» от 02.02.2012 № 14 внесены изменения в адрес земельного участка, указан кадастровый № на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>. Данное постановление решением Росреестра по Забайкальскому краю от 29.02.2012 № 75/12-4202 внесено в государственный кадастр недвижимости.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО17, ФИО18 Обратного суду не доказано.
Владение ФИО1 домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в ней с 1979 года. Кроме того, владение ФИО1 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в квартире, владела и пользовалась им по назначению.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.
Каких-либо возражений от третьих лиц Ш-вых, являющихся собственниками смежной квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в суд не поступило.
При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспортные данные серия № №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспортные данные серия № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья Б.Д. Дугарова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025