Решение по делу № 2-842/2025 от 25.07.2025 | Ленинский районный суд (Республика Крым)

УИД: 91RS0014-01-2025-000853-02

Дело №2-842/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Восток», в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Восток» относительно земельного участка площадью 61100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее – Договор 1), и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Восток» относительно земельного участка площадью 61100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее – Договор -2), а так же взыскать задолженность по арендной плате в сумме 70760,00 руб. Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды привело к образованию задолженности перед арендодателем и является основанием для обращения в суд.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о расторжении договоров аренды оставлены без рассмотрения, в виду несоблюдения истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд письменные возражения, в которых просил исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков оставить без рассмотрения, а в удовлетворении требований о взыскании пени отказать.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между 01.19.2019 г. истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Восток» заключен договор аренды земельного участка площадью 61100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее – Договор 1), а так же договор аренды земельного участка площадью 61100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее – Договор -2), сроком на 15 лет каждый.

Стороны определили размер арендной платы по указанным договорам аренды в сумме 11380,00 руб., или в натуральной форме – зерно 2300 кг., мука 50 кг. (п.7 Договора 1 и Договора 2).

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Восток» заключены дополнительные соглашения к Договору 1 и Договору 2 которыми внесены изменения в п.7 и размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 24000,00 руб. в год.

В п. 8 Договора 1 и Договора 2 определено, что арендная плата вносится Арендатором до 30 ноября каждого года.

Истцом представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по передаче земельных участков в пользование ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика ООО «Восток» требование о погашения задолженности по арендной плате.

В ответе на указанное требование ответчик ООО «Восток» указало, что арендная плата за 2024 год будет перечислена в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата за 2023 год будет выплачена в полном объеме, согласно договора аренды, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с правилами статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ обусловлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ООО «Восток» по Договору 1 и Договору 2 за 2023 г. составила 22760,00 руб., за 2024 год составила 48000,00 руб., и пени в размере 16993,76 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета задолженности у суда не имеется, поскольку он подтвержден представленными истцом документами, согласуется с условиями договора и не опровергнут ответчиком.

Относительно требований ответчика об отказе в удовлетворении требований о взыскании пени суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 327 ГК РФ, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса.

Из представленных в материалы дела копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Восток» перечислило ФИО1 на её расчетный счет, открытый в РНКБ БАНК (ПАО), сумма в счет исполнения обязанности по арендной плате в размере 41760,00 руб.

При этом, перечисленная ООО «Восток» перечисленная на расчетный счет ФИО1, открытый в РНКБ БАНК (ПАО), сумма в счет исполнения обязанности по арендной плате в размере 41760,00 руб. отклонено банком по причине того, что счет закрыт.

Исходя из представленных стороной арендатора платежных документов, и документов о внесении оплаты для ее получения ФИО1, что в контексте п. 1 ст. 327 ГК РФ, надлежит признать ненадлежащим исполнением, применительно к периоду просрочки, указанному в иске, поскольку стороной ответчика не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, что со стороны арендатора были предприняты все возможные действия, направленные на своевременное и надлежащее исполнение условий договоров аренды, оплата в депозит нотариуса не перечислялась

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 4000,00 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 39 15 №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-014, сумму задолженности по арендным платежам в размере 70760,00 руб., пени в размере 1693,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., а всего 76453 (семьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025 года.

Судья О.О. Киселёва