УИД № 77RS0034-02-2025-010704-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1041/2026 по иску ФИО1 к СНТ «Язово», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..., путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характеристик точек) земельного участка с кадастровым номером ...; установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., путем утверждения каталога координат характерных точек (Московская).
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № 306, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л, 88, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер ....
Истец, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру.
По результатам кадастровых работ было установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 5..., сведения о которых внесены в ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 5... является общим имуществом СНТ «Язово».
Таким образом, по результатам кадастровых работ выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 5... и ... имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Представители ответчика СНТ «Язово» в судебном заседании доводы изложенные в возражении на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Истец фио, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
При этом после изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи от 17.09.2010 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л, 88, з/у 306, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 5..., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кв-л, 88, з/у 1Д принадлежит на праве собственности СНТ «Язово», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из искового заявления, фио, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., обратилась к кадастровому инженеру.
По результатам кадастровых работ было установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 5..., сведения о которых внесены в ЕГРН.
Таким образом, в результате кадастровых работ выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 5... и ... имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Вместе с тем, как следует из возражений на иск, ФИО1 в 2014 году было самовольно возведено капитальное строение с выходом за границы принадлежащего ей земельного участка. Указанное строение было возведено на участке земли, принадлежащем на праве собственности СНТ «Язово» и входящем в состав земель общего пользования.
В 2016 году ООО «Информационный земельно-правовой центр «Юг-Запад» проводил кадастровые работы по адресу: адрес, СНТ «Язово». В ходе проведения работ по выносу точек на местность было выявлено несоответствие кадастровых границ фактическим границам земельных участков, а именно: фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Язово», уч. 306 не соответствует границам, сведения о которых находятся в ГКН. В связи с этим имеются пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером 5... на 8,5 м., являющимся землями общего пользования, принадлежащего СНТ «Язово» на праве собственности. Было рекомендовано привести данные участки в соответствие с их кадастровыми границами.
Согласно заключению кадастрового инженера/эксперта от 10.05.2025 года из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 763 кв.адрес сведениям из адрес земельного участка составляет 600 кв.адрес образом имеется запользование площадью 163 кв.м. земель общего пользования с кадастровым номером 5....
Также из заключения следует, что координаты, внесенные в ЕГРН, подлежат уточнению без изменения площади земельного участка. Вариант исправления реестровой ошибки представлен на схеме № 2 заключения. При исправлении реестровой ошибки в части координат земельного участка для предотвращения наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка общего пользования с кадастровым номером 5..., дополнительно требуется уточнение части границ смежного земельного участка общего пользования с кадастровым номером 5....
В заключении прямо указано на наложение координат на земли общего пользования, а также незаконное увеличение границ земельного адрес в случае удовлетворения иска, а именно: в случае удовлетворения исковых требований в части координат, которые указаны в исковом заявленим, произойдет наложение координат на земли общего пользования с кадастровым номером 5.... Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером ... будет увеличена, а общая площадь земельного участка общего пользования с кадастровым номером 5... будет уменьшена, что не допускается в соответствии с действующим законодательством РФ.
Сам по себе факт обращения к кадастровому инженеру и проведение кадастровых работ не означает наличие реестровой ошибки. Истцом не доказано возникновение реестровой ошибки, которая должна привести к увеличению площади ее земельного участка на 163 кв.м., поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ... допущена ошибка в межевом плане, которая привела к уменьшению площади земельного участка на 163 кв.адрес один из представленных истцом документов не указывает на то, что в 2010 году она приобрела в собственность земельный участок площадью 763 кв.м.
Таким образом, требования ФИО1 направлены на узаконивание противоправного расширения границ земельного участка за счет земель общего пользования, принадлежащих на праве собственности СНТ «Язово».
25.11.2018 года истцу, как собственнику земельного участка № 306 от Правления СНТ «Язово» было вручено уведомление № 25-11/2018-1 о добровольном освобождении земель общего пользования. Уведомление было получено истцом нарочно под подпись.
30.03.2019 года фио направила в адрес СНТ «Язово» заявление-ответ на уведомление, в котором просила: продлить установленный срок, дав возможность собственнику воспользоваться правом включения в повестку дня общего собрания членов (собственников) СНТ «Язово» вопроса об отчуждении на основании договора купли-продажи общего имущества СНТ «Язово» в собственность ФИО1 спорного земельного участка (то есть включения в повестку дня вопроса о выкупе спорного земельного участка); предоставить разумный срок для подготовки документов, подтверждающих оценочную стоимость данного земельного участка и направления их Правлению СНТ «Язово».
Кроме того, для рассмотрения и принятия Правлением СНТ «Язово» решения о продлении срока исполнения требования указанного в уведомлении, а также вопроса о приобретении ФИО1 спорного земельного участка по договору купли-продажи, истцом было предложено: компенсировать (путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Язово») суммы налога на имущество по данному земельному участку из расчета предшествующего трехлетнего налогового периода; демонтировать гаражные металлические ворота-ставни, выходящие на адрес, установить гаражные металлические ворота-жалюзи, относящиеся к собственности заявителя; установить (за счет личных средств) на перекрестке адрес и адрес зеркало для безопасности движения вблизи данного земельного участка.
Из вышеизложенного следует, что: истцу было достоверно известно о нарушении ею границ земельных участков и захвате земель общего пользования СНТ «Язово»; истец не отрицала совершенного ею нарушения и обещала предпринять действия к приобретению в собственность спорного земельного участка.
Однако, ФИО1 за период с 2019 года по настоящее время так и не было предпринято действий к устранению допущенных нарушений и приведению границ своего участка в соответствии со сведениями ЕГРН: земли общего пользования НСТ «Язово» не освобождены от имущества истца; самовольные капитальные строения, возведенные на части земель общего пользования СНТ «Язово» не снесены (более того, самовольные постройки на захваченной земле используются истцом в предпринимательской деятельности); действий к приобретению в собственность спорного земельного участка по договору купли-продажи не предпринято.
01.02.2025 года Правлением СНТ «Язово» был составлен акт о том, что собственник земельного участка № 306 (фио) выдвинул строение на земли общего пользования.
01.02.2025 года в адрес ФИО1 было направлено предписание № 4 о сносе незаконно возведенного строения на землях общего пользования, принадлежащих СНТ «Язово».
Указанное предписание фио проигнорировала, земли общего пользования не освободила.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворению не подлежат, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., при этом доказательств приобретения в собственность земельного участка большей площадью (763 кв.м.) в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Решения общего собрания членов СНТ «Язово» о согласовании схемы, выделении разницы площади земельного участка и пр. не принимались.
Нормы Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ о допустимости увеличения площади земельного участка после внесения изменений в сведения ЕГРН не более чем на 10% не применимы, так как спорный земельный участок находится в собственности СНТ «Язово».
Доказательств наличия реестровой ошибки относительно границ земельных участков истца и СНТ «Язово» внесенных в ЕГРН, суду не представлено.
Таким образом, оснований для установления границ земельного участка истца в предложенных ей координатах не имеется, каких-либо иных доказательств и вариантов установления границ истцом не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы сторона истца не заявляла.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Язово», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24.04.2026 года.
Судья Яцкова О.М.