№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению товарищества собственников жилья «30 Дивизия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что товарищество собственников жилья «30 Дивизия» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес.

ФИО1 является собственником Адрес указанном многоквартирном доме.

За период с Дата года по Дата года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере ........ руб.

По причине ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг ФИО1 начислены пени в размере ........ руб.

Поступавшие от ФИО1 денежные средства за период с Дата по Дата в размере ........ руб. зачислены как оплата за предыдущие периоды задолженности, поскольку в графе «назначение платежа» не указан период, за который внесена оплата (месяц, год задолженности).

Задолженность ответчика образовалась в результате неполного внесения денежных средств при наличии выставленных к оплате счетов.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска от Дата судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с Дата года по Дата года в размере ........ руб., пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб., пени с Дата по день вступления решения суда в законную силу, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере ........ руб. за период со следующего дня после вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В судебном заседании представители истца товарищества собственников жилья «30 Дивизия» ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что между сторонами на протяжении длительного времени с Дата по Дата сложилась устойчивая практика по оплате коммунальных услуг, что при внесении платежей с указанием в назначении платежа конкретного периода оплаты плата засчитывалась в счет текущей задолженности. Однако истец самовольно стал засчитывать поступившие платежи в счет задолженности без его уведомления. Истец был уведомлен, что оплата производилась за текущие периоды.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

ТСЖ «30 Дивизия» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: Адрес.

Согласно договору холодного водоснабжения и водоотведения №, заключенному Дата между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ТСЖ «30 Дивизия», стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством РФ на соответствующий период регулирования тарифов на соответствующий коммунальный ресурс (п. 6.1). Оплата производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным в размере 100 % стоимости фактического объема поставленных услуг (п. 6.3). При осуществлении оплаты в платежных документах плательщик обязан указать назначение платежа (номер и дату договора, основание платежа номер и дата платежного документа ресурсоснабжающей организации), расчетный период (месяц) за который производится платеж. В случае если в платежном документе назначение платежа не соответствует указанным требованиям, то зачисления засчитываются в счет погашения задолженности в порядке очередности неоплаченных коммунальных ресурсов (п. 6.5).

Из договора энергоснабжения № от Дата, заключенного между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «30 Дивизия», следует, что расчеты за отпущенную электроэнергию, в том числе на оплату услуг сетевой организации, других расходов, связанных с отпуском и использованием электрической энергии, производится по документам гарантирующего поставщика, в том числе по товарным накладным и счетам фактурам (п. 5.1). Стоимость электроэнергии рассчитывается по тарифам определенным в соответствии с законодательством РФ (п. 5.2). Оплата стоимости отпущенной электрической энергии производится до 15 числа следующего за расчетным периодом (п. 5.3). При осуществлении расчетов потребитель в платежных документах обязан указать назначение платежа: номер и дату договора, период платежа, основание платежа, расчетный период (месяц) за который производится платеж. В случае если в платежном документе назначение платежа не соответствует указанным требованиям, гарантирующий поставщик вправе зачесть произведенный платеж по своему усмотрению пропорционально в счет погашения денежных обязательств, срок исполнения которых наступил раньше (п. 5.7).

Согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «30 Дивизия», стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается исходя из установленных тарифов (п. 6.1), Оплата производится ежемесячно до 15 числа следующего за расчетным на основании счета (п. 6.3). При осуществлении платы в платежных документах плательщик обязан указать назначение платежа, а именно: номер и дату договора, расчетный период, за который производится платеж, а при получении платежного требования дополнительноего номер и дату. В случае если в платежном документе назначение платежа не соответствует указанным требованиям, то единая теплоснабжающая организация вправе зачесть платеж в счет погашения денежных обязательств, срок исполнения которых наступил ранее (п. 6.7).

В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от Дата, заключенным между ООО «РТ-НЭО Иркутск» и ТСЖ «30 Дивизия», оплата по договору осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (п. 5). Потребитель оплачивает коммунальную услугу в соответствии с жилищным законодательством РФ (п. 6).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от Дата, утвержден размер оплаты жилья по статье «содержание» в размере 47 руб. за кв.м., по статье «текущий ремонт» в размере 2 руб. за кв.м.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, в связи с чем ТСЖ «30 Дивизия» Дата обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с Дата года по Дата года в размере ........ руб., пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ руб.

Дата мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности, который отменен определением от Дата в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Исковое заявление было подано ТСЖ «30 Дивизия» в Октябрьский районный суд г. Иркутска Дата.

Из представленного истцом расчета задолженности, платежных документов следует, что за период с Дата года по Дата года у ответчика образовалась задолженность в сумме ........ руб.

При этом, поскольку с даты отмены судебного приказа и до обращения истца в суд с иском к ФИО1 прошло менее шести месяцев, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения ТСЖ «30 Дивизия» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа – с Дата (ст. ст. 196, 200, 204 ГК РФ).

Таким образом, после уточнения требований в связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности период взыскания задолженности с ноября 2021 года по май 2025 года определен истцом в пределах срока исковой давности.

Задолженность определена истцом с учетом произведенных ответчиком в спорный период платежей.

При этом платежи, поступившие Дата в размере ........., Дата в размере ........ руб., Дата в размере ........ руб., Дата в размере ........ руб., Дата в размере ........ руб., Дата в размере ........., Дата в размере ........ руб., Дата в размере ........ руб., учтены истцом в качестве оплаты задолженности за предыдущие периоды, поскольку в графе «назначение платежа» не был указан период оплаты, иные сведения, позволяющие идентифицировать платеж, что не оспаривалось в судебном заседании ФИО1

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом.

Так, задолженность в сумме ........ руб., заявленная ко взысканию состоит из платы за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов, платы за содержание жилья, текущий ремонт.

Размер платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от Дата, размер платы за коммунальные ресурсы – исходя из установленных тарифов, на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Расчет задолженности произведен с учетом площади принадлежащего ответчику ФИО1 жилого помещения, произведенных оплат, в том числе в размере ........ руб., которые были учтены за предыдущие периоды образовавшейся задолженности.

При этом доводы ответчика ФИО1 о том, что у истца отсутствовали основания для зачета указанной суммы в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу последовательного изложения названного пункта разъяснений Пленума Верховного Суда РФ при наличии совокупности фактов (если платежный документ (квитанция) не содержит данных о расчетном периоде и если собственник (наниматель) не указал на расчетный период, в счет которого вносит плату) денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, в размере, не превышающем указанную в платежном документе сумму, могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности.

Из карточки лицевого счета ФИО1 следует, что в период с Дата года по Дата года ответчиком оплаты не производились, что привело к образованию задолженности.

В период с Дата года ФИО1 производились оплаты оказанных истцом услуг, однако их размер составлял менее размера начислений, в отдельные периоды (Дата, Дата Дата) оплата не производилась, что также привело к образованию задолженности.

Следовательно, поскольку в платежных документах за Дата, Дата года не был указан период платежа, у истца имелись основания для учета поступивших в указанные периоды оплат в сумме ......... в счет ранее образовавшейся задолженности, срок исковой давности по которой не истек.

При этом в ходе рассмотрения дела истцом проведен анализ всех поступивших от ФИО1 оплат, в том числе в период рассмотрения дела Дата (за Дата, Дата все оплаты с указанием периода оплаты учтены в соответствующие периоды, в связи с чем уточнены требования.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности является арифметически правильным, в связи с чем с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере ........ руб.

Рассмотрев требования ТСЖ «30 Дивизия» о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с Дата по Дата в размере ........ руб. с учетом периодов образования задолженности и произведенных оплат.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

При этом наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного, принимая во внимание размер задолженности, период, за который она образовалась, фактические обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых пени до ........ руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная Дата по день вступления в законную силу решения суда, а также со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга ........ руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «30 Дивизия» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «30 Дивизия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с Дата года по Дата года в размере ........ руб., пени за период с Дата по Дата в размере ........., пени с Дата по день вступления в законную силу решения суда, а также со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга ........ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере .........

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «30 Дивизия» о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.