Решение по делу № 2-14948/2022 от 15.02.2023

23RS0041-01-2022-014297-49 К делу № 2-1524/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи от 01.03.2005г. и постановления главы администрации территории Елизаветинского сельского совета Прикубанского района г. Краснодара № 94 от 29.03.1995г., Ответчику, гр. ФИО2, перешла 1/З.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, жилой дом с КН: № и летнюю кухню с КН: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 53 Прикубанского округа г. Краснодара от 18.10.2017г. по делу №, был произведен реальный раздел и прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка № 53 Прикубанского округа г. Краснодара от 21.07.2020г. по делу № было дано разъяснение Решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность Ответчика из общего земельного участка с КН №, площадью 1106 кв.м., был выделен земельный участок, площадью 349,04 кв.м.. а также Летняя кухня с КН №, площадью 28.21 кв.м.

С намерением продать принадлежащее Ответчику недвижимое имущество. Ответчик 16.04.2020г., заключила с Истцом Предварительный договор купли-продажи (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым, Ответчик обязалась исполнить решение Решения мирового судьи судебного участка №53 Прикубанского округа г. Краснодара от 18.10.2017г., путем оформления права собственности на земельный участок, площадью 349,04 кв.м., и Летнюю кухню с КН №, площадью 28.21 кв.м., и в последующем заключить с Истцом основной договор купли-продажи.

Одновременно с заключением Предварительного договора, между Истцом и Ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным имуществом и недвижимость была фактически передана Истцу до владение и пользование.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными с 16.04.2020 г.

В судебном заседании представитель истца - исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В материалах дела имеются ходатайства ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как установлено судом, на основании Договора купли-продажи от 01.03.2005г. и постановления главы администрации территории Елизаветинского сельского совета Прикубанского района г. Краснодара № 94 от 29.03.1995г., Ответчику, гр. ФИО2, перешла 1/З.доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, жилой дом с КН: № и летнюю кухню с КН: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом истец фактически владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях выполнения своих обязательств по указанному Предварительному договору, в период с 16.04.2020г. по 16.04.2021г., истец уплатила ответчику денежную сумму по покупке вышеуказанного недвижимого имущества в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, что составляет- более 80% от общей суммы продажи в размере 435 000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала право собственности на Летнюю кухню с КН №, площадью 28.21 кв.м., однако право собственности на земельный участок ей зарегистрировать не удалось по причине невозможности фактического выдела площади участка, в размере 349,04 кв.м., из-за наложения границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу, <адрес>. Собственник смежного участка от корректировки границ обоих участков отказался.

Истец предложил расторгнуть сделку с возвратом ответчиком уплаченной им суммы, однако ответчик отказалась возвращать денежные средства ввиду их отсутствия у нее, в связи с чем, Истец и Ответчик договорились о заключении договора купли-продажи на Летнюю кухню и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

06 августа 2021 г. Истец и Ответчик подписали в простой письменной форме соответствующий договор купли-продажи с одновременной передачей недвижимого имущества, без составления дополнительного документа о передаче, Истец внесла остаток средств по договору в размере 85 000 рублей посредством аккредитивного счета, что подтверждено документами ПАО Сбербанк России от 06.08.2021г., и документы были переданы в УФСГРКиК по Краснодарскому краю, для осуществления государственной регистрации перехода права.

Однако 17.08.2021 г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в дальнейшем выдан отказ в государственной регистрации прав от 17.11.2021г., в связи с необходимостью предоставления договора купли-продажи в нотариальной форме.

В целях устранения причин отказа в государственной регистрации прав, 27.11.2021 г. Истец обратилась за удостоверением договора купли-продажи к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО5, и внесла нотариусу предоплату за подготовку документов в размере 2 000 (две тысячи) рублей. При подготовке документов к сделке, нотариус истребовала в Росреестре выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости и зарегистрированных правах, из содержания которых Истцу стало известно о том, что на объекты недвижимости, которые Истец фактически купила у Ответчика, владеет и пользуется ими, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО6, 22.10.2021г. было наложено запрещение на совершение регистрационных действий на Летнюю кухню, за № от 22.10.2021г. и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, за № от 22.10.2021г, на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО7 №-н/З 6-2021-8- 1182 от 04.10.2021г., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», в рамках исполнительного производства № от 18.10.2021г.

Наличие данных ограничений не позволяет Истцу заключить с Ответчиком, договор купли- продажи недвижимости в нотариальной форме и зарегистрировать право собственности на Летнюю кухню и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент передачи товара покупателю.

Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником имущества, а также лицом, владеющим имуществом в силу закона или договора.

Учитывая, что заключение Предварительного договора (16.04.2020г), как и Основного договора купли-продажи (06.08.2021г.) между Истцом и Ответчиком имело место до возникновения исполнительной надписи нотариуса ФИО7 № от 04.10.2021г., и до регистрации ограничений: Запрещение регистрации от 22.10.2021г. №, Запрещение регистрации от 22.10.2021г. №, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На момент подписания договора купли-продажи от 06.08.2021г. указанные ограничения на Летнюю кухню и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок отсутствовали.

На сегодняшний день Истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, и Летней кухней, произвела расчет с Ответчиком. Ответчик претензий к Истцу по данному имуществу не имеет.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи : недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со статьей 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьями 131-132,442 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста, запрещения регистрации, иных ограничений (обременений) прав имущество, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства № от 18.10.2021г., а именно: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером. №. площадью 1106 кв.м., и Летнюю кухню, с кадастровым номером №, площадью 28,2кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации запрещений № от 22.10.2021г. и № от 22.10.2021г.

Данное решение является основание для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: