Дело № 2-1246/2022
Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Окуневой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству города Севастополя, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения отсутствующим, признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв. м, кадастровый №. При обращении в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права истец получил отказ в предоставлении указанной государственной услуги, поскольку на земельный участок определением суда был наложен арест, а также земельный участок решением суда был истребован из незаконного владения, государственный акт на право собственности на указанный земельный участок был признан недействительным. Вместе с тем, земельный участок был истребован не у истца, а у продавца по договору купли – продажи – ФИО2 уже после того, как он продал участок истцу, при этом истец к участию в деле привлечен не был, вопрос о законности приобретения им данного участка не разрешался. Кроме того, взыскателем также уже пропущен трехлетний срок для предъявления исполнительного документа об истребовании земельного участка для исполнения. Вышеуказанное препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем за защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен и нотариально удостоверен договор купли - продажи земельного участка площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора право собственности на приобретенный земельный участок возникает у покупателя после получения ним государственного акта на право собственности на земельный участок на свое имя или после регистрации договора в компетентных государственных органах. Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из соответствующей отметки на государственном акте на право собственности на земельный участок право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу заочным решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Севастопольского межрайонного природоохранного прокурора были удовлетворены - признан недействительным выданный ФИО2 государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, из незаконного владения ФИО2 истребован земельный участок площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ГП «Севастопольское опытное лесоохотничье хозяйство». При этом истец ФИО1 к участию в вышеуказанном деле привлечен не был.
Также в ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела определением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, а также запрещено любым лицам совершать действия по отчуждению и передаче в пользование вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ст. 12 ГК РФ).
Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 1206 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу п. 1 ч. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.
Частью 1 ст. 328 ГК Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок. В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины).
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. В силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ранее действовавшего на территории Республики Крым и города Севастополя Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 года переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации, равно как и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующим на территории города Севастополя в настоящее время.
Как следует из материалов гражданского дела, право собственности истца на спорное имущество 08 ноября 2010 года было зарегистрировано согласно законодательства Украины.
С целью регистрации права собственности на земельный участок в правовом поле РФ, истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, однако, как следует из представленного истцом суду уведомления от 27 августа 2021 года, в государственной регистрации права собственности было отказано, в качестве основания указано о наличие судебного решения о наложении ареста на земельный участок, что является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" и положениями Федерального закона от 08.06.2015 года №138-ФЗ "О применении положений Федерального закона "Об исполнительном производстве" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя" вступившие в законную силу постановления судов, действующих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, а также исполнительные документы, выданные либо вынесенные судами Украины до 18 марта 2014 года на основании вступивших в законную силу судебных актов, подлежат принудительному исполнению в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Заочным решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 28 января 2013 года установлено, что законных оснований для возникновения права собственности у ФИО2 на спорный земельный участок не имелось, то есть земельный участок выбыл из государственной собственности вопреки нормам ранее действовавшего на территории Республики Крым и города Севастополя законодательства, что и послужило основанием для истребования земельного участка.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ч. ч. 2, 3 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлено ли оно судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.
Также пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 указано судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании вышеизложенного, несмотря на наличие регистрации перехода права собственности к истцу согласно законодательства Украины, суд приходит к убеждению о недоказанности истцом возникновения у него права собственности на спорный участок, поскольку ФИО2 (предыдущий собственник) в связи с незаконностью приобретения в собственность спорного земельного участка не обладал правом на его отчуждение.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Аналогичные положения содержались и в ГПК Украины, действующем на момент принятия решения судом 28 января 2013 года.
Как следует из материалов дела, сведений об исполнении состоявшегося судебного решения суду представлено не было.
Доводы истца об истечении трехлетнего срока для предъявления исполнительного документа об истребовании земельного участка для исполнения суд находит несостоятельными, поскольку данный срок может быть восстановлен в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и считает целесообразным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 12 ГК РФ, ст. 328, 334, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 13, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 августа 2022 года.
Судья В.В.Казацкий