Дело № 2-2054/2025
УИД 37RS0012-01-2025-004232-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего по делу – судьи Афонина Г.В.,
при секретаре судебного заседания – Сидоровой П.С.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности,
установил:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
ФИО умерла в 1966 году, наследников не имела.
В 2007 году дом, расположенный по адресу: <адрес>, был уничтожен пожаром.
Истец за счет собственных средств восстановила принадлежащую ей часть жилого дома. Площадь вновь возведенного объекта недвижимости составляет 20,4 кв.м.
ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности вновь возведенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец полагает, что отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ограничивает ее право на регистрацию восстановленного жилого дома и на получение в аренду земельного участка, расположенного под жилым домом.
На основании изложенного, ФИО обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право ФИО на указанный жилой дом в целом.
В судебное заседание истец ФИО не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в судебное заседание, действующую на основании доверенности, представителя - ФИО, которая заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исходя из предмета спора, комитет не является материальным ответчиком по делу, из привлечение носит формальный характер. Имущества, подлежащего наследованию после смерти ФИО, не сохранилось.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 211 ГК РФ определено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании статьи 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО с 29 июня 2023 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 19 февраля 2025 года истцу ФИО также принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, истец ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Указанное обстоятельство подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 октября 2025 года № № (л.д. 61 – 65), выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18 октября 2025 года № № (л.д. 66 – 68).
Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Справкой ФИО от 18 сентября 2025 года № 14424 подтверждается, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является ФИО на основании договора отчуждения от 14 ноября 1944 года № 11278 (л.д. 11).
ФИО умерла <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 9 – 10), повторным свидетельством о смерти от 08 апреля 2025 года № №.
Наследников после смерти ФИО не имеется, наследственных дел после ее смерти не открывалось.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания от 11 октября 2004 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,6 кв.м. состоял их двух жилых помещений: квартиры 1 с общей площадью 17,3 кв.м. и квартиры 2 с общей площадью 15,3 кв.м. (л.д. 30 – 31).
Согласно справке отдела Государственного пожарного надзора г. Иваново от 06 июля 2007 года № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 10 июня 2007 года произошел пожар. В результате пожара огнем повреждено строение жилого дома изнутри по всей площади, в том числе находящееся внутри имущество. Огнем повреждено чердачное помещение данного дома по всей площади, частично уничтожена кровля (л.д. 39).
Истец за счет собственных средств восстановила принадлежащую ей часть (квартиру) жилого дома.
Согласно техническому заключению о состоянии конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № № общая площадь вновь возведенного помещения составляет 20,6 кв.м., реконструкция завершена в 2025 году (л.д. 40 – 48).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 20.4 кв.м., лит. А жилого дома восстановлен после пожара, как отдельный объект недвижимости (л.д. 1318).
Поэтажным планом жилого дома подтверждается наличие лит. А жилого дома, состоящего из одной квартиры (л.д. 17, 47).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира 2 жилого дома перестала существовать в качестве объекта гражданских прав после пожара.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При таких обстоятельствах суд полагает, что право общей долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с фактической гибелью части (квартиры) недвижимого имущества, ранее находящегося в ее собственности, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности и его перехода в отношении разрушенного объекта не имеется.
Разрешая требование о признании за ФИО права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд руководствуется следующим.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Жилой дом, состоящий из квартиры 1 и 2, расположенный по адресу: <адрес>, 10 июня 2007 года был уничтожен пожаром.
ФИО за счет собственных средств восстановила принадлежащую ей квартиру, площадь которой составляет 20.4 кв.м., реконструкция завершена в 2025 году.
Таким образом, поскольку в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной квартиры, общей площадью 20.4 кв.м., реконструированной за счет собственных средств истцом, учитывая, что владеет восстановленной частью жилого дома как отдельным объектом недвижимости, ФИО, суд полагает необходимым требование о признании за ФИО права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о признании за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В. Афонин
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.