50RS0026-01-2025-003541-87

Дело №2-6451/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парковый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парковый» к обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2014 года по ноябрь 2024 года в размере 639 847, 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 797 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., мотивировав требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, <адрес> указанном доме. В период с мая 2014 года по ноябрь 2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Парковый» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить срок исковой давности, учесть произведённые им платежи, снизить сумму юридических расходов до разумных пределов, а также взыскать расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенных требованиям.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Парковый» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что в период с мая 2014 года по ноябрь 2024 года ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг не выполнялась должным образом, в связи с чем образовалась задолженность.

15.11.2024 г. ТСЖ «Парковый» направили в адрес ответчика ФИО1 предупреждение об имеющейся задолженности за период с мая 2014 года по ноябрь 2024 г. на сумму 639 847, 59 руб. (л.д.8)

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2014 года по ноябрь 2024 года составил сумму в размере 639 847 рублей 59 копеек.

Суд, проверив представленный расчет, полагает возможным с ним согласиться, поскольку он является арифметически и методологически верным. Доказательств погашения задолженности в полном объеме, ответчиком суду не представлены.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнялась не в полном объеме, суд считает исковые требования ТСЖ «Парковый» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До принятия решения по делу ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений п. 24 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Сведений об обращении за выдачей судебного приказа материалы дела не содержат, истцом не предоставлено.

Срок исковой давности по требованиям об оплате коммунальных платежей исчисляется по каждому месяцу отдельно, поскольку оплата за коммунальные услуги начисляется и оплачивается ежемесячно.

Применительно к ежемесячным периодам с января 2022 года (платеж 10 февраля 2022 г., срок исковой давности течет с 11 февраля 2022 г.), с февраля 2022 года (платеж 10 марта 2022 г., срок исковой давности течет с 11 марта 2022 г.)

С иском в суд по данному делу, истец обратился 04 марта 2025 года (направлен почтой 16.02.2025 года), т.е. с пропуском срока исковой давности по периодам задолженности с мая 2014 года по январь 2022 года.

Срок исковой давности за период с февраля 2022 г. по ноябрь 2024 г. истцом не пропущен.

Также, ответчиком ФИО1 приобщены выписка по счету, из которой усматривается, что за период с 27.02.2023 г. по 22.11.2025 г. им периодическими платежами были оплачены коммунальные услуги на общую сумму 141 919, 96 руб., в каждом произведенном платеже ответчик указал конкретный период, за который им вносится оплата (л.д.44-46).

Срок по взысканию задолженности по платежам за период с мая 2014 года по январь 2022 года истцом пропущен, в связи с чем, подлежит исключению из общего размера задолженности по жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем сумма задолженности за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 года составляет 195052,71 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом внесенных платежей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуги и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности в размере 53132,75 рублей (195052,71 руб. (сумма задолженности за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 года) – 141919,96 руб. (сумма платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенных ответчиком в спорный период).

Доказательств полной оплаты задолженности, платежных поручений и банковских выписок, подтверждающих произведенную оплату, ответчиком суду не представлено.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взысканных в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Несение расходов по оплате юридических услуг подтверждаются документально.

Установив, что заявленные истцами требования удовлетворены частично, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание категорию спора, объем и сложность дела, длительность рассмотрения дела, объем оказанных истцу юридических услуг, принцип разумности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Парковый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ТСЖ «Парковый» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 53132,75 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей,

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко