Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014559-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6623/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес, заключенного между ними 26 марта 2021 года, прекращении права собственности ответчика на данную квартиру и признании его права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что согласно вышеприведенному договору купли-продажи он обязался передать ответчику ФИО2 жилое помещение по названному выше адресу, а покупатель – оплатить сумма Согласно расписке от 26 марта 2021 года ответчик обязалась в течение одного месяца и не позднее 26 апреля 2021 года выплатить ситцу остаток денежной суммы сумма по договору купли-продажи. Однако до настоящего времени оплата не произведена, данное обстоятельство истец полагает существенным нарушением условий договора, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представила.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Из материалов дела следует, что 26 марта 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый номер 77:08:0004005:2685, расположенное по адресу: адрес.
Как указано в названном договоре, квартира продана по соглашению сторон за сумма Указанную сумму покупатель уплатила, а продавец получил до подписания настоящего договора (п. 7).
В силу п. 8 договора купли-продажи после подписания сторонами настоящего договора считается, что продавец квартиру передал, а покупатель квартиру принял. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Обязательства сторон выполнены полностью.
Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 09 июля 2021 года.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на неоплату покупателем стоимости квартиры в сумме сумма, которая согласно расписке подлежала оплате покупателем продавцу в течение одного месяца, т.е. не позднее 26 апреля 2021 года.
28 июля 2022 года истцом ФИО1 ответчику ФИО2 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи квартиры, полученная ответчиком 29 июля 2022 года.
В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.
Между тем представленный суду договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 26 марта 2021 года, не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем. Кроме того, в договоре указано, что ответчиком произведена полная оплата стоимости недвижимого имущества.
Помимо этого, ранее в производстве Тушинского районного суда адрес находились гражданские дела с участием данных лиц в отношении той же квартиры: № 2-3620/2021 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения; № 2-5359/21 по иску ФИО2 к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, при рассмотрении которых ФИО1 и ФИО2 не указывали на неполную оплату стоимости жилого помещения.
Учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрировала право собственности на спорный объект, а в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости, требования истца о расторжении договора по мотивам неуплаты стоимости квартиры ответчиком на требованиях закона и условиях заключенного договора не основаны.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, размер которой подлежит установлению при разрешении соответствующего спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.