Гр. Дело № 2-1280/2025
УИД 39RS0011-01-2025-000845-30
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
при помощнике судьи Петуховой У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>», 3-и лица ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на гараж и квартиру в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4 При жизни наследодателю принадлежал гараж площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Лермонтовское», ряд 1, гараж №. Истец по закону является наследником первой очереди и наследство приняла после его смерти. На основании постановления главы МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено строительство пристройки размером 10 х 4,2 м к данному гаражу. Он такую пристройку возвел, однако свое право собственности на реконструированный гараж не зарегистрировал. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный гараж, поскольку свое право собственности в надлежащем порядке наследодатель не оформил.
Кроме гаража, в собственности ФИО4 на основании договора долевого участия в строительстве №.1-50 от ДД.ММ.ГГГГ находилась квартира с КН 39:05:010326:1543, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО4, поскольку заявителем при подаче документов на государственную регистрацию являлся застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» на основании одностороннего акта передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, который не был поставлен в известность о смерти ФИО4, а истица не знала, что при жизни супруга право собственности на квартиру еще не было зарегистрировано.
ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Лермонтовское», ряд 1, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать право собственности за ФИО1 на квартиру с КН 39:05:010326:1543 по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск полностью поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником гаража № в ряду 1 ПГСК «Лермонтовское» по <адрес>, в <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности было зарегистрировано в МУП «БТИ-АРХО», что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после его смерти было открыто наследственное дело №.
Наследником первой очереди после его смерти является его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, а также его дочери ФИО2, ФИО3.
В установленный законом срок ФИО1 наследство приняла, подав соответствующее заявление нотариусу.
Данных о том, что ФИО2, ФИО3 также приняли фактически наследство после смерти отца, не имеется, сторонами суду не представлено, с соответствующим заявлением к нотариусу они не обращались, по месту жительства наследодателя не были зарегистрированы и не проживали.
Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ряду 1 ПГСК «Лермонтовское» по <адрес>, в <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешено строительство пристройки размером 10 х 4,3 м к гаражу № в ряду 1 ПГСК «Лермонтовское» по <адрес>, в <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №М/2025 гараж № в ряду 1 по <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Строительство гаража проведено согласно установленным требованиям, его конструкции не представляют угрозы жизни и здоровью владельца гаража и третьих лиц.
Как видно из технического паспорт на гараж № в ряду 1 по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он имел общую площадь 36,6 кв.м., имел подвал площадью 22,4 кв.м., всего 63,3 кв.м.
Из технического плана на гараж № в ряду 1 по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что такой гараж расположен в пределах земельного участке с КН 39:05:010201:8, он выстроен в 1996 году, имеет площадь 71,6 кв.м.
Пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что поскольку администрация согласовала ФИО4 реконструкцию со строительством пристройки к его гаражу и такая пристройка им был возведена, то право собственности у наследодателя возникло на реконструированный гараж, следовательно, данный гараж № в ряду 1 по <адрес> в <адрес> общей площадью 71,6 кв.м должен был быть включен в состав наследства ФИО4
Судом также установлено, что при жизни ФИО4 заключил с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1-50 на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Такая квартира застройщиком при жизни наследодателя была построена, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как видно из материалов дела, право собственности на квартиру с КН 39:05:010326:1543, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано после смерти наследодателя - ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления застройщика и одностороннего передаточного акта от 08.08.2024
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира также должна быть включена в наследственную массу ФИО4, поскольку при жизни наследодатель выразил свою волю на заключение сделки договора долевого участия, однако по причине смерти не смог зарегистрировать свое право собственности на нее на основании акта приема-передач застройщика.
Таким образом, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что поскольку спорный гараж и квартира являлись наследственным имуществом ФИО4, после смерти которого наследство приняла его супруга ФИО1, то суд считает возможным удовлетворить требования и признать за истицей право собственности на спорные гараж и квартиру в порядке наследования по закону.
В силу изложенного иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ряд 1, гараж №, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с КН 39:05:010326:1543, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья Ватралик Ю.В.