Решение по делу № 2-2238/2022 от 16.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саранска (Республика Мордовия)

Дело №2-2238/2022 (УИД 13RS0023-01-2022-003774-36)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 16 декабря 2022 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Домниной Е.В.,

с участием:

государственного органа – Управление государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №04.01-12/3905 от 24 июня 2022 г.,

истца ФИО4,

ответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Спецжилсервис», в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 22 февраля 2022 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика индивидуального предпринимателя ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Терра»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах собственников многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья «пр.50 лет Октября, 6» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18» о возложении обязанности произвести работы,

установил:

ФИО4, действующая в интересах собственников многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья «пр.50 лет Октября, 6» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18» (далее по тексту - ООО УК «ЖЭК №18») о возложении обязанности произвести работы.

В обосновании иска указанно, что ФИО4 является собственником кв. №№ по адресу: <адрес>. и председателем правления ТСЖ «пр. 50 лет Октября, 6» с 06 сентября 2016 г. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «ЖЭК №18».

11 декабря 2019 г., между ООО «Терра» и ООО УК «ЖЭК №18» был заключен договор на изготовление и установку пластиковых окон в 4-х подъездах в количестве 16 штук (в каждом подъезде по 4 окна). Окна были демонтированы и установлены в количестве 12 штук. Во всех подъездах по 1 окну было заменено в феврале 2020г. и по 2 окна в июне 2021г. До настоящего времени, после замены окон, не сделаны откосы, не установлены отливы. На 5-ых этажах во всех 4-х подъездах до сих пор окна не заменены. По этому вопросу, в августе 2021г., истец обращалась в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, в проведении внеплановой проверки ей было отказано, однако, было сказано, что по информации ООО УК «ЖЭК №18 замена окон будет производиться поэтапно при наличии денежных средств по статье «текущий ремонт». Ремонт тепловой изоляции труб отопления верхнего розлива будет произведен в октябре 2021 г. Денежные средства по статье «текущий ремонт ОИ МКД» на лицевом счете дома имеются в сумме 539 721,21 руб. на 01 августа 2022 г.

19 августа 2022 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями произвести замену окон на 5-ых этажах дома, установить отливы и откосы во всех окнах в подъездах. В элеваторном узле: заменить задвижки в количестве 4-х штук - диаметром 100мм., краны в количестве 6 штук - диаметром 15мм., зачистить и покрасить элеваторный узел. На чердаке: изолировать розлив отопления. ВРУ: произвести ревизию (профосмотр) ВРУ (проверка работоспособности электрооборудования и элементов системы электроснабжения): очистку от пыли и грязи установленного оборудования; проверку состояния рабочего и защитного заземления; проверку надежности контактных и крепежных соединений; чистку и регулировку контактов автоматических выключателей; проверку отсутствия искрения и потрескивания местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла; проверку состояния концевых заделок кабеля; проверку сопротивления изоляции токоведущей части; замену вставкодержателей в количестве 4 шт.; установку вставок на 63 А (запасные, на случай аварийной ситуации) на каждую фазу А, В, С; замену 3 вставок на 63 А в ВРУ МКД. Придомовая территория: установить ограждение в палисаднике.

Однако, никакие работы и услуги, из вышеперечисленных, ответчиком не выполнены, претензия оставлена без ответа.

Истец указала, что ответчик не исполняет требования по обслуживанию общего домового имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, тем самым нарушает интересы собственников и подвергает опасности их жизнь и здоровье, а именно прогнившие окна пропускают холод в подъезды в зимний период и промерзают; в любой момент могут выйти из строя общедомовые приборы учета, что приведет к некорректным показаниям расходов по ним; может прекратиться подача воды, подача тепла также поступает в помещения не в полном объеме из-за отсутствия изоляции розлива отопления теплоизоляционным материалом; неисправность водно-распределительного устройства несет угрозу поломки бытовой техники собственников помещений (членов ТСЖ), придомовой палисадник находится в состоянии, не отвечающем экологическим требованиям законодательства РФ.

Основывая свои требования на положениях статей 36, 149, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021г. №292/пр., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, истец просила суд:

- обязать ООО «ЖЭК №18» за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт ОИ МКД» в сумме 539 721 руб. 21 коп. в многоквартирном доме по адресу <адрес> произвести следующие работы и услуги: демонтировать старые и установить новые пластиковые окна на 5-ых этажах подъездов дома, установить отливы и откосы во всех окнах в подъездах. В элеваторном узле: заменить задвижки в количестве 4-х штук - диаметром 100мм., заменить краны в количестве 6 штук - диаметром 15мм., зачистить и покрасить элеваторный узел. На чердаке изолировать розлив отопления теплоизоляционным материалом. Произвести ревизию (профосмотр) водно-распределительного устройства (проверка работоспособности электрооборудования и элементов системы электроснабжения): очистить от пыли и грязи установленное оборудование, проверить состояние рабочего и защитного заземления, проверить надежность контактных и крепежных соединений, очистить и отрегулировать контакты автоматических выключателей, проверить отсутствие искрения и потрескивания местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла, проверить состояние концевых заделок кабеля, проверить сопротивление изоляции токоведущей части. Заменить вставкодержатели в количестве 4 шт., установить вставки на 63 А (запасные, на случай аварийной ситуации) на каждую фазу А, В, С, заменить 3 вставки на 63 А. На придомовой территории установить металлическое ограждение в палисаднике.

28 ноября 2022 г. от истца ФИО4 поступило заявление об уточнении исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, в котором просила суд: обязать ООО УК «ЖЭК №18» за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД» в сумме 539 721 руб. 21 коп., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: демонтировать старые деревянные и установить новые пластиковые окна на пятых этажах в четырех подъездах дома в количестве четырех штук. Профиль окон - Brusbox, фурнитура - VHS поворотная, цвет – белый; установить отливы из полимерной стали во всех шестнадцати окнах в четырех подъездах в количестве шестнадцати штук; изготовить и установить оконные ограждения ко всем шестнадцати окнам в четырех подъездах в количестве шестнадцати штук.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 декабря 2022 г. принят отказ истца ФИО4 от исковых требований к ООО УК «ЖЭК №18» в части возложении обязанности в элеваторном узле заменить задвижки в количестве 4-х штук - диаметром 100мм., заменить краны в количестве 6 штук - диаметром 15мм., зачистить и покрасить элеваторный узел. На чердаке изолировать розлив отопления теплоизоляционным материалом. Произвести ревизию водно-распределительного устройства (проверка работоспособности электрооборудования и элементов системы электроснабжения): очистить от пыли и грязи установленное оборудование, проверить состояние рабочего и защитного заземления, проверить надежность контактных и крепежных соединений, очистить и отрегулировать контакты автоматических выключателей, проверить отсутствие искрения и потрескивания местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла, проверить состояние концевых заделок кабеля, проверить сопротивление изоляции токоведущей части. Заменить вставкодержатели в количестве 4 шт., установить вставки на 63 А (запасные, на случай аварийной ситуации) на каждую фазу А, В, С, заменить 3 вставки на 63 А. На придомовой территории установить металлическое ограждение в палисаднике и производство по делу прекращено по основаниям абзаца 4 статьи 220 ГПК Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «ЖЭК №18», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Терра», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ИП ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, с учетом заявления от 28 ноября 2022 г.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО УК «Спецжилсервис» ФИО5 не возразила против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение представителя Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия ФИО3, исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктами 2,3 части 1.1. статьи 161 ЖК Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила №491).

Согласно подпункту г пункта 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункта 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 13 минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт18 Правил № 491).

В силу пункта 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 (1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 установлен Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В Приложении N 4 к Правилам содержится примерный перечень работ по содержанию жилых домов, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам.

Согласно Приложению N 7 к Правилами нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Пунктом 3 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416) (далее - Правила № 416) установлено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - минимальный перечень)

Согласно п.п. «в» п. 4 Правил №416 Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников (п.5 Правил № 416).

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень (п.7 Правил № 416).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копей свидетельства о государственной регистрации права от 14 ноября 2013 г. №13 ГА 816916 (л.д.36).

Кроме того, ФИО4 является председателем ТСЖ «пр. 50 лет Октября,6», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.12-15).

Управление указанного многоквартирного <адрес>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, до 01 августа 2022 г. осуществлялось ООО УК «ЖЭК №18», на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2018 г. №ДУМКД-18 (л.д.20-34).

Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется по заданию «собственника» управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством и нормативно-правовыми актами РФ и РМ в соответствии с целями, указанными в пункте 23.3 настоящего договора. Обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно к приложению настоящему договору. Состав и сроки их выполнения отражаются в плане – графике, который составляется на год. Решения о проведении дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании «Собственников» по согласованию с «Управляющей организацией», закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих «Сторон». В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работе ненадлежащим качеством «Управляющая организация» обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет «Собственников» договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно. Контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов. Представлять интересы «Собственника» по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

25 июля 2019 г. председатель ТСЖ «пр. 50 лет Октября, 6» ФИО4 обратилась в ООО УК «ЖЭК №18» с заявлением, в котором просила заменить окна в подъездах, так как старые пришли в негодность за счет денежных средств по строке текущий ремонт дома.

Из пояснений истца следует, что после её обращения в ООО УК «ЖЭК №18» был заключен договор на изготовление и установку пластиковых окон в 4-х подъездах в количестве 16 штук (в каждом подъезде по 4 окна). Окна были демонтированы и установлены в количестве 12 штук. Во всех подъездах по 1 окну было заменено в феврале 2020 г. и по 2 окна в июне 2021 г. До настоящего времени, после замены окон, не сделаны откосы, не установлены отливы. На 5-ых этажах во всех 4-х подъездах до сих пор окна не заменены. По этому вопросу, в августе 2021г., истец обращалась в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, в проведении внеплановой проверки ей было отказано, однако, было сказано, что по информации ООО УК «ЖЭК №18 замена окон будет производиться поэтапно при наличии денежных средств по статье «текущий ремонт». Денежные средства по статье «текущий ремонт ОИ МКД» на лицевом счете дома имеются в сумме 539 721,21 руб. на 01 августа 2022 г.

Представленными письменными доказательствами установлено, что 11 декабря 2019 г. между ООО «Терра» и ООО «ЖЭК №18», заключен договор №1112, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить для заказчика работы по приобретению и установке (монтажу) пластиковых конструкций, а Заказчик обязуется создать Подрядчику условия для надлежащего выполнения названных работ, принять результаты выполненных работ и оплатить их. Подрядчик обязуется установить изделия по следующему адресу, указанному Заказчиком: РМ, <...> Октября, д.6.

Согласно части 3 договора общая стоимость пластиковых конструкций и их установка (монтаж) составляет 171700 рублей. Цены указываются согласно сметной документации. Заказчик выплачивает аванс в размере 70% от общей стоимости договора. Окончательный расчет в размере 30% общей стоимости договора производится в течение пяти дней после окончания работ и подписания Акта сдачи - приемки работ.

В соответствии со спецификацией к договору №1112, количество окон – 16, профиль Brusbox 60-3 Aero.

Комплектующие.

1) Отлив из полимерной стали - 3,8м2

2) Анкерный крепеж - 80 шт.

3) Пена - 2.0 шт.

4) Фасадная штукатурка - 60кг. (л.д.17-18).

18 декабря 2019 г. ФИО4, как председателем ТСЖ, в адрес ООО УК «ЖЭК №18» было направлено заявление, согласно которому она согласовала договор №1112 от 11 декабря 2019 г. с ООО «Терра» подрядной организации на демонтаж деревянных окон на лестничных клетках и установку окон ПВХ на общую стоимость 171 700 руб., в течении 1-го квартала 2020 года по строке текущий ремонт дома (л.д.19).

Однако, как следует из сообщения директора ООО «Терра» ФИО1 от 25 октября 2022 г., договор №1112 заключенный между ООО «Терра» и ООО УК «ЖЭК №18» в работу не был принят в виду отсутствия предоплаты. В последующем, была договоренность сделать окна частично, и был составлен новый договор на 4 окна. В последующем был составлен еще один договор с ИП ФИО6 на 8 окон, №1206/1. Все работы по установке 4 и 8 окон были выполнены согласно договорам. Все договора хранятся в ООО «ЖЭК18»

Согласно плану работ МКД по текущему ремонту жилого дома на 2020 год <адрес>, утвержденному председателем ТСЖ №пр. 50 лет Октября,6» ФИО4 и согласованным с директором ООО УК «ЖЭК№18» ФИО2 в строке наименование работ в графе выборочный ремонт указано – ремонт оконных рам, остекленение, на 2,3 квартал.

12 июня 2020 г. между ИП ФИО6 и ООО «ЖЭК №18», заключен договор №1206/1, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить для заказчика работы по приобретению и установке (монтажу) пластиковых конструкций, а Заказчик обязуется создать Подрядчику условия для надлежащего выполнения названных работ, принять результаты выполненных работ и оплатить их. Подрядчик обязуется установить изделия по следующему адресу, указанному Заказчиком: <адрес>

Согласно части 3 договора общая стоимость пластиковых конструкций и их установка (монтаж) составляет 88 936 рублей. Заказчик выплачивает аванс в размере 70% от общей стоимости договора. Окончательный расчет в размере 30% общей стоимости договора производится в течение пяти дней после окончания работ и подписания Акта сдачи - приемки работ.

В соответствии со спецификацией к договору №1206/1, количество окон – 8, профиль Brusbox 60-3 Aero.

Комплектующие:

1) Анкерный крепеж-28 шт.

2) Пена - 10 шт.

3) Штукатурка - 2 шт.

4) Отлив - 8 шт.

ИП ФИО6, ООО УК «ЖЭК №18» был выставлен счет по договору №4 от 12 июня 2020 г., на сумму 88 936 руб.

В соответствии с выпиской из лицевого счета №№, за периоды с 19 августа 2020 г., с 27 августа 2020 г. ООО УК «ЖЭК№ 18», на счет ИП ФИО6 были перечислены суммы в размере 20 000 руб. и 60 000 руб.

Согласно акту №20 выполненных работ (оказанных услуг) от 10 февраля 2021 г., услуги по изготовлению и установке (монтаж) пластиковых конструкций, в количестве 8 штук, на сумму 88 936 руб., адрес проведенных работ: <адрес> выполнены полностью и в срок. Однако данный акт подписан лишь стороной исполнителя.

Кроме того, согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «пр.50 лет Октября,6» от 28 декабря 2020 г. и плану работ МКД по текущему ремонту жилого дома на 2021 год <адрес> утвержденному председателем ТСЖ №пр. 50 лет Октября,6» ФИО4 и согласованным с директором ООО УК «ЖЭК№18» ФИО2 в строке наименование работ в графе выборочный ремонт указано – изготовление и установка оконных ограждений, в количестве 16 штук, период выполнения работ 1 квартал, общая стоимость работ 48 000 руб.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (часть 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (часть 3).

19 августа 2022 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями, в том числе, произвести замену окон на 5-ых этажах дома, установить отливы и откосы во всех окнах в подъездах.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчиков заявленной суммы задолженности.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и о возложении, в связи с этим, на ответчика обязанности по выполнению работ, относящихся к текущему ремонту, включенному в плану работ МКД по текущему ремонту жилого дома. Доказательств невозможности выполнения работ ответчиком в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации, не представлено.

Как установлено в судебном заседании договор на изготовление и установку 8 окон <адрес>, был заключен, работы были выполнены, денежные средства перечислены на счет ИП ФИО6

Согласно спецификации к договору №1206/1 от 12 июня 2020 г., в графе комплектующие указан отлив – 8 штук, однако данные работы выполнены не были, в связи с чем, обязанность по их установке возлагается на ООО УК «ЖЭК №18».

Также на ООО УК «ЖЭК №18» следует возложить обязанность по изготовлению и установке оконных ограждений в четырех подъездах <адрес>, в количестве шестнадцати штук, поскольку указанные работы по текущему ремонту были включены в План работы МКД по текущему ремонту жилого дома на 2020 год, с учетом этих работ сформирован тариф на содержание общедомового имущества.

В настоящее время управлением многоквартирным жилым домом, по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Спецжилсервис», на основании договора управления многоквартирным домом №59 от 01 августа 2022 г.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать старые деревянные и установить новые пластиковые окна на пятых этажах в четырех подъездах дома в количестве четырех штук. Профиль окон - Brusbox, фурнитура - VHS поворотная, цвет – белый; установить отливы из полимерной стали в возьми окнах в четырех подъездах не имеется, поскольку указанные работы не относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение этих работ по строке «текущий ремонт» в порядке, предусмотренном законодательством, регулирующим рассматриваемые правоотношения, собственниками жилого помещения не принималось, в план работ МКД по текущему ремонту жилого дома не включались.

Доказательств того, что на текущем счете дома имеется денежные средства, достаточные для выполнения работ, не включенных в План работы МКАД по текущему ремонту дома, суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление ФИО4 оплачено государственной пошлиной в размере 300 руб., по квитанции от 28 сентября 2022 г., что соответствует размеру государственной пошлины, исчисленной в соответствии с подпунктом 3 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д.46).

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО УК «ЖЭК №18» в пользу ФИО4

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО4, действующей в интересах собственников многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья «пр.50 лет Октября, 6» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18» о возложении обязанности произвести работы, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18» (ОГРН №, ИНН №), за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете многоквартирного дома по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД» выполнить следующие работы в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: установить отливы из полимерной стали в восьми окнах в четырех подъездах в количестве восьми штук; изготовить и установить оконные ограждения в четырех подъездах в количестве шестнадцати штук.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания №18» в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 21 декабря 2022 г.

Судья - О.Н. Ионова