№

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с иском об определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она и ответчик являются сособственником указанного жилого помещения.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя проживает в квартире со своей семьей, пользуется электричеством, газом, всеми удобствами.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ФИО2 заключить отдельные соглашения с ООО «УК «Управдом-Центр» и ООО «Нижегородэнергогазрасчет» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2

Также истец обратилась к ответчику ФИО2 с иском об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Определением суда указанные дела объединены в одно производство.

Истец, уточнив требования, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 в пользование комнату 7,7 кв.м., за ФИО1 комнату 9,6 кв.м., комнату, а комнату 17,5 кв.м., места общего пользования туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив доли в указанных расходах ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца адвокат ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что истец не собирается проживать в квартире, ей необходимо выделить комнату, в которой она могла бы остановиться, привезти туда свои вещи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорном жилом помещении он проживает со своей семьей, сделал там ремонт, одна комната проходная, выделить истцу комнату, которую она просит, нет возможности, также нет возможности в настоящее время выкупить у истца ее долю в квартире. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом-Центр», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно выписке из домовой книге, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2 со своей семьей, <данные изъяты>

Истец и ее сын ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают.

Судом установлено, что в настоящее время между сторонами имеется спор относительно порядка пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

По нормам ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Из материалов дела, а именно из технического паспорта квартиры, следует, что спорное жилое помещение общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат: комната площадью 17,5 кв.м. (проходная), из которой вход в две смежно-изолированные комнаты площадью 7,7 кв.м. и 9,6 кв.м.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, согласно которому квартирой пользуется семья ответчика, учитывая отсутствие в квартире изолированного жилого помещения, соразмерного доле истца, не имеющего реального намерения пользоваться жилым помещением, суд приходит к выводу, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением, а именно путем выделения в пользование истцу комнаты площадью 9,6 кв.м, учитывая, что данная комната смежно-изолированная, а именно, является смежной к комнате площадью 17,5 кв.м, которая является проходной, связи с чем, порядок пользования жилым помещением так, как просит его определить истец, не представляется возможным.

Самостоятельное пользование истцом комнатой площадью 9,6 кв. м, без использования комнаты площадью 17,5 кв. м, невозможно, а оставление в общем пользовании комнаты площадью 17,5 кв.м., как то просит истец, также невозможно.

Таким образом, выделение истцу комнаты площадью 9,6 кв.м не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав второго собственника ФИО2 и его семьи. В связи с чем, требования об определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, являясь собственником доли в праве собственности спорного жилого помещения, истец имеет право пользоваться им.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование своих требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец указывает на то, что имея ключи от спорного жилого помещения, она не имеет возможности в него попасть, поскольку ответчик постоянно меняет «личинку» от замка.

Поскольку факт создания препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением являются обоснованными. Ответчика следует обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передав истцу ключи от данного жилого помещения для изготовления дубликата.

Рассматривая требования об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, иных лиц, оказывающих коммунальные услуги заключения отдельного соглашения и предоставления отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27, п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, собственники спорного жилого помещения обязаны нести расходы в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, и расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В связи с чем, размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует определить за каждым сособственником в размере 1/2 доли от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ФИО1 ключи от данного жилого помещения для изготовления дубликата.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли каждому от начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова