Дело № 2-1991/2023

УИД61RS0001-01-2023-001290-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Равильевна к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование иска, что 02.04.2013г. между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража площадью № кв.м, расположенного по ... бокс №, в ....

Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом ... ФИО2 в реестре за №.

Согласно условий договора, истец передал продавцу за гараж деньги в сумме 350000 рублей, о чем продавцом собственноручно была сделана запись о получении денег.

Также в день сделки продавец подписал на имя покупателя доверенность на представление его интересов в Управлении Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на гараж. Доверенность была выдана на срок 6 месяцев и также удостоверена нотариусом ... ФИО2 в реестре на №.

Однако после проведения сделки в установленный доверенностью срок истец не обратилась с Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на гараж на свое имя.

Договор купли-продажи в настоящий момент не зарегистрирован в установленном законом порядке. Запись о регистрации права и перехода права собственности на гараж в ЕГРН отсутствует, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Вышеуказанный договор сторонами исполнен полностью. Истец свои обязательства по сделке исполнил, оплатил полную стоимость имущества, а также принял указанное недвижимое имущество во владение, пользуется им как законный собственник. Продавец спорное имущество, а также документы на это имущество, передал истцу.

В связи с тем, что срок доверенности закончился, истец обратился к продавцу с письменной просьбой 16.02.2023г. явиться в МФЦ г. Ростова-на-Дону и подать заявление о переходе права собственности на гараж, но в установленную дату продавец в МФЦ не явился.

Для проведения государственной регистрации сделки и права собственности согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, т.е. необходимо подать соответствующее заявление от участников сделки.

Регистрация права собственности за истцом без подачи соответствующего заявления продавцом невозможна.

На основании изложенного, истец просит признать подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж площадью 26,8 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: ..., бокс № от ФИО1 к ФИО3 по договору купли-продажи от 02.04.2013г. удостоверенного нотариусом ... ФИО2 в реестре за №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что ответчику судом были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, представителя в судебные заседания не направил.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

В отношении третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариуса ФИО2, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 02.04.2013г. между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом ... ФИО2, №, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий Продавцу по праву собственности гараж, состоящий из основного строения - бетонные плиты, площадью 26,8 кв.м., литер А, находящийся по адресу: Россия, ....

Договор купли-продажи заключен сторонами с согласия супругов, о чем супругой ФИО1 – ФИО4 дано письменное согласие от 02.04.2013г., удостоверенное нотариусом ... ФИО2, №; супругом ФИО3 – ФИО5 дано письменное согласие от 02.04.2013г., удостоверенное нотариусом ... ФИО2, №.

Денежные средства в размере 350000 рублей в счет оплаты стоимости гаража ФИО1 получил в полном объеме, что подтверждается составленной им распиской, содержащейся в тексте договора купли-продажи.

Договор купли-продажи гаража от 02.04.2013г., удостоверенный нотариусом ... ФИО2, №, до настоящего времени не расторгнут, не изменен, недействительным не признан, никем не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, приобретённый истцом гараж расположен на территории Гаражно-строительного кооператива «Строитель-1». Покупателю ФИО3 ГСК «Строитель-1» выдана членская книжка.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время, ФИО3 осуществляет оплату членских взносов, что подтверждается справкой ГСК «Строитель-1» от №. №, записями в членской книжке, ведомостями приема членских взносов, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности за покупателем ФИО3 в установленном законом порядке осуществлена не была, согласно сведений выписки из ЕГРН от 03.02.2023г. по настоящее время собственником гаража значится ФИО1

В связи с невозможностью в настоящее время осуществить государственную регистрацию права, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Принимая во внимание, что материалами дела с достоверностью подтверждается факт заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи гаража от 02.04.2013г., удостоверенного нотариусом ... ФИО2, №, который до настоящего времени не расторгнут, не изменен, недействительным не признан, никем не оспаривается, а также учитывая, что договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, с момента заключения договора и по настоящее время, ФИО3 пользуется приобретенным гаражом, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 Равильевна к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести переход права собственности на гараж площадью № кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: ... от ФИО1 к ФИО3 Равильевне по договору купли-продажи от №. удостоверенного нотариусом ... ФИО2 в реестре за №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.