Решение по делу № 02-0461/2025 от 16.04.2025

77RS0013-02-2024-006021-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2025 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, убытков, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, убытков, неустойки. В обоснование своих требований истец указала, что 06.05.2020 между ФИО1 (Арендодатель, Истец) и ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор Договор найма №05/20 (Договор аренды), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес Клаб, д.1 (Жилой дом, Объект аренды).

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023.

В силу п.3.1 Договора найма № 05/20 от 06.05.2020 плата за найм жилого дома составляет сумму в размере сумма в месяц.

Согласно п.3.4 Договора найма № 05/20 от 06.05.2020 Наниматель осуществляет оплату за поселковые платежи, свет, марка автомобиля, интернет, обслуживание бассейна.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Жилой дом был передан Наймодателю по акту приема-передачи жилого дома от 22.02.2024. Догвор найма № 05/20 от 06.05.2020 расторгнут с 22.02.2024.

За период с декабря 2023 года по февраль 2024 года (3 месяца) у Наймодателя образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма, а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года, из которых:

- сумма - задолженность за электроэнергию за сентябрь 2023 года;

- сумма - задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по февраль 2024 года платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг);

- сумма - задолженность за электроэнергию за декабрь 2023 года;

- сумма - задолженность за электроэнергию за февраль 2024 года;

- сумма - задолженность за услуги по поставке природного марка автомобиля за период с 01.11.2023 по 29.02.2024.

В силу п.6.3 Договора найма № 05/20 от 06.05.2020 Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный объекту по его вине.

ФИО1 обратилась в экспертную организацию ООО «СтройПрофЭксперт» для составления заключения специалиста по вопросу определения размера ущерба, причиненного в результате передачи жилого дома в аренду.

В соответствии с заключением специалиста № 134/СТЭ-24 от 14.03.2024 общий причиненный ущерб составляет сумма, из которых: сумма - стоимость устранения выявленных повреждений, сумма - стоимость поврежденного имущества.

На письменные требования Истца о погашении образовавшейся задолженности, ответа не последовало.

Обязательства по оплате не выполнены на момент подачи настоящего иска.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма задолженность по жилищно-коммунальным услугам, ущерб, причиненный в результате передачи жилого дома в аренду в размере сумма, пени за просрочку внесения платы за найм за период с 11.01.2024 по 03.05.2024 в размере сумма, продолжать взыскивать пени за просрочку внесения платы за найм начиная с 04.05.2024 по дату фактической уплаты денежных средств..

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по месту жительства надлежащим образом, на судебные извещения не реагировал, уклонялся от явки в суд, возражений по существу предъявленных требований, ни по праву, ни по размеру суду не представил. О причинах своей неявки суд не уведомил и не представил доказательств уважительности подобных причин, не просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2020 между ФИО1 (Истец) в качестве Наймодателя и ФИО2 (Ответчик) в качестве Нанимателя был заключен Договор найма №05/20, согласно п.1.1 которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес Клаб, д.1 (далее - Жилой дом).

Указанный жилой дом находится в собственности у Истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023.

В силу п.3.1 Договора найма № 05/20 от 06.05.2020 плата за найм жилого дома составляет сумму в размере сумма в месяц.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор принял обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение на срок аренды за поселковые платежи, свет, марка автомобиля, интернет, обслуживание бассейна.

С мая 2020 года на условиях Договора найма №05/20 от 06.05.2020 в жилом доме проживала также ...фио (бабушка ФИО2).

Жилой дом был передан Наймодателю по акту приема-передачи жилого дома от 22.02.2024. Договор найма № 05/20 от 06.05.2020 расторгнут с 22.02.2024.

Как следует из материалов дела, ответчик занимал жилое помещение, принадлежащее истцу по 21.02.2024, с 22.02.2024 договор расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2023 года по февраль 2024 года (3 месяца) у Наймодателя образовалась в размере 630 000 (210 000 х 3) рублей, и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года, из которых:

-сумма - задолженность за электроэнергию за сентябрь 2023 года (претензия Мосэнергосбыт от 02.10.2023);

-сумма - задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с декабря 2023 года по февраль 2024 года платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг);

-сумма - задолженность за электроэнергию за декабрь 2023 года (счет за электроэнергию);

-сумма - задолженность за электроэнергию за февраль 2024 года (счет за электроэнергию);

-сумма - задолженность за услуги по поставке природного марка автомобиля за период с 01.11.2023 по 29.02.2024 (уведомление адрес об образовавшейся задолженности.

Доказательств обратного суду не представлено. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с декабря 2023 года по февраль 2024 года в размере сумма

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Установив на основании счетов управляющей компании Некоммерческое партнерство по управлению эксплуатацией коттеджного адрес Клаб», Мосэнергосбыт, адрес наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме сумма за период пользования ответчиком домом, принадлежащим истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

Расчет задолженности, представленный истцом, как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

Согласно выводам эксперта, общий причиненный ущерб составляет сумма, из которых: сумма - стоимость устранения выявленных повреждений, сумма - стоимость поврежденного имущества.

Оценивая указанные заключение специалиста, учитывая то, что он содержит подробное описание проведенных исследований, выводы по поставленным вопросам, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, то, что заключение составлено компетентными оценщиками, обладающими специальными познаниями в данной области знаний, суд приходит к выводу, что указанное заключение специалиста в полной мере является допустимыми и достоверными доказательством, и отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом следует отметить, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, ставящих под сомнение выводы независимых оценщиков, в материалах дела не имеется и стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Анализируя представленные суду фото материалы, выводы эксперта, суд приходит к убеждению о доказанности наличия прямой причинно – следственной связи между причиненным ущербом и ненадлежащим содержанием имущества и жилого помещения нанимателя, а также размером причиненного ущерба, подтвержденного заключением специалиста.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратного.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что акт приема-передачи имущества сторонами при заключении договора найма жилого помещения не составлялся.

Кроме этого, после передачи жилого дома по договору найма в пользование арендатору он не заявлял о наличии повреждений и иных недостатков данного жилого помещения и находившегося в нем имущества, составления акта приема-передачи не требовал, иным образом факт передачи ему имущества в ненадлежащем состоянии не фиксировал.

Ответчик, в противоречие с требованиями пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего презумпцию вины причинителя вреда, и части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, распределяющей бремя доказывания в гражданском процессе, не представил суду допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт отсутствия его вины в причинении вреда имуществу истца.

Вместе с тем, являясь нанимателем принадлежащего истцу жилого помещения на основании договора найма, в нарушение требований главы 35 ГК РФ и условий данного договора найма не обеспечил надлежащего содержания, переданного ему жилого помещения, допустил порчу занимаемого жилого помещения и находящегося в нем имущества, в связи с чем, обязан возместить причиненный истице ущерб.

Оценив все представленные в материалы доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ответчика, который при использовании имущества истца ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, допустив повреждение имущества, находящегося в жилом доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате использования жилого дома, сумма

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме сумма.

Как следует из п. 6.1. Договора аренды, найма № 05/20 от 06.05.2020 в случае просрочки внесения платы за найм Наниматель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 11.03.2024 по 03.05.2024, составляет сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей и внесения коммунальных платежей в размере сумма, а также по дату фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендным платежам в размере сумма, задолженность по жилищно-коммунальным услугам размере сумма, ущерб, причиненный в результате передачи жилого дома в аренду в размере сумма, пени за просрочку внесения платы за найм за период с 11.01.2024 по 03.05.2024 - сумма, а также по дату фактической уплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "16" апреля 2025 года.

Судья фио