Дело №
55RS0№-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Первых А.В.,
при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,
рассмотрев 14 октября 2025 года в городе Омске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Центрального административного округа города Омска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 (далее – ФИО8., истец) обратился в суд с иском к Администрации Центрального административного округа города Омска (далее – Администрация ЦАО г. Омска, ответчик) об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес>
12.08.2024 Администрация ЦАО г. Омска предварительно согласовала предоставление истцу земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
03.09.2024 кадастровым инженером подготовлен межевой план.
21.10.2024 распоряжением администрации ЦАО г. Омска № 2981 истцу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 (+/-2) кв.м. под гаражным <адрес>
23.10.2024 сведения об образованном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана смежного земельного участка, выяснилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка истца имеется кадастровая ошибка: границы земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 16, принадлежащий ФИО9
08.04.2025 кадастровым инженером подготовлен новый межевой план, в котором отражены уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь составляет 22 кв.м.
Уточненные границы и площадь земельного участка не соответствуют координатам границ земельного участка и площади, указанным в Распоряжении № 2230 от 12.08.2024 и сведениям, внесенным в ЕГРН.
Управлением Росреестра по Омской области истцу отказано во внесении изменений в данные ЕГРН.
07.07.2025 Администрацией ЦАО г. Омска отказано во внесении изменений в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по причине того, что неправильные сведения являются реестровой ошибкой.
Просит:
- признать реестровой ошибкой, внесенные 23.10.2024 в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 22 (+/-2) кв.м.
Истец ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО12., представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной )частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО13. является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., уточненная площадь, погрешность 2.0., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения индивидуальных гаражей, размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании заявления истца, Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 17.08.2024 № 2230 «О предварительном согласовании предоставления ФИО14 земельного участка в Центральном административном округе города Омска» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 24 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в зоне исторической застройки. Предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление ФИО15 в собственность земельного участка под гаражным боксом № относящегося к категории земель – земли населенных пунктов площадью 24 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №. Определен вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2).
23.10.2024 сведения о земельном участке внесены в ЕГРН.
Установлено, что ФИО16. является собственником земельного участка и гаражного бокса, расположенных по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления и пояснений третьего лица ФИО17., им при проведении кадастровых работ по межеванию смежного земельного участка, выяснилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка истца присутствует кадастровая ошибка, а именно, границы его земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 16, принадлежащий ФИО18
В связи с обнаружением кадастровой ошибки и исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО19. подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь участка в результате корректировки составила 22 кв.м. На земельном участке находится гараж с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именно, пересечение контура земельного участка в точках 3-4 с земельным участком, находящимся под гаражом № 16. С целью формирования и постановки на государственный кадастровый учет смежных земельных участков в гаражном кооперативе необходимо уточнить возникшие корректировки границ. Ошибка в описании местоположения границ земельного участка, связанная с ошибкой, допущенной при подготовке межевого плана от 03.09.2024 и может быть устранена в порядке и в соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 2018 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Таким образом, в сведения ЕГРН внесена информация о земельном участке под гаражом <адрес> с неверным местоположением его границ.
Как следует из пояснений истца, Управление Росреестра по Омской области отказалось вносить изменения, указав, что наличие ошибки в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не является следствием выполнения кадастровых работ и не может являться реестровой ошибкой.
Кадастровым инженером ФИО20. в Администрацию ЦАО г. Омска 09.06.2025 направлено письмо с требованием внести изменения в распоряжение № 2230 от 12.08.2024 в части координат земельного участка, так как при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана смежного земельного участка обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка № имеется ошибка: границы земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка, на котором находится гаражный бокс № 16. Фактически местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090102:1781 не пересекают фактические границы смежного земельного участка. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 (+/-2) кв.м.
Письмом от 07.07.2025 администрация ЦАО г. Омска уведомила кадастрового инженера о невозможности внесения изменений в Распоряжение № 2230 от 12.08.2024 в связи с тем, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора, согласно документу, свидетельствующему о наличии реестровой ошибки и содержащему необходимые для ее исправления сведения, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с указанными требованиями.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Границы земельного участка с кадастровым номером № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.
Наложение границ возникло в результате ошибочного включения в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, после установления координат характерных точек границы, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется.
Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости ч. 10. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение кадастрового инженера ФИО21 поскольку, содержащиеся в нем выводы эксперта подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.
Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается пояснениями истца и третьего лица.
Возражения со стороны ответчика против исправления реестровой ошибки не имеется.
Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 (+/-2) кв.м., местоположение: <адрес>
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о координатах характерных точек границ, указав следующие координаты существующих характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка 22 (+/-2 кв.м.)
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 28.10.2025.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2025-006482-74
Подлинный документ подшит в деле № 2-3305/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия