№ 2-1451/дата

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/дата по иску адрес Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

представитель истца фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просила суд взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору от дата № М-08-024628 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в сумме сумма

Представитель истца мотивировала требования тем, что между Арендодателем Департамент городского имущества адрес и Арендатором фио, фио - был заключен договор от дата № М-08-024628 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Пехотная, 28 (адрес), площадью дата кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации жилого дома. Договор заключен сроком до дата.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № КУВИ-002/2021-78102786, право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости перешло к ответчику фио ФИО2 Николаевичу с дата

В силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли все права и обязанности по договор аренды земельного участка от дата № М-08-024628.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата.

Ответчик обратился к суду с заявлением об отказе в удовлетворении иска по причине пропуска ДГИ срока исковой давности по требованиям. Указал, что с дата является собственником земельного участка по обозначенному адресу и стороной по договору аренды не являлся.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Однако стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности, применяемый в настоящем случае, составляет три года.

Согласно ст. 198, ст. 203 ГК РФ перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон, толкованию не подлежит.

Течение срока исковой давности по требованию к привлеченному судом другому ответчику или второму ответчику прерывается в день заявления истцом соответствующего ходатайства, а при отсутствии такого ходатайства — с момента привлечения судом этого ответчика к участию в деле (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, из иска следует, что периодом задолженности определено с дата по дата а по пени - с дата по дата.

При этом рассматриваемый иск подан в суд дата, то есть более чем через 10 лет с момента, когда ДГИ узнал о нарушении его прав.

При указанных обстоятельствах доводы стороны ответчика о том, что истец пропустил без уважительных на то причин срок исковой давности нашли свое объективное подтверждение при рассмотрении дела по существу.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ , суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Сало