Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 18 августа 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО20,
с участием
истца ФИО6
представителя истца ФИО28,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО17 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО29 Т.А., в лице представителя по доверенности ФИО28 (далее истец), обратилась в суд к Администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что матери истца ФИО1 и брату ФИО3 в порядке наследования от отца ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., зарегистрировано в БТИ ... .... Вышеуказанный дом брат и мама передали истцу во владение в 2001 году. С ... года она проживает вместе со своей семьей, в данном доме родились и выросли ее дети. Брат ФИО21 проживал в доме по адресу: ... ... ..., мама ФИО1 проживала вместе с сожителем по адресу: ....
С ... года, истец добросовестно открыто владеет всем жилым домом, считает себя собственницей всего спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Более 20 лет содержит жилой дом, земельный участок, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто ни каких прав на это имущество не заявлял и не заявляет.
... умер брат истца ФИО3, после его смерти нотариусом нотариального округа ... и ... заведено наследственное дело .... Отец наследодателя ФИО4 умер до его смерти ..., также наследниками первой очереди являются его мать ФИО1 и дочь ФИО5. Однако, никто из наследников наследственных прав не оформлял, свидетельство о праве на наследство никто не получал.
19 июля умерла мама истца ФИО1. ФИО7 наследодателя ФИО4 умер до её смерти ..., также наследниками первой очереди являются её дети сын ФИО3, умерший ... до ее смерти, а также дочь ФИО6. Никто из наследников первой очереди наследственных прав не оформлял, к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не получал. В настоящее время истец продолжает проживать в жилом доме по адресу: ..., несет бремя его содержания, следит за сохранностью дома, проводит косметический ремонт, добросовестно открыто владеет имуществом, считает себя собственницей вышеуказанного имущества. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО2 ФИО17 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО29 Т.А., представитель истца ФИО28, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснили, что спора о праве нет.
Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица представитель Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО16, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что семью ФИО19 знает давно. ФИО7 и ФИО21 умерли. Их дочь ФИО29 Т.А. с ... года проживает в их жоме, разрабатывает огород, несет бремя содержания имущества. До сегодняшнего времени открыто владеет и пользуется жилым помещением, никуда не уезжала. Племянница ФИО16 на спорное имущество не претендует и никогда не претендовала.
Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что является дочерью истца. Ее бабушка ФИО1 и дядя ФИО21 умерли давно, а сестра ФИО16 не претендует на дом по адресу ..., который остался после них. Она родилась в указанном доме и выросла. Её мать ФИО29 Т.А. с ... г. открыто владеет этим домом. Спора о праве нет, никто на этот дом не претендует.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования, заявленные ФИО2, подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч.1 ст. 234 ГК РФ, с ч.4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака ФИО6 родилась ..., в ... ..., мать - ФИО1 ... года рождения, отец – ФИО4. ... ФИО6 и ФИО9 ... года рождения, заключили брак, после брака присвоены фамилии: мужу - ФИО29, жене – ФИО29.
ФИО3 родился ... в ...» ..., мать - ФИО1 ... года рождения, отец – ФИО4.
Из записи акта о заключении брака ... от ... следует, ФИО3 ... года рождения и ФИО10 ... года рождения заключили брак. После брака присвоены фамилии: мужу-ФИО19, жене-ФИО19. В браке родилась дочь - ФИО3 ... года рождения.
Из записи акта о заключении брака ... от ... следует, что ФИО3 ... года рождения и ФИО12 ... года рождения заключили брак. После брака присвоены фамилии: мужу-ФИО19, жене-ФИО19. В браке родилась дочь - ФИО13 ... года рождения.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ..., наследниками имущества ФИО4 умершего ... в равных долях являются: жена - ФИО1, сын - ФИО3, проживающие: .... Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 41,7 кв.м., расположенном в ..., на земельном участке 600 кв.м., принадлежащего на основании договора о предоставлении в бессрочное пользованиеземельного участка, удостоверенного Заводоуковской нотариальной конторой ... и справкой БТИ от ....
Из копии технического паспорта на жилой дом расположенного по адресу ... установлено, что собственниками указанного объекта недвижимости в равных долях являются ФИО3 и ФИО1.
Согласно копии свидетельства о смерти, записи акта о смерти ... ФИО3 ... года рождения умер ... в ....
Согласно копии свидетельства о смерти, записи акта о смерти ... ФИО1 ... года рождения умерла ... в ....
Согласно сведений о регистрации по месту жительства отдела по вопросам миграции МО МВД России ... установлено, что гр. ФИО1, ... г.р., на день смерти ... значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: ...; ФИО3, ... г.р., на день смерти ... значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: ....
Из ответа на запрос Нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО24 следует, что наследственные дела к имуществу умершего ... ФИО3 и к имуществу умершей ... ФИО1, не регистрировались.
Из ответа на запрос Нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО25 следует, что в нотариальной конторе нет наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей ... и к имуществу ФИО3, умершего ....
Из ответа на запрос Нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО26 следует, что согласно документов, хранящихся в архиве нотариальной конторы наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ... не заводилось. Сведений о завещании от имени ФИО1 в нотариальной конторе не имеется.
В нотариальной конторе имеется наследственное дело после смерти ФИО3, умершего .... Наследниками по закону являются: Дочь - ФИО13, ... года рождения, проживающая по адресу: ..., принявшая наследство в установленном законом порядке, путем подачи заявления в нотариальную контору и заявившая о наследственном имуществе, состоящем из: земельного участка и 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе "Черемушки" ..., денежных вкладов, хранящихся в Заводоуковском ОСБ 7917 Сбербанка России. ФИО14, фактически принявшая наследство, путем распоряжения имуществом при совместном проживании с наследодателем на день смерти. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось в связи с отсутствием необходимых документов. ФИО3 заявление о принятии наследства или об отказе от наследства в нотариальную контору не подавала, сведений и документов, подтверждающих принятие ею наследства в материалах наследственного дела не имеется. Сведений о других наследниках, о других видах наследственного имущества, сведений о завещании в материалах наследственного дела не имеется.
Согласно акту, имеющегося в материалах наследственного дела ..., об окончании производства по делу без выдачи свидетельства о праве на наследство, составленным Нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО26 от ..., в связи с отсутствием заявления наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство, после смерти ... ФИО3, на основании подпункта «в» пункта 131 Правил нотариального делопроизводства, производство по наследственному делу ... окончено и дело оформлено для временного хранения.
Из справок о задолженности по ЖКУ по объекту недвижимости дом, расположенный по адресу ..., выданных ФИО17 поставщиками коммунальных услуг: АО ЭК «Восток», ООО «Газпром межрегионгаз Север», АО «Триц», задолженность за потребленные услуги отсутствует.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется.
Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным земельным участком и жилым помещением – домом началось с ... и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного земельного участка и дома ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО17 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО17 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО17 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд.
Мотивированное решение составлено ...
Судья М.В. Толстоухова