Решение по делу № 2-2401/2025 от 05.11.2025 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО КБЭР "Банк Казани" обратилось в суд с иском к ООО «КТК», <ФИО>, <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2025-004135-26

Дело № 2-2401/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" к ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБЭР "Банк Казани" обратилось в суд с иском к ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее - Банк, Кредитор) и ООО «КТК» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования <***> от 16.07.2024г., с учетом дополнительных соглашений: № от 29.08.2024г., № от 16.10.2024г., № от 20.12.2024г., № от 07.02.2025г., № от 19.02.20258г., № от 24.02.2025г., № от 03.03.2025г., № от 07.03.2025г., № от 10.07.2025г. (далее - кредитный договор <***> от 16.07.2024г. или кредитный договор-1), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитную линию: с даты заключения договора - 70 000 000 руб., с последующим увеличением суммы лимита до максимальной суммы 90 000000 (Девяносто миллионов) руб. с даты исполнения обязательства, указанного в п.п. 1 пункта 10 кредитного договора-1.

Заемщик в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом - до 15.01.2026г., в размере, в сроки и на условиях кредитного договора-1 и Общих условий Договора, совместно составляющие единый и неделимый договор кредитования, с которым Заемщик был ознакомлен и полностью согласен, что подтверждается заключением кредитного договора-1.

На дату заключения кредитного договора-1 за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 20,8 процентов годовых, с последующими изменениями в следующие сроки при наступлении следующих событий указанных в п. 4 кредитного договора-1, с учетом дополнительного соглашения № от 10.07.2025г.

Кредит выдавался траншами, что подтверждается банковскими ордерами и выпиской по счету 40№ владельца ООО «КТК».

Уведомлениями № от 27.072024г., № от 25.09.2024г., № от 31.10.2024г., № от 17.07.2025г., направленными через систему ДБО ЮЛ, ООО КБЭР «Банк Казани» известило Заемщика об изменении процентной ставки по кредитному договору <***>- 1 ЮЛ от 16.07.2024г.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору <***> от 16.07.2024г. обеспечивается:

Договором поручительства № 153/24-П1-ЮЛ от 17.07.2024г. (далее -договор поручительства-1), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО1, являющимся Поручителем.

Договором поручительства №-П2-ЮЛ от 16.072024г. (далее-договор поручительства-2), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО2, являющимся Поручителем.

Согласно пунктам 1.1. и 1.3. договора поручительства-1 и договора поручительства-2: Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно в том же объеме, как и Заемщик, включая обязательства по возврату кредита (траншей), уплате процентов за пользование кредитом (траншами), комиссий, неустоек, возмещению убытков, причинённых просрочкой исполнения и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком по кредитному договору.

Договором предоставления поручительства субъектам МСП, ФЛ и организациям, образующим инфраструктуру поддержки № от 06.09.2024г., с учетом дополнительных соглашений: от 24.02.2025г. № б/н, от 03.03.2025г. № б/н, от 07.03.2025г. № б/н, между ООО «КТК» - являющимся Заемщиком, ООО «КБЭР «Банк Казани» - являющимся Кредитной организацией, и Гарантийным фондом Республики Татарстан - являющимся Поручителем, по условиям которого Поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед Кредитной организацией за исполнение Заемщиком обязательств перед Кредитной организацией по кредитному договору № от 16.07.2024г., при этом ответственность Поручителя перед Кредитной организацией является субсидиарной и ограничена суммой в размере 13 643 753 руб., что составляет 15,16 процентов от остатка ссудной задолженности, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 19.07.2024г. к договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г., с учетом дополнительного соглашения от 26.02.2025г., дополнительного соглашения от 12.03.2025г. (далее - договор о залоге недвижимости от 17.08.2022г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ООО «КТК», являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общая площадь - 293,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, место нахождения: Российская Федерация, <адрес>, пом. 1104.

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 25728 300 руб. (п. 2.1.1. в реакции дополнительного соглашения от 12.03.2025г. к договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г.).

Ипотека по договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 23.08.2022г. за номером государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2025г.

5. Дополнительным соглашением от 19.07.2024г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г., с учетом дополнительного соглашения от 26.02.2025г. (далее - договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02,023г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ФИО1, являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

- квартира, общая площадь - 66,7 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 15527 760 руб. (п. 2.1.1. в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.).

Ипотека по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 01.03.2023г. за номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2025г.

6. Дополнительным соглашением от 19.07.2024г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г., с учетом дополнительного соглашения от 26.02.2025г., дополнительного соглашения от 12.03.2025г. (далее - договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ФИО2, являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

- квартира, общая площадь - 48,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 8 500 800 руб. (п. 2.1.1. в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.).

Так же, между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее - Банк, Кредитор) и ООО «КТК» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования <***> от 30.09.2024г., с учетом дополнительных соглашений: № от 07.10.2024г., № от 16.10.2024г., № от 25.02.2025г., № от 04.03.2025г., № от 07.03.2025г., № от 14.03.2025г., № от 30.04.2025г., № от 05.05.2025г., № от 12.05.2025г., № от 10.07.2025г. (далее - кредитный договор № от 30.09.2024г. или кредитный договор-2), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитную линию: с даты заключения договора - 100 000 000,00 (Сто миллионов) руб. В последующем значение суммы кредитной линии по соглашению сторон изменены, что подтверждается дополнительными соглашениями: № от 25.02.2025г., № от 04.03.2025г. и № от 07.03.2025г. к кредитному договору-1.

Заемщик в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом - до 27.03.2026г., за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 22,5 процентов годовых, с последующими изменениями в следующие сроки при наступлении следующих событий указанных в п. 4 кредитного договора-2, с учетом дополнительного соглашения № от 10.07.2025г.

Кредит выдавался траншами, что подтверждается банковскими ордерами и выпиской по счету № владельца ООО «КТК».

Уведомлением № от 31.10.2024г., направленном через систему ДБО ЮЛ, ООО КБЭР «Банк Казани» известило Заемщика об изменении процентной ставки по кредитному договору <***> от 30.09.2024г.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору № от 30.09.2024г. обеспечивается:

Договором поручительства № от 30.09.2024г. (далее - договор поручительства-1), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО1, являющимся Поручителем.

Договором поручительства № 30.09.2024г. (далее - договор поручительства-2), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО2, являющимся Поручителем.

3.Дополнительным соглашением от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г., с учетом дополнительного соглашения от 12.03.2025г. (далее - договор о залоге недвижимости от 17.08.2022г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ООО «КТК», являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 25 728 300 руб. (п. 2.1.1. в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2025г. к договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г.).

Ипотека по договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 23.08.2022г. за номером государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2025г.

4.Дополнительным соглашением от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г. (далее - договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ФИО1, являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

- квартира, общая площадь — 66,7 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: Российская Федерация, <адрес>.

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 15 527 760 руб. (п. 2.1.1. в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.).

Ипотека по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 01.03.2023г. за номером государственной регистрации: 16№ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2025г.

5. Дополнительным соглашением от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г., с учетом дополнительного соглашения от 12.03.2025г. (далее - договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором и Залогодержателем, и ФИО2, являющимся Залогодателем, согласно которому в залог передано следующе недвижимое имущество:

- квартира, общая площадь - 48,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: Российская Федерация, <адрес>

В связи с нарушением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г., на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 5.1.4. Общих условий Договора, в адрес Заемщика, являющемуся также Залогодателем, Поручителям, являющимися также Залогодателями, и Третьему лицу было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г. в срок до 05.09.2025г., что подтверждается: списком внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «Банк Казани» от 22.08.2025г., с отметкой «Почты России» о принятии корреспонденции для отправки.

На дату подачи настоящего искового заявления, требование Кредитора о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г. оставлено без ответа и удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность:

по кредитному договору № от 16.07.2024г. составляет 88 244 687,22 руб., из которых: основной долг - 81 499 019,45 руб.; штрафные санкции - 168 091,45 руб.; проценты за пользование кредитом - 6 577 576,32 руб.

по кредитному договору № от 30.09.2024г. составляет 31286566,49 руб., из которых: основной долг - 29 102 792,60 руб.; штрафные санкции - 56 878,02 руб.; проценты за пользование кредитом - 2 126 895,87 руб.

На основании изложенного, истец просит:

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» задолженность по кредитному договору <***> от 16.07.2024г. в размере 88 244 687,22 руб., из которых:основной долг - 81 499 019,45 руб.; штрафные санкции -168 091,45 руб.; проценты за пользование кредитом - 6 577 576,32 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» задолженность по кредитному договору <***> от 30.09.2024г. в размере 31 286 566,49 руб., из которых: основной долг - 29 102 792,60 руб.; штрафные санкции - 56 878,02 руб.; проценты за пользование кредитом - 2 126 895,87 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от 17.08.2022г., с учетом дополнительного соглашения от 19.07.2024г., дополнительного соглашения от 26.02.2025г., дополнительного соглашения от 12.03.2025г., принадлежащего на праве собственности ООО «КТК», а именно:

нежилое помещение, общая площадь - 293,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, место нахождения: Российская <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 25 728 300 руб., определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г., с учетом дополнительного соглашения от 19.07.2024г., дополнительного соглашения от 26.02.2025г., принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно:

- квартира, общая площадь - 66,7 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 527 760 руб., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г., с учетом дополнительного соглашения от 19.07.2024г., дополнительного соглашения от 29.02.2025г., дополнительного соглашения от 12.03.2025г., принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно:

- квартира, общая площадь – 483 кв.м., назначение жилое помещение; кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 500 800 руб., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» понесенные судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска в Московском районном суде г. Казани в размере 363 297 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» понесенные судебные расходы по уплате госпошлины за обеспечение иска в размере 10 000 руб.

Стороны по делу в судне явились, извещены.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

На основании пункта 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Поручительство не считается прекратившимся, если в названный срок кредитор предъявил иск к поручителю, или заявил требование ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя - юридического лица, или подал заявление об установлении требований в деле о банкротстве поручителя. Указанный срок не является сроком исковой давности, и к нему не подлежат применению положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве").

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, из материалов дела следует, что между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее - Банк, Кредитор) и ООО «КТК» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования <***> от 16.07.2024г., с учетом дополнительных соглашений: № от 29.08.2024г., № от 16.10.2024г., № от 20.12.2024г., № от 07.02.2025г., № от 19.02.20258г., № от 24.02.2025г., № от 03.03.2025г., № от 07.03.2025г., № от 10.07.2025г. (далее - кредитный договор № от 16.07.2024г. или кредитный договор-1), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитную линию: с даты заключения договора - 70 000 000 руб., с последующим увеличением суммы лимита до максимальной суммы 90 000000 (Девяносто миллионов) руб. с даты исполнения обязательства, указанного в п.п. 1 пункта 10 кредитного договора-1.

Пунктом 13 кредитного договора-1 стороны согласовали ответственность Заемщика в случае неисполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором-1 и Общими условиями Договора

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору № от 16.07.2024г. обеспечивается:

1.Договором поручительства № № от 17.07.2024г. (далее -договор поручительства-1), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО1, являющимся Поручителем.

2. Договором поручительства № от 16.072024г. (далее-договор поручительства-2), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО2, являющимся Поручителем.

- нежилое помещение, общая площадь - 293,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

- квартира, общая площадь - 66,7 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Ипотека по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 01.03.2023г. за номером государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2025г.

- квартира, общая площадь - 48,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Кроме того, между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее - Банк, Кредитор) и ООО «КТК» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования № от 30.09.2024г., с учетом дополнительных соглашений: № от 07.10.2024г., № от 16.10.2024г., № от 25.02.2025г., № от 04.03.2025г., № от 07.03.2025г., № от 14.03.2025г., № от 30.04.2025г., № от 05.05.2025г., № от 12.05.2025г., № от 10.07.2025г. (далее - кредитный договор № от 30.09.2024г. или кредитный договор-2), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредитную линию: с даты заключения договора - 100 000 000,00 (Сто миллионов) руб. В последующем значение суммы кредитной линии по соглашению сторон изменены, что подтверждается дополнительными соглашениями: № от 25.02.2025г., № от 04.03.2025г. и № от 07.03.2025г. к кредитному договору-1.

Заемщик в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом - до 27.03.2026г., в размере, в сроки и на условиях кредитного договора-2 и Общих условий Договора, совместно составляющие единый и неделимый договор кредитования, с которым Заемщик был ознакомлен и полностью согласен, что подтверждается заключением кредитного договора-2.

На дату заключения кредитного договора-2 за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 22,5 процентов годовых, с последующими изменениями в следующие сроки при наступлении следующих событий указанных в п. 4 кредитного договора-2, с учетом дополнительного соглашения № от 10.07.2025г.

Пунктом 13 кредитного договора-2 стороны согласовали ответственность Заемщика в случае неисполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором-2 и Общими условиями Договора.

Надлежащее исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору № от 30.09.2024г. обеспечивается:

Договором поручительства № от 30.09.2024г. (далее - договор поручительства-2), между ООО КБЭР «Банк Казани», являющимся Кредитором, и ФИО2, являющимся Поручителем.

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 15 527 760 руб. (п. 2.1.1. в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.).

Ипотека по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г. в пользу Залогодержателя зарегистрирована в ЕГРН 01.03.2023г. за номером государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2025г.

- квартира, общая площадь - 48,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>

Залоговая стоимость предмета залога, по соглашению сторон, составляет 8 500 800 руб. (п. 2.1.1. в редакций дополнительного соглашения от 12.03.2025г. к договору о залоге недвижимости (последующий залог) от 27.02.2023г.).

В связи с нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г., в адрес Заемщика, являющемуся также Залогодателем, Поручителям, являющимися также Залогодателями, было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от 16.07.2024г. и кредитному договору № от 30.09.2024г. в срок до 05.09.2025г., что подтверждается: списком внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «Банк Казани» от 22.08.2025г., с отметкой «Почты России» о принятии корреспонденции для отправки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность:

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности заемщика, суд признает его верным, соответствующим условиям договора. Ответчиками данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства внесения денежных средств в счет оплаты суммы задолженности по договорам, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено неисполнение ООО «КТК» своих обязанностей по ежемесячному погашению полученных кредитов и процентов, поэтому суд полагает, что исковые требования банка о взыскании вышеназванных сумм по кредитным договорам подлежат удовлетворению.

Суд, установив, что по кредитному договору № от 16.07.2024г., по кредитному договору № от 30.09.2024г., ФИО1, ФИО2, будучи поручителями, несут солидарную ответственность перед банком, считает, что задолженность по указанным соглашения подлежит возмещению ответчиками в заявленных банком размере и порядке.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитным договораму, в силу статьей 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущества, и на основании статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает начальную продажную цену нежилого коммерческого помещения, в соответсвии с условиями договора, путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлины в размере 373298 рублей.

на основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 244 687,22 руб., из которых: основной долг – 81 499 019,45 рублей; штрафные санкции - 168 091,45 рублей; проценты за пользование кредитом – 6 577 576,32 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 286 566,49 руб., из которых: основной долг – 29 102 792,60 руб.; штрафные санкции - 56 878,02 руб.; проценты за пользование кредитом – 2 126 895,87 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от 19 июля 202 года, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ООО «КТК», а именно:

нежилое помещение, общая площадь – 293,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, место нахождения: Российская <адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 25 728 300 руб. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно:

квартира, общая площадь – 66,7 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 527 760 рублей. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (последующий залог) от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно:

квартира, общая площадь – 48,3 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №, место нахождения: <адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 500 800 рублей. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «КТК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (ИНН <***>) понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 373 297 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →