Решение по делу № 2-9621/2025 от 11.11.2025 - о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

К делу № 2-9621/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-009219-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 ноября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство № от 09.12.2024, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 3 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № от 29.05.2021 ФИО1, ФИО2 приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 3: жилое помещение с условным номером – №. 23.09.2023 объект долевого строительства 2-комнатная квартира № (строительный/условный №), на 14 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом балкона и лоджии – 65,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана Ответчикам на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. В акте приема передачи от 23.09.2023 указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 191 250 рублей. Участник долевого строительства обязуется перечислить задолженность застройщику до 23.12.2023. Претензией № от 24.04.2025 истец обратился к ответчикам с требованием об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Указанное уведомление прибыло в место вручения 30.04.2025, однако Ответчиками не получено. На момент подачи искового заявления задолженность не оплачена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о чём, в материалах дела имеется уведомление о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором №, письмо вручено адресату 20.10.2025, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена с учетом требования ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором №, письмо возвращено за истечением срока хранения 29.10.2025, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221, и ч.2 статьи 117 ГПК РФ, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен с учетом требования ст. 165.1 ГК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором №, письмо возвращено за истечением срока хранения 29.10.2025, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221, и ч.2 статьи 117 ГПК РФ, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в соответствии с разрешением на строительство № от 09.12.2024, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «Свобода» Литер 3 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № от 29.05.2021 ФИО1, ФИО2 приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 3: жилое помещение с условным номером – №.

23.09.2023 объект долевого строительства 2-комнатная квартира № (строительный/условный №), на 14 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом балкона и лоджии – 65,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана Ответчикам на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В акте приема передачи от 23.09.2023 указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 191 250 рублей. Участник долевого строительства обязуется перечислить задолженность застройщику до 23.12.2023.

Претензией № от 24.04.2025 истец обратился к ответчикам с требованием об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Указанное уведомление прибыло в место вручения 30.04.2025, однако Ответчиками не получено.

На момент подачи искового заявления задолженность не оплачена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от 03.06.2021.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 4 725 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательный взаимозачет сторон по Договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и лоджии.

В соответствии с п. 4.5 м 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 75 000 рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 37 500 рублей 00 копеек.

23.09.2023 объект долевого строительства 2-комнатная квартира № (строительный/условный №), на 14 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 63,3 кв.м., с учетом балкона и лоджии – 65,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> передана Ответчикам на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В акте приема передачи от 23.09.2023 указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 191 250 рублей. Участник долевого строительства обязуется перечислить задолженность застройщику до 23.12.2023.

Претензией № от 24.04.2025 истец обратился к ответчикам с требованием об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Указанное уведомление прибыло в место вручения 30.04.2025, однако Ответчиками не получено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На дату направления искового заявления период удержания денежных средств составляет с 01.01.2024 по 08.09.2025, на основании изложенного размер процентов составляет 60 154 рубля 68 копеек (расчёт 191 250 рублей х 210 дней х 16% / 366 дней = 17 557 рублей 38 копеек, 191 250 рублей х 49 дней х 18% / 366 дней = 4 608 рублей 81 копейка, 191 250 рублей х 42 дня х 19% / 366 дней = 4 169 рублей 88 копеек, 191 250 рублей х 65 дней х 21% / 366 дней = 7 132 рубля 68 копеек, 191 250 рублей х 159 дней х 21% / 365 дней = 17 495 рублей 45 копеек, 191 250 рублей х 49 дней х 20% / 365 дней = 5 134 рубля 93 копейки, 191 250 рублей х 43 дня х 18% / 365 дней = 4 055 рублей 55 копеек, а всего 617 дней х 18,64 % = 60 154 рубля 68 копеек).

Пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок /п. 3/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применений общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнений», следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 ст. 317.1, ст.ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, требования иска в данной части суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, согласно представленному расчету сумма процентов за период с 01.01.2024 по 08.09.2025 составляет 60 154 рубля 68 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 542 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 10.09.2025, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» сумму задолженности в размере 191 250 (сто девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» проценты на сумму долга с 01.01.2024 по 08.09.2025 в размере 60 154 (шестьдесят тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 68 (шестьдесят восемь) копеек, и с 09.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 542 (восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: