УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 935 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Смежными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок №, общей площадью 1034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1380 метрах по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира<адрес> Решением Воскресенского городского суда московской области от <дата> признано наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кастовых работ. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка и несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и их фактическому местоположению. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером № (площадью 205 кв.м.), который одновременно является территорией общего пользования (проезд) смежный земельный участок с кадастровым номером № (площадь пересечения 8 кв.м.), смежный земельный участок с кадастровым номером № (площадь пересечения 149 кв.м.). Площадь исследуемого земельного участка составила 940 кв.м., что на 5 кв.м. Больше относительно площади содержащейся в ЕГРН. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями содержащимися в ЕГРН, могли послужить ошибки, допущенные исполнителем первичных кадастровых работ при идентификации характерных точек границ и определении их координат. В связи с чем, обратилась в суд.
Истец ФИО1, и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель истца ФИО8 просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.
Ответчики ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 17-24, 66-68/.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1034кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 25-27, 69-71/.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 222 кв.м., границы земельного участка установлены /л.д. 28-30, 72-75/.
Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м., границы земельного участка установлены /л.д. 76-79/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.
Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № №, выходом на место, с участием сторон, произвести обследование земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенный по адресу: <адрес>, - №, расположенный по адресу: <адрес> - №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 114, - №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1380 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Выходом на место, с участием сторон было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенный по адресу: <адрес>, - №, расположенный по адресу: <адрес>, - №, расположенный по адресу: <адрес>, - №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1380 м., по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес> /л.д. 154-206/.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что при определении местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО3, представляющего собой дорогу для доступа к земельным участкам с К№, с К№, а также при определении местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4 была допущена реестровая ошибка, границы которых не соответствуют сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади данных земельных участков.
И учитывая, что фактические границы земельного участка К№, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, не определены в соответствии с действующим законодательством, закреплены на местности забором, которые в соответствии с заключением эксперта составили 937 кв.м. (на 2 кв.м. больше сведений ЕГРН), суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки – удовлетворить.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 937 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии каталогом координат заключения эксперта:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>