РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 15 мая 2025 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2950/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-001397-97) по иску ООО «ТЕМП-Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТЕМП-Развитие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «ТЕМП - Развитие» ИНН <***> является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 Протокол № 1 от 11.01.2021.
ФИО1 является собственником машиноместа (парковочных мест, м/м) № 2-2273 и 2272 в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8.
Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021 принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.
Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги в размере сумма за период с 15.02.2021 г. по 30.11.2023 г., на которую начислены пени в размере сумма
Представитель истца УК ООО «ТЕМП-Развитие» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского ли иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их обществу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Из материалов дела следует, что ООО «ТЕМП - Развитие» ИНН <***> является управляющей организацией паркинга, в соответствии с решением общего собрания собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8 Протокол № 1 от 11.01.2021.
ФИО1 является собственником машиноместа (парковочных мест, м/м) № 2-2273 и 2272 в паркинге, расположенном по адресу: адрес, сооружение 8.
Решением общего собрания собственников машиномест в Паркинге, оформленного Протоколом № 1 от 11.01.2021 принят тариф в размере сумма/кв.м/месяц.
Начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга производятся с момента фактического приема Паркинга в управление, а именно с 15.02.2021.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета (ФЛС) и расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества Паркинга, а также за предоставляемые коммунальные услуги.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность за период с 15.02.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере сумма
Вынесенный 28.03.2024 г. мировым судьей судебного участка № 156 адрес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.02.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, отменен определением мирового судьи судебного участка № 156 адрес от 08.04.2024 года, в связи с поступившими возражениями должника.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.
В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно представленному расчету, за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере сумма
Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, своего расчета задолженности ответчик суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
Вместе с тем, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, которые в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежат снижению до сумма в связи с их несоразмерностью нарушенным обязательствам.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТЕМП-Развитие» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ТЕМП-Развитие» (ИНН <***>) в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
фио ФИО3