Дело №

УИД 16RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО3 ФИО10, ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 (далее – ГЖФ) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО1, ФИО6 был заключен договор приобретения жилого помещения №, во исполнение обязательств по которому ГЖФ передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Решением Мамадышского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования истца о расторжении договора приобретения жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, однако жилое помещение возвращено истцу ответчиками в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем требуется провести ремонтные работы.

Согласно дефектной ведомости, сметная стоимость восстановительных работ по ремонту жилого помещения составляет 1 413 670 рублей 80 копеек, стоимость услуг по техническому надзору за производством ремонтных работ составляет 12 016 рублей 21 копейку.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в возмещение стоимости ремонтно-восстановительных работ 1 425 687 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 257 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с абзацами 1 и 2 статьи 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.

Пунктами 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор приобретения жилого помещения №, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчикам свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности ответчиком осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей на будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рассрочку, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, общей площадью 162,3 кв. м, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ и ФИО3, социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее» подписан акт приема – передачи жилого помещения.

Из данного акта следует, что в квартире отсутствуют радиаторы отопления, раковины, не функционирует дымоход, свищи в откосах окон, требуется капитальный ремонт (не пригоден для проживания).

Согласно дефектной ведомости и локальному сметному расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1 413 670 рублей 80 копеек, стоимость услуг по техническому надзору за производством ремонтных работ - 12 016 рублей 21 копейку.

Претензия истца о возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, оставлена ответчиками без удовлетворения.

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики после расторжения договора передали истцу жилое помещение в ненадлежащем техническом состоянии.

Общая стоимость восстановительного ремонта квартиры, находившейся в пользовании ответчика по представленным доказательствам составляет 1 425 687 рублей 81 копейку.

Ответчиками заявленные требования, в том числе расчет материальных затрат для приведения жилого помещение в надлежащее состояние не оспорены, доказательств необоснованности данного расчету суду не представлено, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО3 ФИО9, ФИО1, ФИО2 о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО8 ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 1 425 687 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 257 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.