УИД 91RS0019-01-2025-004329-76 Дело №2-4027/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре судебного заседания Черныш А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на жилье, -
УСТАНОВИЛ:
В июле 2025 года истец обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании распоряжения исполнительного комитета Симферопольского районного совета №38 от 16.11.1994 выдано свидетельство о праве частной собственности на спорую квартиру. Вместе с тем, право собственности в установленном законом порядке не оформлено, что стало основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, её представитель направил в адрес суда заявления, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, дело просила рассмотреть в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Принимая во внимание положения ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 "О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 4 ГК РФ, к правоотношениям, связанным с приобретением права собственности на спорную квартиру, с учетом установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права Украины.
В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобреталось по основаниям, предусмотренным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании распоряжения (приказа) №38 от 16.09.1994, Мазанским сельским советом 18.01.1995 выдано свидетельство о праве на жилье, по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, площадью 40,5 кв.м., в целом.
Из справки исполнительного комитета Мазанского сельского совета от 02.08.1968 следует, что ФИО1 является домовладельцем жилого дома по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 16.10.2024 №696 усматривается, что в связи с упорядочением нумерации домов, названий улиц, согласно генерального плана села Лесноселье, решением исполкома Мазанского сельского совета с изготовлением нового генерального плана села Лесноселье» №7 от 02.09.1997, домовладению и земельному участку, расположенным в селе Лесноселье, <адрес>, числящихся за ФИО1 присвоен адрес: <адрес> Республики Крым
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2021, земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1
В похозяйственной книге №27 за 1991-1995 г.г. стр. 4, значится запись: свидетельство о праве собственности на жилье №38 от 16.11.1994. Данная запись относится к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, где собственником жилого помещения значится ФИО2 с 1994 года по настоящее время.
Согласно Закону Украины от 19.06.1992 N 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу Граждан Украины.
В силу части 2 статьи 8 Закона Украины от 19.06.1992 N 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).
За гражданами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма (часть 1 статьи 7 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").
Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").
В силу части 5 статьи 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.
Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании распоряжения (приказа) №38 от 16.09.1994, <адрес>, площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизирована ФИО1, что следует из свидетельства о праве собственности на жилье от 18.01.1995, на котором также имеется печать и БТИ о регистрации права собственности.
Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, ввиду отсутствия данных в БТИ о приватизации ФИО1 данной квартиры, истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности.
Согласно Закона УССР "О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР" от 02.06.1968 каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счёт, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования. С введением в действие Закона Украины "О собственности" 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и посёлках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утверждённой приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 N 45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии со статьёй 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Из указанного следует, что на основании представленного суду свидетельства о праве собственности на жилье от 18.01.1995, на <адрес>, площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Мазанского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на жилье – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м.
Решение может бать обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
мотивированное решение принято 31 октября 2025 года.