Решение по делу № 2-623/2023 от 20.11.2023 - о расторжении договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-623/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2023 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданского дела по иску администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи встроенного нежилого помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жирновского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ФИО1, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли - продажи встроенного нежилого помещения. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно требований п. 3 Договора купли - продажи с рассрочкой платежей, Покупатель оплачивает Продавцу стоимость встроенного нежилого помещения в сумме 427199 рублей без учета НДС на расчетный счет: 40№, ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК №, Получатель: УФК по <адрес> (Комитет муниципального хозяйства Администрации Жирновского муниципального района) ИНН №, КПП № ОКАТО №, КБК № единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5956 рублей, остальная часть в сумме 421243 рубля оплачивается ежемесячными платежами в сумме 5933 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки расчетов между истцом и ответчиком, оплачено ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 478,61 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть уплачен очередной платеж по Договору в размере 6818,07 рублей, однако, указанная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила, что подтверждается актом сверки расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность ответчика по Договору по состоянию на "ДД.ММ.ГГГГ г. составила 429 425,33 рублей.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по Договору, истец ранее направлял в адрес ответчика претензии:

1. ДД.ММ.ГГГГ № направленна претензия о погашении суммы задолженности по Договору в размере 108 814,76 руб. (основной долг и начисление процентов по 1/3 ставке рефинансирования ЦБ РФ), а также начислена неустойка за несвоевременно производимые платежи в сумме 6846,81 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик на претензию не отреагировал, ответ не предоставил, оплату не произвел.

2. ДД.ММ.ГГГГ № направленна претензия о погашении суммы задолженности по Договору в размере 270 435,56 руб. в 10-ти дневный срок со дня получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ на претензию с просьбой о предоставлении отсрочки платежа, частичное погашение образовавшейся задолженности обязалась оплатить в течение 30 дней.

3. ДД.ММ.ГГГГ № направленна претензия о погашении суммы задолженности по Договору в размере 282 997,11 руб. в 30-ти дневный срок со дня получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ (вх № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик направил в адрес истца ответ на претензию с просьбой о предоставлении отсрочки платежей, ответчик обязался выполнить свое обязательство и погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ - данное обязательство ответчиком не выполнено в полном объеме.

4. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление с просьбой о предоставлении рассрочки платежа в связи с трудным финансовым положением, оплату ответчик обязался вносить ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ - данное обязательство ответчиком не выполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ № истец в адрес ответчика направил ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении рассрочки платежа.

5. ДД.ММ.ГГГГ № направлена претензия в адрес ответчика о погашении суммы задолженности по Договору в сумме 429425,33 руб. в 30-ти дневный срок со дня получения претензии, что подтверждается реестром на отправку заказной корреспонденции администрации Жирновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

6. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил заявление о возвращении в счет погашения долга встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3 по Договору купли - продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

7. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, решение о «судьбе» вышеуказанного Договора-купли продажи с рассрочкой платежа возможно только в судебном порядке.

Сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены встроенного нежилого помещения находящееся по адресу: <адрес>, помещение III, что подтверждается актом сверки расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора, до полного расчета ответчика (Покупателя) с истцом (Продавцом) недвижимое имущество, указанное в пункте 1 Договора находится в залоге у истца (Продавца). ДД.ММ.ГГГГ № б/н в адрес истца, <адрес>ное отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> направило уведомление о наложении ареста с целью дальнейшей реализации встроенного нежилого помещения. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является ответчик, согласно п. 4.1 Выписки из ЕГРН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, основание государственной регистрации: Выписка из Федеральной службы судебных приставов из постановления №, выдана ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов пол <адрес> судебный пристав исполнитель ФИО2, согласно п. 4.17 Выписки из ЕГРН, ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ продолжительность: до полного исполнения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Переход права собственности на встроенное нежилое помещение к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № После заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора купли - продажи встроенного нежилого помещения на общую сумму 462944 руб. 41 коп., Ответчиком внесены платежи по договору в размере: 5 956 руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ; 11 866 руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ; 1 922 руб. 57 кои. от ДД.ММ.ГГГГ; 11 866 руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ; 1868 руб. 04 кои. от ДД.ММ.ГГГГ; 40 руб. 47 коп. от ДД.ММ.ГГГГ Сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены встроенного нежилого помещения находящееся по адресу: <адрес>, помещение III, что соответственно является нарушением условий договора купли-продажи, а также действующего Законодательства РФ.

На основании изложенного, истец просит:

1.Расторгнуть Договор купли-продажи с рассрочкой платежа встроенного нежилого помещения III № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, помещение III, заключенный между Истцом и Ответчиком.

2.Истребовать у Ответчика в пользу Истца встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение III, переданное Покупателю по Акту приема-передачи к договору купли-продажи встроенного нежилого помещения.

3.Освободить от ареста встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение III, согласно Выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> судебный пристав исполнитель ФИО2.

4.Взыскать неустойку по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа встроенного нежилого помещения III, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Истцом и Ответчиком в связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора в размере 46893,24 рублей.

Представитель истца - администрации Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, суд считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Как указано в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

По нормам ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли - продажи встроенного нежилого помещения. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно требований п. 3 Договора купли - продажи с рассрочкой платежей, Покупатель оплачивает Продавцу стоимость встроенного нежилого помещения в сумме 427199 рублей без учета НДС на расчетный счет: 40№, ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК №, Получатель: УФК по <адрес> (Комитет муниципального хозяйства Администрации Жирновского муниципального района) ИНН №, КПП №, ОКАТО №, КБК 90№ единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5956 рублей, остальная часть в сумме 421243 рубля оплачивается ежемесячными платежами в сумме 5933 рублей до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки расчетов между истцом и ответчиком, оплачено ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33478,61 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть уплачен очередной платеж по Договору в размере 6 818,07 рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет истца не поступила, что подтверждается актом сверки расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность ответчика по Договору по состоянию на "29" августа 2023 г. составила 429 425,33 рублей.

Изложенное подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, в частности: копией договора купли - продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ; претензиями; актами сверки взаимных расчетов; заявлениями о предоставлении рассрочки; выпиской из ЕГРЮЛ; выпиской из ЕГРИП; выпиской из ЕРГН; расчетом задолженности; Уставом Жирновского муниципального района <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как установлено судом, в соответствии с п. 3 заключенного между администрацией Жирновского муниципального района <адрес> и <данные изъяты>. договора купли - продажи встроенного нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплачивает Продавцу стоимость встроенного нежилого помещения в сумме 427199 рублей без учета н.д.с. на расчетный счет единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5956 рублей, остальная часть в сумме 421243 рубля оплачивается ежемесячными платежами в сумме 5933 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора предусмотрено, что до полного расчета Покупателя с Продавцом недвижимое имущество, указанное в пункте I настоящего договора находится в залоге у Продавца.

В соответствии с п. 7 договора право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору встроенное нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3, было передано покупателю.

Как следует из графика платежей по договору купли - продажи, ответчик внесла 5 956 руб. 00 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ; 11 866 руб. 00 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ; 1 922 руб. 57 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ; 11 866 руб. 00 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ; 1 868 руб. 04 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ; 40 руб. 47 коп. - от ДД.ММ.ГГГГ Иных платежей ответчик не вносила, доказательств иного не представлено.

Таким образом, обязательства по оплате имущества выполнены ответчиком не в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком не представлено возражений против доводов о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате объекта купли - продажи.

Таким образом, суд считает, что в силу пп 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор купли - продажи встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением условий договора.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН, за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 3, на основании: договор купли - продажи встроенного нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ с указанием обременения права собственности на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что покупателем ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнены надлежащим образом, отсутствуют возражения относительно требований, заявленные требования о возврате в собственность объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за несоблюдение срока осуществления единовременных платежей по договору купли-продажи. В этой части суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 договора на сумму 427199 рублей производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сумма неустойки составляет 46893,24 рубля.

Данный расчёт проверен и у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, законными и полагает взыскать неустойку с ответчика в полном объеме заявленных исковых требований.

Истцом также заявлены требования об освобождении имущества от ареста, поскольку ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4, в рамках сводного исполнительного производства №-СД, наложен арест, с целью дальнейшей реализации, на ипотечное имущество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: <адрес>, находящиеся в ипотеке у Администрации Жирновского муниципального района <адрес>, а именно: нежилое помещение, пл. 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, объекта недвижимости возвращен в собственность истца, заявленные требования об освобождении имущества от ареста, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации Жирновского муниципального района <адрес> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Иск администрации Жирновского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи встроенного нежилого помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

2. Расторгнуть Договор купли-продажи с рассрочкой платежа встроенного нежилого помещения III от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, помещение III, заключенный между администрацией Жирновского муниципального района <адрес> и Ребровой (ранее – ФИО5) С.В..

3. Истребовать у ФИО1 в собственность администрации Жирновского муниципального района <адрес> встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение III, переданное по Акту приема-передачи к договору купли-продажи встроенного нежилого помещения.

4. Освободить от ареста встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Жирновского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО4 в рамках сводного исполнительного производства №-СД.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Жирновского муниципального района <адрес> неустойку в размере 46893 (сорок шесть тысяч восемьсот девяносто три) рубля 24 копейки по заключенному между ними Договору купли-продажи с рассрочкой платежа встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО5 (в настоящее время Ребровой) С.В..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин