Дело № 2-4560/2025
УИД 23RS0047-01-2025-000893-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста (признании обременений отсутствующими),
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд с учетом уточненных требований прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 125 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>, и в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>; указать в решении суда, что данный судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН об исключении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в силу ипотеки в связи с исполнением ФИО1 обязательств в пользу ФИО2, <данные изъяты>, по договору купли-продажи № б/н от 07.07.2021 путем внесения 10.12.2024 на депозит нотариуса ФИО4 денежных средств в размере 1 400 000 рублей; указать в решении суда на право ответчиков (ФИО2 и ФИО11) получить с депозита нотариуса ФИО4 (<адрес>) денежные средства в размере 1 400 000 рублей, в рамках договора купли продажи от 07.07.2021, заключенного между истцом и ответчиком 1.
В обоснование иска и уточнения к нему указано, что 07.07.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.1 договора ответчик продал, а истец купил в собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 125 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>, и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 4 400 000 руб. Согласно условиям договора оплата производилась следующим образом: сумма в размере 2 700 000 руб. оплачена истцом путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора, а именно 07.07.2021; сумма в размере 200 000 рублей оплачена истцом путем передачи наличных денежных средств не позже 09.07.2021; сумма в размере 1 500 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу не позже 07.08.2021, что будет подтверждаться распиской. На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачены ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб., что подтверждается распиской от 06.07.2021 на сумму 100 000 руб., и расписками от 07.07.2021 на сумму 200 000 рублей, и распиской от 07.07.2021 на сумму 2 700 000 руб. Оставшаяся задолженность - 1 400 000 руб. Во исполнение п. 14 договора истец подал все необходимые документы в регистрирующий орган, однако, 19.07.2021 поступило уведомление о приостановке государственной регистрации прав. В выписке из ЕГРН от 19.11.2024 в качестве оснований для установления ограничений было указано два обстоятельства: 1) Не представлено согласие супруги ФИО2, которое необходимо в силу ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 года № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации» (п.4.1); 2) Ипотека в силе закона. Срок действия с 08.09.2021 до полного исполнения обязательств по договору. На настоящий момент 26.02.2025 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была исправлена техническая ошибка во ФГИС ЕГРН в части наличия отметки - об отсутствии согласия супруги продавца. На день написания отзыва 28.02.2025 отметка исключена. Истец, намереваясь исполнить в полном объеме свои обязательства по передаче оставшейся денежной суммы в размере 1 400 000 руб. в рамках условий договора, предпринимал попытки связаться с ответчиком и его супругой, однако они были проигнорированы. В последующем истцу стало известно, что ответчик и его супруга расторгли брак и прекратили общение. Местонахождение истцу ответчиков неизвестно. Сведениями о наличии банковских счетов у продавца истец также не располагает. Согласно справки от 10.12.2024 истец внес на депозит нотариуса ФИО4 денежные средства в размере 1 400 000 руб. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости ответчику переданы путем помещения их на депозит нотариуса, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80406210591288, 80406210591974, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на иск.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07.07.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно п.1 договора ответчик продал, а истец купил в собственность жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 125 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>, и земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 4 400 000 руб.
Согласно условиям договора оплата производилась следующим образом: сумма в размере 2 700 000 руб. оплачена истцом путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора, а именно 07.07.2021, что подтверждается распиской; сумма в размере 200 000 рублей оплачена истцом путем передачи наличных денежных средств не позже 09.07.2021, что подтверждается распиской от 07.07.2021; сумма в размере 1 500 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу не позже 07.08.2021, что будет подтверждаться распиской.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в момент подписания договора купли-продажи истцом выплачены ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб., что подтверждается распиской от 06.07.2021 на сумму 100 000 руб., и расписками от 07.07.2021 на сумму 200 000 рублей, и распиской от 07.07.2021 на сумму 2 700 000 руб., а оставшаяся задолженность составила 1 400 000 руб.
Согласно п. 10 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости покупателю без каких-либо актов передачи и дополнительных документов. Передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от недвижимости.
В соответствии с п. 14 договора стороны обязуются в течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения настоящего договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость к покупателю - предоставить требуемые регистрирующим органом дополнительные документы и т.п. в 10 - дневный срок.
Во исполнение вышеизложенного п. 14 договора истец подал все необходимые документы в регистрирующий орган, однако, 19.07.2021 поступило уведомление о приостановке государственной регистрации прав. В выписке из ЕГРН от 19.11.2024 в качестве оснований для установления ограничений было указано два обстоятельства: 1) Не представлено согласие супруги ФИО10, которое необходимо в силу ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 года № 223-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации» (п.4.1); 2) Ипотека в силе закона. Срок действия с 08.09.2021 до полного исполнения обязательств по договору.
На настоящий момент 26.02.2025 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была исправлена техническая ошибка во ФГИС ЕГРН в части наличия отметки - об отсутствии согласия супруги продавца. На день написания отзыва 28.02.2025 отметка исключена.
Действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, и непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий.
То есть, даже при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга правоотчуждателя, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Из пояснений истца следует, что он, намереваясь исполнить в полном объеме свои обязательства по передаче оставшейся денежной суммы в размере 1 400 000 руб. в рамках условий договора, предпринимал попытки связаться с ответчиком и его супругой, однако они были проигнорированы. В последующем истцу стало известно, что ответчик и его супруга расторгли брак и прекратили общение. Местонахождение истцу ответчиков неизвестно. Сведениями о наличии банковских счетов у продавца истец также не располагает.
Согласно справки от 10.12.2024 истец внес на депозит нотариуса ФИО4 денежные средства в размере 1 400 000 руб.
Исходя из нормы ст. 327 ГК РФ после внесения денежных средств на депозит нотариуса считается исполнением обязательства по Договору купли-продажи от 07.07.2021.
Согласно ст. 87 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей (п.1 статьи 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 21 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению залогодателя не допускается.
В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, поскольку снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и продавца, принимая во внимание, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста (признании обременений отсутствующими) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 125 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>, и в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачные некоммерческие объединения граждан, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский, ДНТ "Знаменский", <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 08.09.2021 № в отношении жилого дома общей площадью 125 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, в связи с исполнением ФИО1 обязательств в пользу ФИО2, <данные изъяты> по договору купли-продажи № б/н от 07.07.2021 путем внесения 10.12.2024 на депозит нотариуса ФИО4 денежных средств в размере 1 400 000 рублей. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 08.09.2021 № в отношении земельного участка общей площадью 600+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Знаменский», <адрес>, в связи с исполнением ФИО1 обязательств в пользу ФИО2, <данные изъяты>, по договору купли-продажи № б/н от 07.07.2021 путем внесения 10.12.2024 на депозит нотариуса ФИО4 денежных средств в размере 1 400 000 рублей. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для получения ФИО2 с депозита нотариуса ФИО4 (<адрес>) денежных средствах в размере 1 400 000 рублей, в рамках договора купли продажи от 07.07.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара К.С. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025
Судья Советского районного суда
г. Краснодара К.С. Тихонова