УИД: 40RS0001-01-2024-012962-58
Дело № 2-1-4981/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
При секретаре Никеевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге
11 июля 2025 года
Гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Калуги в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «город Калуга» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, признании недействительными сделок,
УСТАНОВИЛ:
21 августа 2024 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, на основании ст.ст. 12, 166 и 168, 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, п. 7 ст. 1, п. 10 ст. 22, 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером <адрес> от 25.07.2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; истребовать земельный участок с кадастровым номером № из незаконного владения ФИО4 во владение МО «<адрес>»; признать отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, с внесением в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3 ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, мотивируя требование тем, что мотивируя требование тем, что право собственности на данный земельный участок у ответчиков возникло в результате мошеннических действий, что установлено вступившим в законную силу приговором Калужского районного суда от 10 октября 2022 года.
Заочным решением суда от 21 октября 2024 года исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.
Согласно определению суда от 6 марта 2025 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7 и ФИО8
В судебном заседании прокурор Менькова О.И. и представитель истца Городской управы г. Калуги по доверенности ФИО9 требования поддержали.
Ответчик ФИО10 и его представитель адвокат по ордеру ФИО11 иск признали.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Ответчик ФИО4 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица - ППК «Роскадастр» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
Прокуратурой проведена проверка соблюдения земельного законодательства при предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которой установлено, что приговором Калужского районного суда Калужской области от 10.10.2022 года установлена вина ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО5 в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, рыночной стоимостью 2 996 000 рублей, принадлежащий МО «Город Калуга», путем обмана, совершенного организованной группой, в особо крупном размере.
Установлено, что ФИО7 в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года изготовил по имеющемуся в распоряжении оригиналу выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подложный бланк выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, внеся в него паспортные данные ФИО5, а также заведомо недостоверные сведения о наличии у ФИО5 права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 0,40 га, расположенным по адресу: г. Калуга, д. Черносвитино, а также о том, что в похозяйственной книге № 12 за 1992-2002 г.г. Черносвитинской сельской Администрацией 01 января 1993 года сделана соответствующая запись.
После изготовления ФИО7 указанного подложного бланка выписки, ФИО8, осознавая, что изготовленная ФИО7 выписка является подложной, а содержащиеся в ней сведения фиктивными, по имеющемуся в распоряжении оригиналу выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, внес в подложный бланк выписки, изготовленный ФИО7, заведомо недостоверные сведения в виде рукописных записей о номере выписки «Ер-619-08-15», дате выдачи «10.09.2015», а также заверил выписку подписью от имени заместителя начальника Управления по работе с населением на территориях городской управы города Калуги ФИО12
Далее ФИО6, имея в наличии поддельную печать «Управление по работе с населением на территориях городской управы города Калуги», заверил изготовленную ФИО7 и ФИО8 подложную выписку из похозяйственной книги № Ер-619-08-15 от 10 сентября 2015 года с оттиском указанной печати.
После чего, 30 июня 2017 года ФИО5, действуя во исполнение общего преступного умысла организованной группы, исполняя возложенные на него руководителем организованной группы обязанности, достоверно зная, что ему не принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0, 40 га, расположенный по адресу: <адрес>, а также, что выписка № Ер-619-08-15 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 сентября 2015 года является подложной, предоставил в ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по адресу: г Калуга, ул. ФИО13, д. 5, для постановки земельного участка на первичный кадастровый учет пакет документов, в который, в том числе, вошли документы, содержащие заведомо ложные и недостоверные сведения, а именно выписка № Ер-619-08-15 из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 сентября 2015 года.
В период с 30 июня 2017 года по 07 июля 2017 года сотрудники ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области рассмотрели поданные 30 июня 2017 года ФИО5 документы и, не подозревая, что указанные документы содержат ложные и недостоверные сведения, считая, что ФИО5 действительно принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>, приняли решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с присвоением объекту недвижимости земельному участку кадастрового номера №
Далее, 13 июля 2017 года ФИО5 предоставил в ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по адресу: <...>, для осуществления государственной регистрации своего права на земельный участок с кадастровым номером № пакет документов, в который, в том числе, вошли документы, содержащие заведомо ложные и недостоверные сведения, а именно Выписка № Ер-619-08-15 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 сентября 2015 года.
В период с 13 июля 2017 года по 19 июля 2017 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области рассмотрели поданные 13 июля 2017 года ФИО5 документы и, не подозревая, что указанные документы содержат ложные и недостоверные сведения, считая, что ФИО5 действительно принадлежит на праве пользования земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>, 19 июля 2017 года осуществили государственную регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № под №.
После регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 2 996 000 рублей, руководитель организованной группы ФИО6 принял решение о распоряжении приобретенным путем обмана, правом на указанный земельный участок, без внесения сведений о его месторасположении и границах в Единый государственный реестр недвижимости и публичную кадастровую карту.
Кроме того, после совершения указанных действий ФИО14 принял решение о совершении членом организованной группы ФИО5 сделки с указанным земельным участком, а именно о заключении ФИО5 договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 2 996 000 рублей. При этом ФИО6, осознавая, что указанная сделка является двусторонней, решил вовлечь в совершение преступления, не ставя в известность о преступных намерениях организованной группы, ранее ему знакомого ФИО1
С этой целью, в период с 19 июля 2017 года по 18.48 часов 25 июля 2017 года, находясь на территории г. Калуги, ничего не подозревающий о преступных намерениях организованной группы ФИО1 и член организованной группы ФИО5, выполняющий отведенную ему руководителем группы преступную роль, с целью сокрытия факта преступного приобретения права на указанное имущество, для придания ему видимости правомерного владения, пользования и распоряжения, совершили сделку с имуществом, подписав договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 25 июля 2017 года и акт приема передачи к нему, по которому указанный земельный участок переходил в собственность от ФИО5 к ФИО1
Далее, ФИО1 и член организованной группы ФИО5 для осуществления государственной регистрации перехода своего права к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000111:386, полученного в результате совершения мошенничества организованной группой, 25 июля 2017 года в период с 19.48 часов до 20.00 часов обратились с заявлением в ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по адресу: <...>, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности ФИО5 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, приложив к заявлению договор дарения указанного земельного участка и акт приема-передачи нему от 25 июля 2017 года.
В период с 25 июля 2017 года по 02 августа 2017 года сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области рассмотрели, поданные 25 июля 2017 года ФИО1 и ФИО5 документы и 02 августа 20127 года осуществили государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № под №.
В дальнейшем право собственности на указанный земельный участок с 07.11.2017 г. возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи, с 21.02.2018 г. - у ФИО4 на основании договора купли-продажи.
Из объяснений ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что она на спорный земельный участок не претендует, заявленный к ней иск признает.
Согласно данным публичной кадастровой карты у земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют координаты границ.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с истолкованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из того, что ответчику ФИО5 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, следовательно, право собственности у него на данный земельный участок не возникло.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российское Федерации, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исходя из того, что спорный земельный участок в натуре никогда не существовал, его границы на местности не устанавливались, следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а сведения о нем - исключению из единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая, что оспариваемые сделки совершены ответчиками Сергеевича в результате использования недостоверных документов, т.е. совершены от имени лица, не имеющего право на ее заключение, посягают на публичные интересы, нарушают права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, следовательно, подлежат признанию недействительными, а право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № - отсутствующим.
Кроме того, судом учитывается, что каких-либо данных, свидетельствующих о том, что покупатели приняли необходимые меры для выяснения правомочий продавца по делу не установлено. Напротив, из их показаний в рамках расследования и рассмотрения судом уголовного дела следует, что фактически денежные средства по договорам купли-продажи им не передавались.
Что касается требований истца о признании права собственности на указанный земельный участок отсутствующим у ФИО5, ФИО1, ФИО3, то оснований для удовлетворения данного требования не имеется, поскольку за ними право собственности на спорный участок не зарегистрировано.
Суд полагает, что не подлежит удовлетворению и требование истца об истребовании вышеназванного земельного участка из незаконного владения ФИО2 И.М. во владение МО «<адрес>», так как данный участок в натуре отсутствует.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных прокурором требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «<адрес>» удовлетворить частично.
Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № от 25.07.2017 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 31.10.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 09.02.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №
В удовлетворении остальной части иска заместителя прокурора <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 29.08.2025
Копия верна