Решение по делу № 2-4467/2022 от 09.02.2023

Дело № 2-720/2023

УИД 36RS0003-01-2022-005858-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 09 февраля 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи комнаты,

установил :

истцы ФИО3, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи комнаты.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2022 между ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС и ответчиками ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №. По условия договора, продавцы продали, а покупатели приобрели в совместную собственности вышеуказанную комнату.

В соответствии с п.4 договора, покупатели обязаны оплатить продавцам денежную сумму в размере 694 000,00 руб., из расчета: 8500,00 руб. – за счет собственных средств, 685 500,00 руб. – кредитные денежные средства по договору займа с КПК «Поволжский ипотечный» от 30.05.2022 №. Кредитные средства должны быть перечислены в срок не позднее 40 дней с момента получения кредитной организацией информации о переходе прав на комнату в Росреестре по ВО.

Право собственности на комнату покупателей зарегистрировано в Росреестре 22.07.2022, а также зарегистрировано обременение – ипотека в пользу КПК «Поволжский ипотечный». Вместе с тем, денежные средства на счет продавцов не поступили.

На претензию, направленную истцами в адрес КПК «Поволжский ипотечный», поступил ответ, что вышеуказанный кредитный договор расторгнут в одностороннем порядке, поскольку выявлены мошеннические действия. Также по заявлению КПК «Поволжский ипотечный» запись обременения в Росреестре погашена.

Претензия о расторжении договора купли-продажи, направленная истцами в адрес ответчиков оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи от 19.07.2022 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области С АА, заключенный между продавцами: ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС и покупателями: ФИО4, ФИО5

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

Возвратить в общую долевую собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО3, ФИО2, ФИО6 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дне и времени слушания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Судом принимались все возможные меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчики уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КПК «Поволжский ипотечный» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Установлено, что 19.07.2022 между ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС и ответчиками ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за N № (л.д.4-7).

По условия договора, продавцы продали, а покупатели приобрели в совместную собственности вышеуказанную комнату.

Право собственности на комнату покупателей зарегистрировано в Росреестре 22.07.2022, а также зарегистрировано обременение – ипотека в пользу КПК «Поволжский ипотечный».

Вместе с тем, денежные средства на счет продавцов не поступили.

На претензию, направленную истцами в адрес КПК «Поволжский ипотечный», поступил ответ от 20.09.2022 №, согласно которому, в соответствии с п. 22 договора займа № на обретение недвижимого имущества от 30.05.2022, в одностороннем порядке расторгнут договор займа, заключенный с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, этаж: 2, общей площадью 12,8 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, было подано 15.09.2022 (л.д.23-24).

В настоящее время по заявлению КПК «Поволжский ипотечный» запись обременения в Росреестре погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2022, согласно которой, собственниками объекта недвижимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый № являются ФИО4, ФИО5, вид и дата регистрации: общая совместная собственность, № от 22.07.2022 (л.д. 8-9).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что в установленный в договоре купли-продажи срок 40 дней (п. 4 договора), ответчиками истцам ФИО3, ФИО2, ФИО6 так и не были перечислены денежные средства в размере 685 000,00 руб. в счет оплаты за недвижимое имущество по договору купли-продажи, истцы в адрес ответчиков направили претензию о расторжении договора купли-продажи комнаты, которая была получена ответчиками 23.08.2023 (л.д. 10-11), однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485 ГК РФ после принятия покупателями (ответчиками) комнаты (товара) от продавцов (истцов), у ответчиков возникла обязанность по оплате товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчики на протяжении длительного времени не предпринимали действий для выполнения условий заключенного с истцами договора купли-продажи, а именно обязанность по оплате приобретенного имущества. Такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

В судебное заседание ответчики не явилась, доказательств в опровержение доводов истцов не представили, как не представлено доказательств передачи денежных средств истцам в счет стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у истцов комнаты ФИО3, ФИО2, несовершеннолетний БАС в значительной степени лишились того, на что они был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истцов право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи комнаты удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 19.07.2022 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №, заключенный между продавцами: ФИО3, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего БАС и покупателями: ФИО4, ФИО5, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за N №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 1/3 долю комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 1/3 долю комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

Возвратить в общую долевую собственность БАС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, 1/3 долю комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 12,8 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения в установленном законом порядке права на объект недвижимости и осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 16.02.2023.

Судья О.В. Бондаренко