Дело № 2-4753/2023

УИД 60RS0001-01-2023-006851-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 14 ноября 2023 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием:

представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО2 об освобождении арендатором нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском, уточненным в прядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об обязании на основании ст.ст. 301, 606, 610, 622 ГК РФ освободить нежилое помещение <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по тем основаниям, что договор аренды указанного нежилого помещения расторгнут решением Псковского городского суда Псковской области от 18.01.2023 по гражданскому делу №2-318/2023.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Администрации г. Пскова ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку на основании ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ ответчик, наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, является сособственником спорного нежилого помещения, в связи с чем истец является ненадлежащим и ответчик не обязан освобождать нежилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, УК ООО «М.» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что нежилое помещение с <адрес>, является собственностью Муниципального образования «Город Псков», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № № передачи в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью аренды объекта муниципальной собственности - нежилого помещения <адрес>, в соответствии с условиями которого на основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № № арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 59,8 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью 59,8 кв.м передано арендатору (л.д. 9-13,14,15).

На основании с вступившего в законную силу решения Псковского городского суда Псковской области от 18.01.2023 по гражданскому делу №2-318/2023 вышеуказанный договор расторгнут с 19.07.2022 (л.д. 19-35,36-41).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на основании положений ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить и освободить спорное нежилое помещение, договор аренды по которому расторгнут.

Доводы стороны ответчика о том, что истец является ненадлежащим, т.к. на основании ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ ответчик, наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, является сособственником спорного нежилого помещения, в связи с чем не обязана его освобождать не имеют отношения к делу, поскольку основанием иска является расторжение договора аренды, право собственности истца на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не прекращено, не оспорено, отсутствующим не признано, в настоящее время в судебном порядке спор о признании права общей долевой собственности на общее имущество отсутствует (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Ответчиком не представлено доказательств правомерного владения указанным имуществом после расторжения договора аренды.

Кроме того, отклоняя указанные доводы суд учитывает следующее.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Часть 2 ст. 23 действовавшего в спорный период Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривала, что при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно регистрируется и неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество.

Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 в муниципальную и государственную собственность переданы: жилой фонд; помещения из состава нежилого фонда, имеющие самостоятельное назначение; помещения в многоквартирном доме из состава нежилого фонда, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Спорный объект был отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно плану спорного помещения №№, площадью 59,8 кв.м., оно имеет отдельный вход, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, ответчик имеет в него беспрепятственный доступ, в том числе из вышерасположенной принадлежащей ей квартире.

Учитывая положения статей 12, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приложение N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и установив, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью в силу прямого указания закона, учтен и сформирован как самостоятельное помещение, фактически представляющие собой изолированное нежилое помещение с отдельным входом, не предназначено для обслуживания общедомовых нужд, имело назначение, пригодное для расположения в нем клуба, а в настоящее время со слов ответчика в нем ею ведется иная общественная деятельность, доказательства использования нежилого помещения в качестве общего имущества в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений многоквартирного дома в деле отсутствуют, то суд не находит оснований признать доводы ответчика об отнесении спорного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирного дома обоснованными.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в установленный в требовании истца срок (л.д.17-18,68-69,70) не освободила нежилое муниципальное помещение, уклоняется от его освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.

На основании ст. 206 ГК РФ нежилое помещение должно быть передано истцу ответчиком в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании данной нормы закона с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере, 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО2 об освобождении арендатором нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) освободить нежилое помещение <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.