Дело №

УИД: 55RS0№-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 марта 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее также – истец) обратился с названными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также – ответчик), в обоснование указав, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций РФКР МКД является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4-я Поселковая, <адрес>, 1П, общей площадью 90,20 кв.м. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений должны вносить платежи за капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по июнь 2023 года в сумме 42099,40 рублей, а также пени, начисляемые за несвоевременную оплату взносов в сумме 34325,89 рублей (с учетом мораториев). В этой связи просили взыскать со ФИО1 за период с сентября 2014 года по июнь 2023 года задолженность в размере 42099,40 рублей, пени в размере 34325,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения решения в в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно выписки из материалов дела, полученной из Филиала ППК Роскадастр по <адрес> нежилое помещение 1П по адресу: <адрес>, площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:070105:14988 принадлежит собственнику, с ограничением прав и обременением в виде аренды, дата возникновения права – ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации явился договор аренды нежилого помещения, выданный ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в редакциях, относящихся к периоду времени, на который распространяются заявленные исковые требования, была утверждена на период 2014-2043 гг. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. МКД, расположенный по адресу: <адрес>, 4-я Поселковая, <адрес>, собственником нежилого помещения в котором, является ответчик, включен в неё.

Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу п. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>» (далее – <адрес> №-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Программа капитального ремонта МКД на территории <адрес> в первоначальной редакции была опубликована на официальном портале <адрес> http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. <адрес> №-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с изложенным, учитывая, что программа капитального ремонта МКД на территории <адрес> реализуется с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что у ответчика с указанной даты (в том числе, с учетом отсутствия оплат от предыдущего собственника помещения) возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, находящегося по адресу: <адрес>, 4-я Поселковая, <адрес>, в котором ФИО4 является собственником нежилого помещения 1П, площадью 90,2 кв.м.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом, отсутствие квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт, ответчика от обязанности их внесения в установленные приведенными положениями законодательства сроки, – не освобождает.

Размер взносов на капитальный ремонт МКД на территории <адрес> в период 2014-2021 гг. был установлен в соответствии с п. 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер взноса на 2022 год в соответствии с п.п. 1 п. 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составлял 11,43 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год – 11,84 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и подтверждается расчетом задолженности, ответчик на протяжении длительного времени не исполняла обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленные законодательством, вследствие чего за ней сформировалась задолженность, а также возникли основания для исчисления пени.

Доказательств отсутствия задолженности, а равно наличия её в меньшем размере, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления № в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом неисполнения ФИО1 обязанности по уплате в установленные сроки, взносов на капитальный ремонт МКД, проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, а представленный РФКР МКД расчет задолженности, исходя из площади нежилого помещения 90,2 кв.м. – находит арифметически верным.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из приведенных положений законодательства, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат внесению ежемесячно.

Как следует из материалов дела, истец ранее (ДД.ММ.ГГГГ) обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> судебный приказ был вынесен, ДД.ММ.ГГГГ – судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика. С настоящим исковым заявлением в суд РФКР МКД обратился ДД.ММ.ГГГГ, что находится в пределах установленного шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

В то же время, согласно приведенным положениям законодательства, срок уплаты взноса на капитальный ремонт определен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

РФКР МКД ко взысканию заявлен период с сентября 2014 года по июнь 2023 года. С учетом приведенных размеров взноса на капитальный ремонт с ответчика, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанным взносам за период с сентября 2014 года по июнь 2023 года в размере 42099,40 рублей.

Кроме того, в силу допускавшихся ответчиком просрочек платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, что нашло подтверждение в ходе исследования материалов дела в судебном заседании, истцом в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 34325,89 рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, согласно представленному расчету, который судом в указанной части также проверен, и признан арифметически верным.

Оснований к освобождению ответчика от ответственности за неисполнение обязательства суд не усматривает.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 5219 №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с сентября 2014 года по июнь 2023 в размере 76 425 рублей 29 копеек, из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 42 099 рублей 40 копеек, пени в размере 34 325 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 5219 №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено «25» марта 2025 года.