Дело № 2-1876/2023
УИД 26RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 г.
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что истец на основании договора купли-продажи от дата купил у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При регистрации права на указанный объект регистрирующим органом было дополнительно зарегистрировано обременение в пользу ответчика в виде ипотеки до момента наступления полного расчёта за проданное ответчиком недвижимое имущество.
На настоящий момент истец полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости недвижимого имущества. Соответственно ответчик, исполняя добросовестно свои обязательства по договору, должен был произвести все необходимые действия для снятия обременения на проданный объект, в частности обратиться совместно с истцом в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
Не смотря на неоднократные просьбы истца о совершении всех необходимых действий для снятия обременения объекта недвижимости, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.
дата истцом в адрес ответчика с целью исполнения обязанности по досудебному урегулированию была направлена претензия. Данной претензией ответчику было предложено в 09 часов дата явиться в многофункциональный центр <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, для подачи заявления о снятии обременения с ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Так же в претензии было разъяснено, что в случае уклонения от исполнения данной обязанности истцу необходимо будет обращаться в суд для снятия указанного обременения с принадлежащего ему объекта недвижимости, приобретённого на основании договора купли-продажи от дата.
Ответа на претензию не поступило.
Истец в 9 часов дата явился в МФЦ по адресу: Ставрополь, ул. ВЛКСМ, <адрес>, однако ответчик к назначенному времени не явился.
Таким образом, ответчик в очередной раз уклонился от исполнения своей обязанности по снятию обременения со спорного объекта недвижимости.
Недобросовестными действиями ответчика нарушается право истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Согласно действующему законодательству в области регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для снятия обременения, зарегистрированного ранее необходимо обращение обеих сторон сделки с соответствующим заявлениями в регистрирующий орган через МФЦ.
С учётом позиции ответчика, выразившейся в его бездействии и уклонения от подачи заявления о снятии обременения, иным кроме судебного, способа защитить свои права для истца не представляется возможным.
Ранее истец уже обращался в суд с аналогичным иском.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № установлен факт полного исполнения обязательств истца перед ответчиком по выплатам в рамках договора купли- продажи долей жилого дома и двух земельных участков.
Однако при первичном обращении в суд с иском истцом ошибочно не было указано требование о снятии обременения со второго земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором частично расположен жилой дом.
Просит суд признать обременение (ипотека в силу закона), наложенное на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из реестра запись регистрации № от дата.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Вышеуказанный договор купли-продажи к сделкам, требующим нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 163 ГК РФ) не относится.
В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,
В соответствии с п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи удовлетворены. Обременение (ипотека в силу закона), наложенное на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, признано отсутствующим. Обременение (ипотека в силу закона), наложенное на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из реестра запись регистрации № от дата, а также запись регистрации № от дата.
Решение суда не обжаловалось, и вступило в законную силу дата
Судебным актом от дата установлено, что дата ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрёл у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При регистрации права на вышеуказанные объекты регистрирующим органом было дополнительно зарегистрировано обременение в пользу ответчика в виде ипотеки до момента наступления полного расчёта за проданное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от производства всех необходимые действий для снятия обременения на проданный объект.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так стороной ответчика не представлено надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по договору купли-продажи.
Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права, а так же тот факт, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Так суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона), наложенное на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из реестра запись регистрации № от дата.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи удовлетворить в полном объеме.
Признать обременение (ипотека в силу закона), наложенное на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из реестра запись регистрации № от дата.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.В.Калашникова