Дело № 2-935/2022
56RS0040-01-2019-001106-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 02 ноября 2022 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Арутюнян Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Ташлинский сельсовет о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, указав, что (дата) им по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была предоставлена в собственность в порядке приватизации ... квартира, расположенная по <адрес>. При обращении в органы Росреестра для регистрации права собственности на квартиру установлено, что в договоре неверно указана площадь квартиры, по площадь квартиры составляет ... кв.м.
Просили признать за ними право общей долевой собственности по ... доле за каждым на квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж ... с кадастровым номером ..., расположенной по <адрес>.
Определением суда от 02 ноября 2022 года протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, ФИО5
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя адвоката Арутюнян Л.А., исковые требования поддерживают полностью.
Представитель ответчика администрации МО Ташлинский сельсовет Оренбургской области, третьи лица ФИО5, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на иск администрация МО Ташлинский сельсовет Оренбургской области указали, что не возражают об удовлетворении исковых требований истцов, указанное имущество не числится в реестре муниципальной собственности.
ФИО4 и ФИО5 в представленных отзывах указали, что с исковыми требованиями истцов согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) ФИО1, ФИО2, ФИО6 приобрели в собственность ... квартиру, общей площадью ... кв.м., по <адрес>.
Согласно справке о заключении брака ...
Из технического заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что на основании результатов визуально-инструментального обследования квартиры ... жилого дома, расположенного по <адрес> установлено, что техническое состояние квартиры ... жилого дома – работоспособное. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения квартиры ... жилого дома соответствуют всем основным действующим строительным, техническим и пожарным нормам и правилам. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для использования по назначению. Реконструкция не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в нём и в непосредственной близости от него.
Суд соглашается с выводами содержащимися в техническом заключении, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Исследования проведены специалистами, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов, у суда нет.
Из выписки ЕГРН от (дата) на помещение с кадастровым номером ..., по <адрес> следует, что площадь жилого помещения составляет ... кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В судебном заседании судом установлено, что истцы произвели реконструкцию жилой квартиры, с целью расширения площади, улучшения её состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности, в результате чего площадь квартиры изменилась.
Из технического паспорта квартиры от (дата) следует, что квартира по <адрес> зарегистрирована за ФИО2, ФИО1, ФИО6, квартира расположена на ... этаже, состоит их ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., указанное подтверждается справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата).
Из кадастрового паспорта помещения от (дата) следует, что квартира общей площадью ... кв.м., по <адрес> имеет кадастровый номер ...
Из свидетельств о государственной регистрации права от (дата) следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка по <адрес>, каждым по ... доли.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированная квартира, площадью ... кв.м., расположенная по <адрес> соответствует требованиям существующих градостроительных норм и правил для объектов капитального строительства определенной категории, сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, (дата) года рождения ..., ФИО2, (дата) года рождения СНИЛС ..., ФИО3, (дата) года рождения, ..., право общей долевой собственности по ...) доли за каждым, на квартиру, площадью ... кв.м., этаж -... с кадастровым номером ..., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.В. Курбатова
Мотивированное решение составлено 09 ноября 2022 года.