УИД 77RS0024-02-2025-002602-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года
адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3771/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Нагатино-Садовники», ООО «Проф-Балансир» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Нагатино-Садовники» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в счет материального ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, а также расходы по оценке ущерба в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: адрес.
В результате залива, произошедшего в 26.09.2024 году, указанная квартира получила значительные повреждения внутренней отделки и мебели.
Согласно акту от 26.09.2024г., составленного представителями ГБУ адрес Нагатино-Садовники», залив произошел в результате срыва крана (запорной арматуры).
С целью определения реального ущерба, причиненного заливом, истец обратилась в ОО «ИНЕКС», и согласно отчета № 2410/43 от 09.10.2024г. стоимость восстановительного ремонта квартиры и ущерба, причиненного имуществу истца составляет сумма.
Согласно заключению специалиста ООО «РОСЭ» № 061-1/2-24 от 06.11.2024г. причина залива находится в зоне ответственности управляющей компании.
Полагая, что ответственность за причиненный ущерб лежит на ГБУ адрес Нагатино-Садовники», как организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, в адрес указанного ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб. Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда от 09.04.2025г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Проф-Балансир», протокольным определением суда от 17.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена фио
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, которая настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ГБУ адрес Нагатино-Садовники» в судебное заседание не явился, извещен о явке в суд надлежащим образом.
Представитель соответчика – ООО «Проф-Балансир», в судебном заседании против исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Третье лицо – фио, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Таким образом, вина причинителя вреда презюмируется в силу закона и обязанность по доказыванию ее отсутствия возлагается на ответчика. Для наступления ответственности по возмещению вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда (материального и (или) морального), его размер; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда; г) вину причинителя вреда.
В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являются собственниками квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес.
В результате залива, произошедшего в 26.09.2024 году, квартира истца получила значительные повреждения внутренней отделки, а также был причинен ущерб имуществу истца.
Согласно акту №371 от 26.09.2024, составленного представителями ГБУ адрес Нагатино-Садовники», залив произошел в результате срыва запорной арматуры (кран) на стояке ГВС, в квартире № 11.
С целью определения реального ущерба, причиненного заливом, истец обратилась в ООО «ИНЕКС», и согласно отчета № 2410/43 – рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества (с учетом округления) составляет сумма
Согласно предоставленного истцом отчета специалиста ООО «РОСЭ», залив, произошедший 26.09.2024г., находится в зоне ответственности управляющей компании, по причине того, что кран (запорная арматура), ранее расположенный на стояке ГВС, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как является ответвлением от стояка ГВС, расположенного до первого отключающего устройства, согласно п.1 ст.36 ЖК РФ, за содержание которого несет ответственность управляющая компания.
Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку они составлены квалифицированными специалистами, которые свои выводы надлежащим образом мотивировали и обосновали ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность сделанных выводов, либо ставящих их под сомнение. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиками не было заявлено.
Полагая, что ответственность за причиненный ущерб лежит на ГБУ адрес Нагатино-Садовники», как организации, осуществляющей управление данного многоквартирного дома, в адрес указанного ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб. Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 в случае причинения имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме должен быть составлен акт о причинении ущерба имуществу потребителя, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Предполагаемый виновник должен присутствовать при обследовании повреждений и быть ознакомлен с Актом, что записано в Приложении №2 к Приказу УЖКХиБ Правительства Москвы №55-48/1 от 12.03.2001 г., Управляющая организация должна заблаговременно оповестить предполагаемого виновника, ознакомить с актом и дать акт на подпись.
В силу ч.2,3 ст.161 ЖК РФ, пп.д п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пп.а п.31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при управлении многоквартирным домом управляющая организация в рамках своих обязанностей и полномочий осуществляет текущий ремонт и обслуживание систем многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет, а также несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Управляющая организация в силу ст. 162 ЖК РФ выполняет, в частности, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что размер причиненного истцу ущерба составляет сумма
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля фио следует, что он является сотрудником ООО «Проф-Балансир», и 26.09.2024г. производил замены водосчетчиком в квартире № 11 по адресу: адрес. До начала работы он перекрыл кран (первое запирающее устройство) на стояке ГВС, при следующих действиях участок трубы над первым запирающим устройством оторвало. Было видно, что труба была проржавевшая, т.к. в резьбе остался её участок. Сантехник, пришедший на вызов, пояснил, что все трубы в доме гнилые.
Оснований не доверять показания свидетеля у суда не имеется, поскольку они относимы, допустимы и согласуются с собранными по делу доказательствами.
В судебном заседании судом был обозрен участок трубы, и установлено, что часть трубы осталась в резьбовой части до первого запирающего устройства, имеет ржавый вид.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел по вине управляющей организации, а именно, ГБУ адрес Нагатино-Садовники», а потому суд взыскивает с указанного ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом сумму ущерба в размере сумма
Учитывая изложенное наличие вины ООО «Проф-Балансир» в ходе рассмотрения дела не было установлено, а потому на соответчика не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного ущерба.
Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае истец является потребителем услуг по отношению к ответчику.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, полагает возможным взыскать с ответчика ГБУ адрес Нагатино-Садовники» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по сумма
Кроме того, в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеет право на взыскание с ответчика ГБУ адрес Нагатино-Садовники» штрафа. Ходатайств о применении ст.333 ГК РФ ответчиком не было заявлено, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере сумма
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключений специалистов в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма Указанную сумму уд находит соразмерной проделанной представителем истца работе в процессе рассмотрения дела судом.
Согласно положениям, ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Нагатино-Садовники», ООО «Проф-Балансир» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес Нагатино-Садовники» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление заключения специалиста в сумме сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Проф-Балансир» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с ГБУ адрес Нагатино-Садовники» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2025г.
Судья О.Н. Захарова