Дело № 2-1075/2025

УИД № 23RS0004-01-2025-000994-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Анапа 04 июня 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы.

В обосновании своих требований указал, что 00.00.0000 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества 000 от 00.00.0000, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение, этаж 1, площадью 25 кв. м., расположенное по адресу: (...) Указанное помещение было передано во временное владение и пользование 00.00.0000 Срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000. Размер арендной платы в месяц составляет 80 000 рублей, за весь период аренды сумма - 400 000 рублей (п.3.1.2 Договора). Сумма постоянной части арендной платы вносится в следующем порядке: при подписании авансовый платеж 100 000 рублей без учета НДС в связи с применением УСН, до 00.00.0000 в размере 300 000 рублей без учета НДС в связи с применением УСН на расчетный счет Арендодателя без предварительного выставления счета Арендодателем. Первую часть арендной платы в размере 100 000 рублей ответчик оплатил. Согласно п. 3.1.2 Договора, до 00.00.0000 необходимо было оплатить постоянную часть арендной платы в размере 300 000 рублей, без учета НДС, в связи с применением УСН. По состоянию на 00.00.0000 обязанность по внесению арендной платы в размере 300 000 рублей ответчиком не исполнена. 00.00.0000 ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере 300 000 рублей, 00.00.0000 письмо поступило в почтовое отделение ответчика и вернулось обратно по истечении времени. Неоднократно в телефонном разговоре требования о погашении задолженности озвучивались ответчику, и оставлены без удовлетворения. В соответствии с п.7.1.1. Договора, при просрочке внесения Арендатором арендной платы и коммунальных платежей Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 00.00.0000 неустойка составила 81 900 рублей за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 (273 дня). (300 000 х 0,1 х 273/100)/. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 000 от 00.00.0000 в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, сумму неустойки в размере 81 900 (восемьдесят одна тысяча девятьсот) рублей, сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 12 048 (двенадцать тысяч сорок восемь) рублей.

Истец ИП ФИО1 надлежащим образом, извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, имеется заявление об отложении рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказными письмами по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившегося, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как предусмотрено ст.611 и ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 между истцом ИП ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 000, расположенного по адресу: (...) общей площадью 25 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договор заключен сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000., а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 3.1.2 Договора размер арендной платы в месяц составляет 80 000 рублей, за весь период аренды в размере 400 000 рублей.

Сумма постоянной части арендной платы вносится в следующем порядке:

При подписании авансовый платеж 100 000 рублей без учета НДС в связи с применением УСН,

До 00.00.0000 в размере 300 000 рублей без учета НДС в связи с применением УСН на расчетный счет Арендодателя без предварительного выставления счета Арендодателем.

Часть арендной платы в размере 100 000 рублей ответчик оплатил истцу, что усматривается из искового заявления.

Согласно п. 3.1.2 Договора, до 00.00.0000 ответчик должен оплатить постоянную часть арендной платы в размере 300 000 рублей, без учета НДС, в связи с применением УСН.

Однако по состоянию на 00.00.0000 обязанность по внесению арендной платы в размере 300 000 рублей Ответчиком не исполнена.

00.00.0000 ответчику была направлена претензия с требованием погашения задолженности в размере 300 000 рублей. Требования ответчиком были оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

При этом в нарушение положений ст.56 ГК РФ доказательств внесения арендных платежей в установленном размере и сроки ответчик не представил.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 300 000 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.1.1. Договора, при просрочке внесения Арендатором арендной платы и коммунальных платежей Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 00.00.0000 неустойка составила 81 900 рублей за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 00.00.0000). (300 000 х 0,1 х 273/100).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 00.00.0000 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Представленный истцом расчет неустойки за данный период судом проверен и признан математически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Доказательств внесения указанных платежей ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12 048 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения 000 от 00.00.0000 в размере 300 000 рублей, неустойку в размере 81 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 12 048 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин