<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> г.о. Тольятти

ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО2 был осуществлен выезд по адресу нахождения квартиры, но дверь никто не открыл, соседи по лестничной площадке также не открыли. Согласно адресной справке, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована только ФИО1, которой было направлено досудебное уведомление, где было предложено сняться с регистрационного учета и съехать добровольно, однако никакой реакции не последовало.

Истец заключил договор оказания юридических услуг № с ФИО5, предметом которого являлись: консультирование, подготовка и подача искового заявления о признании утратившим права пользования и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, принятие непосредственного участия в судебных заседаниях. Стоимость услуг составила 15 000 руб.

Учитывая изложенное выше, истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины 3 000 руб. и судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО7 (л.д. 54).

Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, выбрал способ ведения дела посредством представителя в порядке положений ст. 48 ГПК РФ, уполномочив последнего представлять его интересы в суде на основании доверенности, удостоверенной надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило ходатайство об отложении слушания в виду его болезни.

Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции У МВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного выше неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор в судебном заседании, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, полагал возможным удовлетворить исковые требования, так как в ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ответчик является должником, в отношении которого было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было реализовано жилое помещение, которое было приобретено с торгов истцом и зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается имеющимся в материалах дела выписками.

Суд, ознакомившись с ходатайством ответчика об отложении дела, считает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку оно направлено на затягивание рассмотрения дела по существу, учитывая дату принятия иска к производству судьи ДД.ММ.ГГГГ и дату рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ОСП <адрес> № ГУФССП России по <адрес> были возбуждены исполнительные производства в отношении ФИО1, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом был составлен акт передачи арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, на торги (л.д. 13-14). Стоимость квартиры составила 2685737 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов – ООО «ПРОФИМЕДИКО» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 15-16).

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственники производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрензакономили договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» производится взыскание жилого помещения в порядке наложения на него ареста и последующей реализации, в том числе посредством публичных торгов.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральнымизаконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец в обоснование требований указал, что им был осуществлен выезд по адресу нахождения квартиры, но дверь никто не открыл, соседи по лестничной площадке также не открыли.

Согласно адресной справке, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована только ФИО1, которой было направлено досудебное уведомление, где было предложено сняться с регистрационного учета и съехать добровольно, однако никакой реакции не последовало (л.д. 12,13).

Учитывая изложенное выше, истец обратился в суд с иском, в котором просил суд с учетом уточнений признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ее из квартиры (л.д. 38).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу, в которой зарегистрирован и проживает ответчик, при этом, последний членом семьи собственника квартиры не является, соглашение о продолжении проживания и пользования ответчиком спорным жилым помещением с собственником не достигнуто. Факт проживания ответчика по спорному адресу подтверждается составленным ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией актом (л.д. 53).

Данные обстоятельства никакими доказательствами по делу не опровергнуты, доказательств иного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, из чего следует, что право на жилое помещение ответчиком утрачено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает ответчик, последнему не принадлежит в виду ее реализации на торгах и приобретения истцом, в связи с чем суд полагает возможным признать утратившим его права пользования жилым помещением и считает необходимым выселить его со спорной квартиры. Кроме того, торги и договор купли-продажи спорной квартиры ответчиком в установленном законом порядке недействительными признаны не были, а право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПК РФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из руководящих разъяснений п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В данном случае истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор оказания юридических услуг № с ФИО5, предметом которого являлись: консультирование, подготовка и подача искового заявления о признании утратившим права пользования и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, принятие непосредственного участия в судебных заседаниях.

Стоимость услуг составила 15 000 руб. (л.д. 23-24), которые истец перечислил своему представителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО5 был составлен иск и подан в суд, копия которого была направлена ответчику. Кроме того, она присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дело было рассмотрено в ее отсутствие, но по ее ходатайству о рассмотрении без нее.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., поскольку услуги представителем были оказаны, документально подтверждены.

Истец просил суд взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину 3 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 5).

В соответствии со ст.ст.209, 288, 292, ст.ст.304, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.173, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей права пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты><данные изъяты> И.Ю. Лебедева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>