Решение по делу № 2-1903/2022 от 16.08.2022 | Омский районный суд (Омская область)

Дело № 2-1903/2022

55RS0026-01-2022-002080-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2022 года дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Тинькофф банк», обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО2 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

СТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тинькофф банк», обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», ФИО2 (далее - АО «Тинькофф банк», ООО «Феникс», ФИО2, ответчики) об освобождении имущества от ареста, признании права собственности.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 75000 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское». Кадастровый номер №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № передан истцу по акту приема-передачи. После фактической передачи земельного участка ФИО1, стороны договора обратились в филиал бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок №. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок № не осуществлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем Омского РОСП ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на момент совершения вышеуказанной сделки, и передачи земельного участка, а также подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности, а именно ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находился в № собственности ФИО2, в отношении него запретов на совершение регистрационных действий не имелось. Однако, как следует из материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении продавца - ФИО2, запрет на регистрационные действия вынесен ДД.ММ.ГГГГ, уже после фактической передачи земельного участка ФИО1 Истец обращает внимание на тот факт, что является добросовестным приобретателем, ФИО1 максимально проверил все документы, тщательно осмотрел имущество и провёл беседу с продавцом, законно заключил договор купли-продажи при отсутствии каких-либо запретов на совершение сделки. Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении продавца - ФИО2, на момент вынесения запрета на совершение регистрационных действий задолженность по исполнительному производству составляла 16 000 рублей, в то время как стоимость земельного участка составляет 120 000 рублей. Кроме того, ежемесячно из пенсии должника удерживаются денежные средства и направляются на погашение задолженности в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении продавца - ФИО2. Указывает, что арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на земельный участок, при этом покупатель действовал разумно и добросовестно. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 75000 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское»; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 750 00 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. До отложения в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указав, что сделка совершена в апреле 2022 года, все документы в отношении данного участка им проверены, препятствий для совершения данной сделки н имелось.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков АО «Тинькофф банк», ООО «Феникс» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, возражений относительно требований не представили. ФИО2 до отложения в судебном заседании пояснила, что спорным земельным участком не пользовалась, сдавала в аренду, однако арендатор обанкротился, перестал платить арендую плату. Поэтому она приняла решение о продаже земельного участка, 19.04.2022 заключила с истцом договор купли-продажи земельного участка, во исполнения которого ФИО1 переданы денежные средства в размере 120000 рублей. На момент заключения договора сведений о запрете, наложенном на участок, у нее не имелось. Указывает, что требования в рамках исполнительного производства исполняет, ежемесячно с ее пенсии осуществляются удержания, задолженность практически погашена.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спор, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 75000+/-2 396 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское».

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместно имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве наследства по закону, выданные нотариусом ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка: категория земель сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь: 75000 кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское». Кадастровый №.

Цена приобретаемого земельного участка установлена в пункте 3.1. договора и составила 120 000 рублей.

В пункте 3.2 договора отражено, что право собственности на указанное имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области.

В пункте 8.5 договора указано, что расчет за земельный участок произведен полностью в размере 120000 рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан истцу.

Истец и ответчик в рамках судебного разбирательства подтвердили обстоятельства совершения сделки и исполнения обязательств по ней в полном объеме.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в филиал бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок №

Факт обращения подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на которой имеется входящая отметка и подпись специалиста.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок № не осуществлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем Омского РОСП ФИО3 запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано уведомление Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации права по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ до устранения причин приостановления.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № судебным приставом-исполнителем Омского РОСП на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение регистрационных действий, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области под регистрационным номером №

В материалы дела по запросу суда представлено исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № в Омском судебном районе Омской области, предмет исполнения: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 453,59 рублей в пользу взыскателя ООО «Феникс».

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем с целью установления имущества должника, сделаны запросы в регистрирующие органы. Из Управления Росреестра по Омской области поступили сведения, согласно которым ФИО2 зарегистрирована в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в отношении земельного участка с кадастровым номером № вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

По сведения исполнительного производства остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составлял 6419,20 рублей.

ФИО1 обращался в Омский РОСП УФССП России по Омской области с просьбой о снятии запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанного земельного участка, так как фактически он стал собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев обращение ФИО1, начальник отделения - старший судебный пристав ФИО5 в адрес ФИО1 направил ответ, в котором разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании добросовестным покупателем и снятии наложенных ограничений.

Поскольку в ином порядке снять установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:131103:1400 запрет, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Предъявляя настоящие требования о снятии запрета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истец должен доказать добросовестность его приобретения.

Такие доказательства в материалы дела истцом представлены.

Совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает, что договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, реально обеими сторонами исполнен и в этот же день покупателем ФИО1 подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности, о чем свидетельствует опись принятия МФЦ документов на государственную регистрацию. На момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обременения или запреты в отношении указанного земельного участка отсутствовали, постановление судебного пристава-исполнителя об установлении запрета в отношении спорного участка в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже по истечении почти месяца со дня совершения сделки.

Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в отношении данного участка отсутствовали какие-либо обременения и препятствия для заключения договора купли-продажи, а поэтому действия покупателя в лице ФИО1 при оформлении такой сделки можно признать добросовестными, соответствующими степени осмотрительности, полагающейся при данной ситуации.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При этом суд обращает внимание, что исполнительное производство в отношении ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за два года до совершения с ФИО1 сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, должником требования исполнительного документа ежемесячно исполняются, остаток задолженности составил около 6000 рублей.

Тем самым, недобросовестности в действиях ФИО2 суд также не усматривает.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, бесспорно, свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на момент вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ фактическим правообладателем участка являлся ФИО1, которому участок передан по акту приема-передачи во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 - номинальным собственником участка до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для снятия запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий по регистрации на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 75000+/-2396 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское», и для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке суд не находит, обращая внимание на то, что действующим законодательством предусмотрен административный порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и приложением комплекта документов, которым истец воспользовался. Препятствием для осуществления данной регистрации явился установленный судебным приставом-исполнителем после совершения сделки запрет на регистрацию, поэтому регистратором приостановлена государственная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ, для устранения препятствий. В рамках настоящего решения данное препятствие для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № устранено, что предоставляет истцу право в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Фактически требования в части признания права собственности направлены на подмену административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности, что недопустимо, о чем свидетельствует и позиция Верховного суда Российской Федерации, изложенная в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС20-2700.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

снять запрет, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на совершение действий по регистрации на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 75000+/-2396 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в границах земель администрации Надеждинского сельского поселения, земли бывшего АОЗТ «Надеждинское».

Исковые требования в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.