УИД - 05RS0013-01-2025-001347-44
Дело №2-1072/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 01 сентября 2025 года
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при секретаре Бахышевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «<адрес>, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 144,8 кв.м, кадастровый номер: № с 2007 года, более 18 лет, в связи с чем, считает, что в силу ст.234 ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах. После вступления в брак в 2001 году, истец с супругом переехали на постоянное место жительства в Республику Беларусь. Примерно весной 2007 года, когда она приехала в очередной отпуск к родителям в <адрес>, приобрела за собственные денежные средства в размере 1000000 рублей жилой дом у жительницы <адрес> - ФИО9 по <адрес>. Регистрация права на тот момент не производилась. С момента приобретения дома по настоящее время в указанном доме проживают родители истца, ведут домашнее хозяйство, оплачивают налоги и коммунальные услуги. После расторжения брака в 2013 году, истец узнала о том, что бывший супруг – ФИО2, на основании подложной выписки из похозяйственней книги о наличии земельного участка, зарегистрировал за собой право собственности на недвижимое имущество.
Решением Дербентского районного суда РД от 14.11.2014, вступившим в законную силу 16.12.2014, право собственности бывшего супруга на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилой дом по адресу: <адрес>, аннулировано.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.
Истец владеет имуществом, как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит. пд).
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 144.8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик - Администрации МО ГП «<адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах не явки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.
Третьи лица – ФИО9 и Управление Росреестра по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.
Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9).
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что решением Дербентского районного суда РД от 14.11.2014 исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворены.
Решено признать недействительными: - выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.09.2013, на имя ФИО2; - свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 28.11.2013 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, на имя ФИО2 и свидетельство о государственной регистрации права собственности 05-АА 754517 от 28.11.2013 года на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером №, на имя ФИО2.
Исключить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №.
Как усматривается из вышеуказанного решения, судом установлено, что истец ФИО1, в 2007 году приобрела у ФИО9 оставшийся после смерти супруга – ФИО7, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью 144,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Дагтехинвентаризация» ДУП по Дербентскому району РД, по состоянию на 26.02.2011 за ФИО7 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2028, жилой дом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 13.11.2013, имеет площадь 144,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2025, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – дом, с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом не зарегистрированы.
Факт приобретения ФИО1 у ФИО9 спорного земельного участка и жилого дома, также подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО9 от 14.08.2025, согласно которому, ФИО9 продала ФИО1 после смерти своего супруга - ФИО7, за 1000000 (один миллион) рублей, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 после приобретения спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома у ФИО9, непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым дом, общей площадью 144,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>, с 2007 года, т.е. более 15 лет.
На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С момента приобретения ФИО1 спорного земельного участка и находящегося на нем жилого дома, и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользует спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
С начала владения по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом с 2007 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным земельным участком и жилым дом никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и расположенного на нем жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), проживающей по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м, с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.
Судья Р.А. Гусейнов