Дело № 2-4266/2023
64RS0045-01-2023-005184-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Удовенко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки.
Требования мотивированы тем, что 23 октября 2019 г. между ФИО1 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ООО «Приволжье Гранд» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ФИО1 <адрес> указанном доме площадью 56,56 м2 в срок не позднее 30 сентября 2020 г. Истцом по договору уплачены денежные средства в сумме 3 942 000 руб. Дополнительным соглашением от 21 декабря 2020 г. срок передачи жилого помещения продлен до 31 июля 2021 г. Вместе с тем, квартира передана истцу лишь 20 марта 2022 г.
По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 3 августа 2021 г. по 28 марта 2023 г. в сумме 467127 руб., штраф, компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Учитывая согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Из материалов дела следует, что 23 октября 2019 г. между ФИО1 и ООО «Приволжье Гранд» заключен договор долевого участия №.
В силу п.п. 1.1, 1.2 договора ООО «Приволжье Гранд» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать ФИО1 <адрес> указанном доме площадью 56,56 м2.
Срок исполнения ООО «Приволжье Гранд» обязательств по договору долевого участия установлен не позднее 30 сентября 2020 г. (п. 1.6 договора).
Денежные средства по договору долевого участия в сумме 3 942 000 руб. уплачены ФИО1 в полном объеме 30 декабря 2019 г.
Дополнительным соглашением от 21 декабря 2020 г. срок передачи жилого помещения продлен до 31 июля 2021 г.
Вместе с тем, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь 20 марта 2023 г.
В силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.) до 30 июня 2023 г. включительно.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 3 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 467 127 коп. (исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в размере 7,5%).
Данный размер неустойки ответчик не оспаривал, полагая его законным.
С расчетом неустойки, представленным истцом и не оспоренным ответчиком, суд соглашается, полагая его арифметически правильным, а неустойку– подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, выразившимися в нарушении срока удовлетворения его требований, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Кроме того, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч. 6 ст. 13 Закона).
В добровольном порядке требования истца удовлетворены ответчиком не были, в связи с чем последний был вынужден обратиться в суд.
Таким образом, штраф в сумме 236063 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в силу императивной нормы закона.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Таким образом, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7871 руб. 27 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в сумме 467127 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 236063 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжье Гранд» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7871 руб. 27 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 1 сентября 2023 г.
Судья В.О. Касимов