Дело № 2-52/2025
22RS0053-01-2024-000767-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Топчиха 14 февраля 2025 года
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Питкевич А.М.,
при секретаре Шайдаровой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, администрации Володарского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 1/3 доли в порядке приватизации, и 1/6 доли в порядке наследования за отцом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГ, а также о признании за ФИО6 права собственности на 1/6 долю этой же квартиры в порядке наследования, и за ФИО7 права собственности на 1/3 долю в спорной квартире в порядке приватизации. В обоснование своих исковых требований истец, ссылаясь на статьи 1, 2, 6-8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 92, 99, часть 2 статьи 239 ГК РСФСР, пункт 2 части 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223, статьи 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что в 1992 году между его отцом ФИО1 и колхозом «Сибирь» в лице председателя, был заключён договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, согласно которому их семье из 3 человек была передана указанная квартира. На момент приватизации в ней проживали ФИО1 (отец), ФИО7 (мать), ФИО5 (сын). Каждому из них принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ № и содержит данные продавца и покупателя, место составления договора, в нём имеются подписи продавца и покупателя, печать организации. Согласно выписке из Постановления Володарского сельсовета Топчихинского района Алтайского края «Об упорядочении адресного хозяйства Володарского сельсовета» № от ДД.ММ.ГГ квартире, которая принадлежит ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением сельсовета № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 наделен земельным участком по указанному адресу, с кадастровым номером 22:49:040201:120. Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учёте значатся: жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, спорная <адрес>, общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 22:49:040201:483. После смерти отца истца - ФИО1, истец и его брат ФИО6 обратились к нотариусу за принятием наследства. Нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок сельхозназначения, в отношении квартиры свидетельство о праве на наследство не выдано, так как договор на передачу продажу квартир, домов в собственность граждан имеет форму договора приватизации, в котором не перечислены фамилии всех участников, что не позволяет идентифицировать личности правообладателей, не указаны данные об отце истца, отсутствует дата составления договора. В связи с чем, он не может оформить право собственности ни в порядке наследования, ни в порядке приватизации, поэтому обратился в суд.
В предварительном судебном заседании истец ФИО5 настаивал на иске по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание истец ФИО5 и остальные участники процесса в судебное заседание не явились, при этом истец, представитель ответчика администрации Володарского сельсовета, третьи лица нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО12, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Топчихинского отдела, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» никаких объяснений по существу иска не представили.
Ответчики ФИО6 самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявил, в связи с чем суд исходит из того, что последние против требований истца не возражал.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась по имеющемуся в деле адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получила, направленные ей извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд счел ее надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения заявления и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признал возможным рассмотрение заявления в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в той же редакции) было установлено, что право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, имели граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Как видно из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключённом в <адрес>, колхоз «Сибирь» в лице председателя, передал в собственность ФИО1 и ФИО7, квартиру общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: Володарского, 11-1, продажной ценой квартиры 1231 руб., которая внесена при заключении Договора (л.д. 17, 127-129).
Согласно Договору покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Володарского сельского Совета народных депутатов. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по Договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
Договор зарегистрирован в реестре Володарского сельского Совета народных депутатов за №, в БТИ – ДД.ММ.ГГ №, подписан сторонами, при этом на штампе БТИ указан адрес: <адрес> (л.д. 127-129).
Из архивной справки отдела по делам архивов Администрации Топчихинского района Алтайского края установлено, что колхоз «Сибирь» реорганизован в ТОО «Сибирь» (ДД.ММ.ГГ), ЗАО «Сибирь» (ДД.ММ.ГГ), которое определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГ ликвидировано (л.д. 23).
Согласно регистрационному удостоверению от 1 декабря 1993 года 1/2 дома по <адрес>, на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан, зарегистрирована по праву собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 126 об.стр.).
Справкой администрации Володарского сельского Совета от ДД.ММ.ГГ №, подтверждается, что домовладение по <адрес>, на основании указанного Договора зарегистрировано по праву собственности за ФИО7, ФИО1 (мужем), ФИО5 (сыном) (л.д. 127).
Квартира № по <адрес>, 1/2 дома (так в документе), согласно регистрационному удостоверению от 1 апреля 1998 г., зарегистрированного под №, принадлежит по праву собственности: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 124об).
Выпиской из постановления администрации Володарского сельсовета от ДД.ММ.ГГ строению (квартире) ФИО13 был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Володарского сельсовета, с 1 января 1992 года по адресу: <адрес>, проживали глава хозяйства – ФИО1 (до ДД.ММ.ГГ), жена – ФИО2 (до ДД.ММ.ГГ), сын – ФИО3 (до ДД.ММ.ГГ), а также с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО4 (сын) (л.д. 24).
Таким образом, в приватизации занимаемого ими жилого помещения приняли участие ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетний на тот момент ФИО5
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что фактически в собственность участникам приватизации была передана именно квартира по адресу: <адрес>, как это правильно указано в договоре приватизации, а не половина дома, как это ошибочно указано в регистрационном удостоверении. Кадастровый номер <адрес>:49:040201:483, которая расположена в пределах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:49:040201:420, земельного участка с кадастровым номером 22:49:040201:120 (л.д. 83-84, 87-88).
Копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГ (л.д. 55).
С его смертью в соответствии со статьёй 1113 ГК РФ открылось наследство, которое на основании статьи 1110 ГК РФ перешло к его наследникам (наследнику) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ дети, супруги умерших являются их наследниками первой очереди.
Статьёй 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО12 после умершего ДД.ММ.ГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Свидетельства №№ <адрес>3, <адрес>4, <адрес>5, <адрес>6 от ДД.ММ.ГГ о праве на наследство по закону на права на денежные средства и на земельный участок получили сыновья ФИО5 и ФИО6, соответственно (л.д. 60-78).
Факт, что ФИО5 и ФИО6 являются сыновьями ФИО13 подтверждается копиями записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, соответственно (л.д. 57, 58), которые являются единственными наследниками ФИО13, принявшим наследство, что никем не оспорено.
Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).
Таким образом, мнение истца об определении долей в праве собственности на квартиру по 1/3 за каждым из участников приватизации соответствует положениям закона.
В договоре на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан указано, что 1/2 доля дома реально выделена в квартиру, в связи с чем 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО13 по праву долевой собственности.
Принадлежавшая ФИО13 1/3 доля квартиры после его смерти стала принадлежать его сыновьям ФИО5 и ФИО6, по 1/6 доли каждый.
Таким образом, требования истца ФИО5 о признании за ним права собственности на квартиру в размере 1/3 доли в порядке приватизации и в размере 1/6 доли в порядке наследования, то есть в итоге на 1/2 долю указанной квартиры, подлежат удовлетворению, как и требования истца о признании за ФИО7 права собственности на 1/3 долю квартиры в порядке приватизации, а также о признании за ФИО6 права собственности на 1/6 долю квартиры в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимости.
На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивал, что учитывает суд при вынесении решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 (№) удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (№) право собственности на 1/3 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, а также на 1/6 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО13, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения (0118 434519) право собственности на 1/6 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО13, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения (0116 268648) право собственности на 1/3 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Питкевич
Мотивированное решение составлено 28.02.2025