УИД: 61RS0033-01-2025-002031-91

Дело № 2-1494/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указала, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО5) Т.П. по договору на передачу квартир (домов) в собственность от 02.10.1998 была передана в общую совместную собственность 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически приобретенная 1/4 доля дома является отдельным помещением под №, в составе следующих комнат: № коридор 8,33 кв.м.; № кухня 5,56 кв.м.; № жилая комната 8,74 кв.м.; № жилая комната 10,3 кв.м.

Жилой дом имеет отдельные выходы на приусадебный земельный участок и каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома – квартирой, в связи с чем истцы просят суд выделить им в счет принадлежащей им 1/4 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, помещение – (квартиру) №, площадью 32,9 кв.м., в составе следующих комнат: № коридор 8,33 кв.м.; № кухня 5,56 кв.м.; № жилая комната 8,74 кв.м.; № жилая комната 10,3 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика, также, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО5) Т.П. по договору на передачу квартир (домов) в собственность от 02.10.1998 была передача в общую совместную собственность 1/4 доля жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в МПБТИ Кагальницкого района Ростовской области в установленном законом порядке (л.д. 7). Фактически приобретенная истцами 1/4 доля дома является отдельным помещением под №, что подтверждается данным об адресе регистрации истцов.

Согласно данным техпаспорта, с учетом возведенной пристройки на основании официального разрешения органов архитектуры в состав квартиры (помещения) № вошли следующие комнаты и помещения - № коридор 8,33 кв.м.; № кухня 5,56 кв.м.; № жилая комната 8,74 кв.м.; № жилая комната 10,3 кв.м. (л.д. 10-12);

Фактически данный жилой дом с момента постройки состоял из 4 отдельных жилых помещений - квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный земельный участок. Каждый из сособственников пользовался своей изолированной частью дома, то есть квартирой и в паспорте у каждого из собственников указаны в адресе регистрации номера квартир в спорном доме.

В техпаспорте БТИ в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения), указаны какие комнаты, и с какими площадями расположены в каждом из 4х помещений. Помещений общего пользования в данном доме, принадлежащем Сторонам на праве общей долевой собственности, не имеется.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, к объектам жилищных прав относятся жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 (в ред. от 30.11.1990), «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Поскольку прежние сособственники дома ФИО6 и ФИО7 умерли, а их наследники не оформили принятие наследства в установленном законом порядке и не зарегистрировали право общей долевой собственности, в качестве ответчика привлечена Администрация Хомутовского сельского поселения Кагальнийкого района. В связи с отсутствием сведений о постановке квартир на кадастровый учет, в спорном доме, заключить соглашение о разделе во внесудебном порядке с ответчиками не представилось возможным, а потому обращение истцов в суд является обоснованным.

В настоящее время истцам необходимо осуществить выдел своей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в квартиру, поскольку между ними сложился указанный выше порядок пользования жилым домом, режим долевой собственности по факту отсутствует, а принадлежащая истцам доля в жилом доме, представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и земельный участок, а также отдельные инженерные сети. Указанные квартиры на государственном кадастровом учете, как самостоятельные объекты не состоят, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

В соответствии с п.п. 6 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел долей, принадлежащей истцам в виде самостоятельного объекта квартиры № 1, технически возможен. Фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел долей истцов из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел долей в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается.

Выдел имущества истца обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов из жилого дома, за ними должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей им 1/4 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, помещение – (квартиру) №, площадью 32,9 кв.м., в состав которого включить следующие комнаты: № коридор 8,33 кв.м.; № кухня 5,56 кв.м.; № жилая комната 8,74 кв.м.; № жилая комната 10,3 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 10.12.2025.