дело № 2-4587/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022года.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка, погашении записи об аренде земельного участка,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.
На основании п.11 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды, признании недействительными сделок по приватизации и распоряжению в отношении муниципального имущества. составляющего казну города Шахты, и земельных участков.
На основании протокола от 25.07.2008, рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 был заключен договор аренды № 4196 от 31.07.2008 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030101:113, расположенного по адресу: <адрес> кольцо,21, площадью 600 кв.м.
Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО произведена регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес арендатора ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока действия, а также с просьбой освободить указанный земельный участок, подписать акты приема-передачи земельного участка.
Арендатор не исполнил данное требование. Срок действия договора истек через 3 месяца с даты направления уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости земельный участок обременен правом аренды. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка отсутствуют.
Согласно акту проверки использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от строений.
КУИ Администрации г. Шахты обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030101:113 в связи со смертью арендатора.
По результатам рассмотрения заявления Шахтинский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отказал в государственной регистрации и дал пояснения об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора (физического лица) при отсутствии его наследников путем подачи заявления другой стороны договора аренды. Пояснив при этом, что в данном случае погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) – аренде возможно только на основании вступившего в законную силу решения.
После смерти ФИО3 нотариусом открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство по закону являются супруга ФИО1 и дочь ФИО2
Для реализации права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком и вовлечения его в налогооблагаемую базу необходимо погасить зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды допущена просрочка платежей, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет РО.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала уплачивать арендную плату.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360,
действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды арендатор должен был уплатить арендную плату в сумме 67 681,60 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.
За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 560,69 руб.
Просит прекратить ограничение (обременение) права договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кольцо,21; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030101:113, расположенного по адресу: <адрес> кольцо,21; взыскать с ответчиков в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 681,60 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.20222 в размере 15 560,69 руб., всего в сумме 83 242,29 руб. соразмерно долям в наследственном деле.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кольцо,21, площадью 600 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.
Учреждением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО произведена регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес арендатора ФИО3 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока действия, а также с просьбой освободить указанный земельный участок, подписать акты приема-передачи земельного участка. Арендатор не исполнил данное требование.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости земельный участок обременен правом аренды. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка отсутствуют.
Согласно акту проверки использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок свободен от строений.
КУИ Администрации г. Шахты обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030101:113 в связи со смертью арендатора.
По результатам рассмотрения заявления Шахтинский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отказал в государственной регистрации и дал пояснения об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора (физического лица) при отсутствии его наследников путем подачи заявления другой стороны договора аренды, пояснив при этом, что в данном случае погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) – аренде возможно только на основании вступившего в законную силу решения.
Для реализации права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком и вовлечения его в налогооблагаемую базу необходимо погасить зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды.
На день смерти ФИО3, которому был предоставлен земельный участок в аренду, срок договора аренды земельного участка истек, договорные отношения между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО3 прекращены.
После смерти ФИО3 нотариусом открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является супруга ФИО1, по закону на обязательную долю - дочь ФИО2
В наследственную массу входит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, доли квартиры по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды допущена просрочка платежей, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет РО.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала уплачивать арендную плату.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды арендатор должен был уплатить арендную плату в сумме 67 681,60 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.
За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 560,69 руб.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО3 завершена процедура конкурсного производства. ФИО3 освобожден от исполнения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов, предусмотренных п.5 ст.213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
При этом согласно пункту 1 статьи 5 данного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
По смыслу данной нормы права, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Поскольку по окончании срока действия договора аренды от 31.07.2008г. N 4196 арендатор не освободил земельный участок, что повлекло для него в силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, требования истца являются требованиями о взыскании текущих платежей и подлежат удовлетворению.
Заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 2697 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить ограничение (обременение) права договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кольцо,21.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 681,60 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.20222 в размере 15 560,69 руб., всего в сумме 83 242,29 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 697 руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.